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商業(yè)土地使用年限期滿后如何處理?商業(yè)土地使用權(quán)到期后不讓續(xù)期怎么辦:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-05 12:54:28
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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一、商業(yè)土地使用權(quán)到期后不讓續(xù)期怎么辦

關(guān)于商業(yè)地塊使用權(quán)限期滿后的處理措施包括以下三種情況:

首先,土地使用者應(yīng)該主動(dòng)向土地管理部門遞交續(xù)約申請(qǐng),除了為了維護(hù)社會(huì)公眾利益而必須收歸國(guó)有以外,其他情況下的續(xù)期請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)?shù)玫脚鷾?zhǔn)。若是獲得準(zhǔn)許進(jìn)行續(xù)簽,那就需再一次簽署新的土地有償使用合同,并按照合同約定支付土地有償使用費(fèi)用。其次,若土地使用者沒(méi)有提出續(xù)簽申請(qǐng),那么該宗土地使用權(quán)以及土地上的房地產(chǎn)將被國(guó)家免費(fèi)收回。

換言之,房屋的所有權(quán)也會(huì)因此而自動(dòng)終止。最后,如果土地使用者向政府提起了續(xù)租申請(qǐng),然而由于法律規(guī)定而未能獲批(比如出于維護(hù)社會(huì)公眾利益所需),則基于此情況下,他們對(duì)這片土地及其地上的房產(chǎn)所享有的使用權(quán)將會(huì)被國(guó)家免費(fèi)回收,不過(guò),對(duì)于地上的房地產(chǎn)構(gòu)物,政府將在回收時(shí)視其剩余價(jià)值給與相應(yīng)的補(bǔ)償。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:

土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說(shuō)明,土地使用年限屆滿時(shí),使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:

住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、商業(yè)土地使用年限期滿后如何處理

商業(yè)土地使用年限期滿后,土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。申請(qǐng)需要的需要向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書;

然后申請(qǐng)被批準(zhǔn)后重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)即可繼續(xù)使用土地。但是如果根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的,則續(xù)期申請(qǐng)不會(huì)被批準(zhǔn)。

《民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

在我們?nèi)粘I钪校墒且环N無(wú)形的約束,它既保護(hù)我們的權(quán)益,也規(guī)范我們的行為。無(wú)論是在工作中,還是在生活中,我們都需要充分了解和理解法律,以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來(lái)復(fù)雜和深?yuàn)W,但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解,就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題,“商業(yè)土地使用權(quán)到期后不讓續(xù)期怎么辦”,每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì),我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì),不斷提高我們的法律素養(yǎng),以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

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