一、拆遷補償怎么計算

拆遷補償計算主要涵蓋以下幾大環節：

1.估價房產：由專業鑒定機構依房型、地段、功用及構造等要素為基礎，審定房產在市面上的實際價值。

2.厘定補損薪資：根據本地政府出臺的補償方案及相關法律法規，確立賠償準則及其詳細內容。

3.算出賠償款：依照評估所得的房產價值以及補償標準，計算出應得的賠償款，其中包含房產本身的價值補償、搬遷補貼、臨時安置補貼等。

4.特殊情況處理：針對老年人、殘障人士或特殊用途的房產，可能會有額外的補償或津貼。

5.協商敲定：拆遷方與被拆遷方進行商議，最后確定賠償方案及賠償款額。

6.簽署賠償協議：雙方對賠償款額及方式達成共識后，簽署正式的拆遷賠償協議。

7.執行賠償：按協議約定執行賠償支付，完成整個拆遷流程。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷補償怎么賠

拆遷補償主要有貨幣補償和房屋產權調換兩種方式。前者基于房屋市場估值，綜合考慮其所在區位、使用性質、建筑構造等因素；后者由政府提供新房或現有住房置換被拆舊屋，確保被拆者安居無憂。產權調換還要關注安置房區位、平米數及質量，保證公平合理。為推動拆遷順利進行，政府也可能提供搬家補貼和獎勵。對家庭貧困或身患疾病的被拆遷者，政府還將特別援助，助其渡過難關。

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內容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網-拆遷補償怎么計算，