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商品房土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)如何確定歸屬?商品房土地使用權(quán)到期了怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

一、商品房土地使用權(quán)到期了怎么辦

根據(jù)我國現(xiàn)行法律制度，商品房所占用之土地的使用權(quán)期滿之后，通常均需依例自動續(xù)期；而關(guān)于續(xù)期的收費及相關(guān)規(guī)則，必須嚴格遵守有關(guān)的法律法規(guī)。《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）第三百五十九條對此做出了明文規(guī)定：

住宅建設(shè)用地上的土地使用權(quán)，在使用權(quán)期限屆滿以后，將自動續(xù)期；

至于續(xù)期所需繳付的費用或者減免事宜，則依照相關(guān)的法律、行政法規(guī)的明確規(guī)定進行處理。具體而言，住戶/業(yè)主應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)期限屆滿之前一年提出續(xù)期申請，并且可能還須繳納一定的土地出讓金。

值得關(guān)注的是，截至目前為止，關(guān)于實際續(xù)期所應(yīng)支付的具體費用、支付標準以及是否所需繳納土地使用費等方面，仍然缺乏明確的法律規(guī)定，對此具體操作，實際的規(guī)定仍需待未來相關(guān)政策的逐步出臺。

另外，若國家基于重大的公共利益考量，確需對該土地收回所有權(quán)，則可能會就此向地上房屋的所有者提供相應(yīng)的補償。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

《民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、商品房土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)如何確定歸屬

商品房土地使用權(quán)歸屬主要是依據(jù)土地使用權(quán)證。

法律規(guī)定規(guī)定，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認使用權(quán)。

《土地管理法實施條例》第五條

國務(wù)院自然資源主管部門會同有關(guān)部門制定土地等級評定標準。

縣級以上人民政府自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門根據(jù)土地等級評定標準，對土地等級進行評定。地方土地等級評定結(jié)果經(jīng)本級人民政府審核，報上一級人民政府自然資源主管部門批準后向社會公布。

根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展狀況，土地等級每五年重新評定一次。

法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標題所提出的問題，“商品房土地使用權(quán)到期了怎么辦”，我們每個人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。