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宅基地可以轉讓嗎?宅基地可以出租嗎：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-08 17:02:00
作者：
圣運律師
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宅基地可以轉讓嗎，宅基地可以出租嗎，一、宅基地可以出租嗎宅基地具備出租的法律效力。宅基地使用權的目的在于為農(nóng)民提供建造房屋及相關設施的條件和空間，基于其性質，宅基地使用權實際上并不允許單獨對外出租。然而，考慮到村民能夠合法地出租宅基地上所

宅基地可以轉讓嗎?宅基地可以出租嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、宅基地可以出租嗎

宅基地具備出租的法律效力。

宅基地使用權的目的在于為農(nóng)民提供建造房屋及相關設施的條件和空間，基于其性質，宅基地使用權實際上并不允許單獨對外出租。

然而，考慮到村民能夠合法地出租宅基地上所建造的房屋，依據(jù)地隨房走、房地一體的原則，相應的宅基地使用權亦可隨之一并出租。

在這種情況下，盡管宅基地使用權并不獨立出租，但是通過受讓宅基地上合法建造的房屋而達成宅基地使用權的出租依舊具有法律意義。

值得特別提出的是，在宅基地使用權轉讓或者出租之后，原使用者將失去再次申請獲得宅基地使用權的資格。

在另一方面，承租期最長者不應當超過二十年，否則，超過此期限的租賃條款將被視為無效合同。

《土地管理法》

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

二、宅基地可以轉讓嗎

農(nóng)村宅基地所有權不能轉讓，因為其所有權屬于村集體，但其使用權可以轉讓，宅基地使用權轉讓必須在征地宅基地所有權人（集體經(jīng)濟組織）同意的前提下，在村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部進行，且受讓人須為符合宅基地申請條件的農(nóng)村村民。宅基地使用權不得單獨轉讓。

農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民基于本集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地，農(nóng)民無需交納任何土地費用即可取得，具有福利性質和社會保障功能。

法律并不禁止農(nóng)村村民住房的轉讓，宅基地上的房屋所有權是可以轉讓的，而“地隨房走”是我國現(xiàn)行法的一項基本原則，因此，法律是允許房屋同宅基地使用權的一并轉讓。

宅基地使用權轉讓需要滿足以下條件：

(1)只能同一村集體經(jīng)濟組織成員之間內(nèi)部轉讓;

(2)必須得經(jīng)過當?shù)卮寮w經(jīng)濟組織的同意、批準;

(3)宅基地使用權是不能夠進行單獨轉讓的，一般說轉讓都是地隨房子一起;

(4)轉讓人擁有兩處以上的農(nóng)村房屋(包含宅基地);

(5)受讓人沒有房屋和宅基地，且符合當?shù)卣厥褂脵嗟姆峙錀l件。

但注意的是，宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，會被認定為無效：

1、城鎮(zhèn)居民購買;

2、法人或其他組織購買;

3、轉讓人未經(jīng)集體組織批準;

4、向集體組織成員以外的人轉讓;

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

《民法典》第三百六十二條

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

《土地管理法》第六十二條第一款

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標題所提出的問題，“宅基地可以出租嗎”，我們每個人都有責任和義務去學習和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴和權威。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。