一、離婚的夫妻如何劃分拆遷房財產分割

　　1.離婚拆遷的房屋按被拆遷房屋的財產歸屬來分割。如果被拆遷房屋屬于夫妻一方的個人財產，那么拆遷房屋不作為夫妻共同財產進行分割。如果被拆遷房屋是由夫妻共同支付房款并婚后取得房產證，那么拆遷房屋為夫妻共同財產，離婚時平均分割。如果被拆遷房登記在夫妻一方名下，是其婚前租賃房屋，婚后被拆遷，也定為夫妻共有財產，平均分割。

　　2.拆遷人應當對被拆遷人給予補償、安置。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。因此，被拆遷房屋是私有住房的，以產權調換方式取得的拆遷安置房的所有權屬于原被拆遷房屋所有人。

　　3.如果房款差價是以夫妻共同財產出資結清的或者是以按揭貸款方式結清后，以月供的方式用夫妻共同財產償還的，房屋所有權的歸屬是否改變了我們認為不能改變拆遷安置房為原被拆遷房屋所有人一方個人財產的性質。但是對于該部分出資離婚時房屋所有權人應當給予另一方適當的補償。

　　二、離婚的夫妻劃分拆遷房財產時需要注意哪些問題

　　離婚財產分割時注意的問題：離婚分割財產要在夫妻雙方在自愿、平等的情況下，協商一致后，簽訂離婚協議書；所分割的財產范圍是夫妻共同財產，個人財產或者他人財產不能分割；協議寫好后要雙方簽字。

　　三、離婚夫妻劃分拆遷房財產發生糾紛怎么辦

　　北京圣運律師提醒您，夫妻間可以自行協商，協商不成的可以向法院起訴。

　　根據《民法典》第一千零八十七條規定，在離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；如果協議不成，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則進行判決。同時，對于夫妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

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