一、拆遷補(bǔ)償怎么賠

拆遷補(bǔ)償主要有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。前者基于房屋市場(chǎng)估值，綜合考慮其所在區(qū)位、使用性質(zhì)、建筑構(gòu)造等因素；后者由政府提供新房或現(xiàn)有住房置換被拆舊屋，確保被拆者安居無(wú)憂。產(chǎn)權(quán)調(diào)換還要關(guān)注安置房區(qū)位、平米數(shù)及質(zhì)量，保證公平合理。為推動(dòng)拆遷順利進(jìn)行，政府也可能提供搬家補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)家庭貧困或身患疾病的被拆遷者，政府還將特別援助，助其渡過(guò)難關(guān)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、拆遷補(bǔ)償怎么賠償

（1）貨幣補(bǔ)償：這是在房屋征收過(guò)程中最為常用的補(bǔ)償方式。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，被征收人可以從市縣兩級(jí)政府指定的房征部門那里獲得一筆等同于其被征收房屋價(jià)值或略高之后的現(xiàn)金補(bǔ)償。

值得注意的是，被征收房屋的價(jià)值是通過(guò)專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)法規(guī)進(jìn)行評(píng)估得出的。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：這種補(bǔ)償方式是指，市縣兩級(jí)政府會(huì)用他們自己購(gòu)買或建造的房屋來(lái)替換被征收人的房屋，然后再根據(jù)被征收房屋的價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價(jià)值之間的差異進(jìn)行結(jié)算。同樣地，被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價(jià)值都是由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照規(guī)定進(jìn)行評(píng)估的。

（3）貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合：這種方式是將貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方法結(jié)合起來(lái)使用。也就是說(shuō)，對(duì)于被征收房屋的一部分，我們采用貨幣補(bǔ)償；而另一部分則采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

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