一、農(nóng)村農(nóng)民拆遷的房子有沒(méi)有房產(chǎn)證

　　農(nóng)村農(nóng)民拆遷的房子在一般情況下是有房產(chǎn)證的。

　　1.拆遷房由于不含土地轉(zhuǎn)讓金，因此不能立即拿到房產(chǎn)證，需要等到五年之后才能拿到。這是因?yàn)椴疬w房在五年內(nèi)不允許進(jìn)行上市交易，這是國(guó)家相關(guān)政策的規(guī)定。

　　2.在五年內(nèi)，拆遷房只能私下進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，但這樣的交易是不受法律保護(hù)的，因?yàn)闊o(wú)法進(jìn)行公證。

　　3.如果拆遷房超過(guò)了五年，就可以像正常商品房一樣進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。

　　4.如果拆遷房所在的土地是集體土地，除非進(jìn)行土地性質(zhì)變更，否則是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。

　　5.對(duì)于那些已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證但短時(shí)間內(nèi)不能交易的拆遷房，主要是因?yàn)閲?guó)家規(guī)定在拆遷后的五年內(nèi)不得進(jìn)行上市交易。

　　二、房產(chǎn)證是否能辦理

　　對(duì)于拆遷房來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證是可以辦理的，但需要滿(mǎn)足一定的條件。

　　1.拆遷房必須在五年以上才能進(jìn)行上市交易，這時(shí)才能辦理房產(chǎn)證。

　　2.辦理房產(chǎn)證需要原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，這是為了防止拆遷戶(hù)或過(guò)戶(hù)逃稅。

　　3.如果拆遷房在拆遷時(shí)手續(xù)不全，或者拆遷協(xié)議不能辦理過(guò)戶(hù)，那么房產(chǎn)證就無(wú)法辦理下來(lái)。

　　因此，在購(gòu)買(mǎi)拆遷房時(shí)，需要了解清楚房屋的性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)情況，以及是否滿(mǎn)足辦理房產(chǎn)證的條件。

　　三、購(gòu)買(mǎi)拆遷房注意事項(xiàng)

　　在購(gòu)買(mǎi)拆遷房時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)。

　　1.必須辦理公證手續(xù)，以防止未來(lái)出現(xiàn)不必要的糾紛。

　　2.需要調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，那么可以通過(guò)拆遷協(xié)議書(shū)等相關(guān)資料辦理房產(chǎn)證。

　　3.但如果拆遷房在拆遷時(shí)手續(xù)不全，或者拆遷協(xié)議不能辦理過(guò)戶(hù)，那么購(gòu)買(mǎi)這樣的拆遷房就會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。

　　因此，在購(gòu)買(mǎi)拆遷房時(shí)，需要了解清楚房屋的具體情況，并仔細(xì)查看所簽訂的購(gòu)房協(xié)議。

　　總的來(lái)說(shuō)，拆遷房在一定條件下是可以辦理房產(chǎn)證的，但需要注意相關(guān)的政策和規(guī)定。在購(gòu)買(mǎi)拆遷房時(shí)，需要了解清楚房屋的性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)情況，以及是否滿(mǎn)足辦理房產(chǎn)證的條件。

　　你對(duì)于拆遷房的房產(chǎn)證辦理還有其他疑問(wèn)嗎？法律小助手北京圣運(yùn)律師將持續(xù)為你提供解答，關(guān)注我們，獲取更多法律知識(shí)。

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