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無房產(chǎn)證的房子拆遷怎么辦?房屋拆遷的補(bǔ)償方式有哪些:今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

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    2024-07-04 12:51:20
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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無房產(chǎn)證的房子拆遷怎么補(bǔ)償,  一、無房產(chǎn)證的房子拆遷怎么補(bǔ)償  1 房產(chǎn)證在別人的名下,沒有過戶的。這種情況補(bǔ)償款是支付給給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的。當(dāng)然,可以向賣房者要求賠償,如果雙方協(xié)商不成的話,可以向法院提起訴訟。  2 該房屋沒

無房產(chǎn)證的房子拆遷怎么辦?房屋拆遷的補(bǔ)償方式有哪些:今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

  一、無房產(chǎn)證的房子拆遷怎么補(bǔ)償

  1.房產(chǎn)證在別人的名下,沒有過戶的。這種情況補(bǔ)償款是支付給給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的。當(dāng)然,可以向賣房者要求賠償,如果雙方協(xié)商不成的話,可以向法院提起訴訟。

  2.該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報(bào)建手續(xù),無法辦理房產(chǎn)證。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認(rèn)定為違法建筑,而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)模秃戏óa(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償相比要低得多,一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,用房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定的,和相同地段的商品房價(jià)格差異不大。

  二、房屋拆遷的補(bǔ)償方式有哪些

  1.貨幣補(bǔ)償。

  貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

  2.產(chǎn)權(quán)置換。

  產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

  3.結(jié)合型補(bǔ)償。

  顧名思義,這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

  由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題,所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

  三、房屋拆遷補(bǔ)償款需要交個(gè)人所得稅嗎

  房屋拆遷補(bǔ)償款不需要交個(gè)人所得稅。

  北京圣運(yùn)律師提醒您,被拆遷人取得的拆遷補(bǔ)償款屬于房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給的補(bǔ)貼,免繳個(gè)人所得稅。

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內(nèi)容審核:羅思章律師

來源:中國法院網(wǎng)-無房產(chǎn)證的房子拆遷怎么補(bǔ)償,房屋拆遷的補(bǔ)償方式有哪些

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