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國有建設(shè)土地使用年限是多久?國有建設(shè)土地使用權(quán)到期了怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

一、國有建設(shè)土地使用權(quán)到期了怎么辦

根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法的規(guī)定，房地產(chǎn)所有權(quán)系指房屋建設(shè)所擁有的占有、使用和處分權(quán)利的有效年限，主要包含三種類型的房屋建筑：

即公共住房建筑、商業(yè)性建筑以及工業(yè)性建筑。

其中，普通公共住房的所有權(quán)年限設(shè)定為70年；科技、文化、體育用途的用地期限為50年；而對(duì)于工業(yè)用地、綜合性用地或其他類型用地則設(shè)定為50年；

最后，對(duì)于商業(yè)、旅游及娛樂場所等用地而言其所有權(quán)年限僅為40年。

通常我們所提到的商品房，便是指其所有權(quán)年限為70年的住宅型樓盤。

在這70年的使用權(quán)期限到期之后，有以下兩種方式可供處理：

首先，可以通過延長土地使用權(quán)期限來繼續(xù)合法處置該物業(yè)。

具體操作方法為在使用權(quán)期滿后，由該小區(qū)的全體業(yè)主共同向當(dāng)?shù)氐膰临Y源管理局提出申請(qǐng)，請(qǐng)求延長土地使用期限，并按照要求支付相應(yīng)的土地使用權(quán)延續(xù)費(fèi)用（即延期后的土地使用權(quán)出讓金）。

目前來說，此類費(fèi)用的征收比例為當(dāng)時(shí)的1%-10%之間。

其次，針對(duì)那些物業(yè)狀況較差或者已經(jīng)成為危險(xiǎn)建筑，并且由于土地價(jià)值提高或者政策需要，國家可能會(huì)收回土地或地上的建筑物。

在此情況下，國家將依據(jù)相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，給予業(yè)主適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

換句話說，這種情況將會(huì)采用類似于拆遷安置的手段予以解決。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

二、國有建設(shè)土地使用年限是多久

國有建設(shè)土地使用權(quán)期限是40至70年。我國法律規(guī)定在國有土地出讓時(shí)設(shè)定最高使用年限，其中居民住宅用地是七十年，商娛用地時(shí)四十年，工業(yè)用地和教科文衛(wèi)用地五十年。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

在我們?nèi)粘Ｉ钪校墒且环N無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“國有建設(shè)土地使用權(quán)到期了怎么辦”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。