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自建房沒辦房產(chǎn)證遇拆遷，法院判拆除違法

發(fā)布時間：
2020-04-22 15:47:43
作者：
圣運(yùn)律師
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西寧磚瓦廠搞安置房，以部分土地使用權(quán)折算為下崗職工的工齡補(bǔ)償費，但是要職工自己出資建房。后來，房屋遇上拆遷，引發(fā)了訴訟。房子是

自建房沒辦房產(chǎn)證遇拆遷，法院判拆除違法

    西寧磚瓦廠搞安置房，以部分土地使用權(quán)折算為下崗職工的工齡補(bǔ)償費，但是要職工自己出資建房。后來，房屋遇上拆遷，引發(fā)了訴訟。

    房子是自己花錢建的，但沒辦房產(chǎn)證！拆遷方說你不享有所有權(quán)。但職工說自己就是房屋所有權(quán)人，沒辦房產(chǎn)證是歷史原因造成的。法院最終判拆除違法。今天，圣運(yùn)律師說說這個案子。

    馬先生是西寧一家磚瓦廠的職工。2006年，磚瓦廠為解決職工住房問題，以部分土地使用權(quán)折算為下崗職工的工齡補(bǔ)償費，進(jìn)行一次性安置。

    隨后，馬先生與磚瓦廠簽訂《安置職工協(xié)議書》，自己出資建房。幾年后，房屋遇拆遷。在馬先生與城中區(qū)政府未能就案涉房屋安置補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議的情況下，房屋被拆除。

    馬先生向法院提起行政訴訟，請求確認(rèn)拆除違法。一審法院審理后認(rèn)為，城中區(qū)政府作為案涉房屋的征收主體，在未與馬先生簽訂補(bǔ)償協(xié)議，未作出補(bǔ)償決定，亦未向人民法院申請沒有合法手續(xù)執(zhí)行的情況下，違反法定程序。一審法院判決確認(rèn)拆除違法。

    對此，城中區(qū)政府上訴稱，馬先生與拆除房屋的行政行為沒有法律上的利害關(guān)系。馬先生未提交其對涉案房屋享有所有權(quán)的產(chǎn)權(quán)登記證書，也未提交涉案房屋系其合法修建的任何證據(jù)，不享有合法的所有權(quán)。

    馬先生則說，自己就是涉案房屋所有權(quán)人，沒有辦理不動產(chǎn)登記屬于歷史原因造成的，而且政府將自己的房屋納入棚戶區(qū)改造范圍，已經(jīng)對房屋進(jìn)行了調(diào)查、登記、評估，并未認(rèn)定房屋屬于違法建筑，就是認(rèn)可了房屋的合法性。

    二審法院審理后認(rèn)為，拆遷現(xiàn)場照片可以證實馬先生的房屋被拆除。城中區(qū)政府對馬先生的房屋在征收范圍內(nèi)及房屋已被拆除的事實不持異議。拆除行為使馬先生失去其原本居住的房屋，且可能會對馬先生的合法權(quán)益產(chǎn)生直接影響，故馬先生具備原告主體資格。

    法院終審判決，駁回區(qū)政府上訴，維持原判。

    對此，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師表示，本案的爭議焦點是馬先生是否具備原告主體資格。《行政訴訟法》規(guī)定了有權(quán)提起行政訴訟的主體，即原告所需具備的主、客觀條件。主觀條件即起訴人自身認(rèn)為其合法權(quán)益受到侵犯，而從客觀上講，起訴人本身應(yīng)當(dāng)是行政行為的相對人或者與行政行為有利害關(guān)系。

    王有銀律師稱，本案中，馬先生對該行政沒有合法手續(xù)行為提起行政訴訟具備主觀上認(rèn)為合法權(quán)益被侵犯及客觀上屬行政行為的相對人兩個條件，具備原告主體資格。

    “政府拆除馬先生房屋的行為，明顯違法。在拆遷訴訟中，被告一方往往想方設(shè)法推脫，如果拆遷戶自己拿不準(zhǔn)，建議第一時間咨詢專業(yè)拆遷律師，他們會給你提供專業(yè)的幫助。”王有銀說。

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