農(nóng)村自建房如何確定所有權(quán)人，法律分析：民法典規(guī)定，房屋所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，所以農(nóng)村房屋如果辦理產(chǎn)權(quán)登記的，登記在誰名下所有權(quán)歸誰。如果未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)確權(quán)，確權(quán)后取是房屋所有權(quán)。并且要滿足以下條件才可以。1、購房者主體
法律分析：民法典規(guī)定，房屋所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，所以農(nóng)村房屋如果辦理產(chǎn)權(quán)登記的，登記在誰名下所有權(quán)歸誰。如果未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)確權(quán)，確權(quán)后取是房屋所有權(quán)。并且要滿足以下條件才可以。1、購房者主體資格合法，農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格，賣房者必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并且如果房屋共有人員要共同處分房屋，才可以使房屋買賣有效。3、購房者符合申請(qǐng)宅基地的條件，農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地，所以購房者必須滿足購買之前名下沒有別處宅基地的要求。4、買賣經(jīng)過村民委員會(huì)同意，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分，所以如果房屋要買賣的話就要經(jīng)過村委會(huì)的同意。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百三十三條 物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第二百三十四條 因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。
法律分析：民法典規(guī)定，房屋所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，所以農(nóng)村房屋如果辦理產(chǎn)權(quán)登記的，登記在誰名下所有權(quán)歸誰。如果未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)確權(quán)，確權(quán)后取是房屋所有權(quán)。并且要滿足以下條件才可以。1、購房者主體資格合法，農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格，賣房者必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并且如果房屋共有人員要共同處分房屋，才可以使房屋買賣有效。3、購房者符合申請(qǐng)宅基地的條件，農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地，所以購房者必須滿足購買之前名下沒有別處宅基地的要求。4、買賣經(jīng)過村民委員會(huì)同意，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分，所以如果房屋要買賣的話就要經(jīng)過村委會(huì)的同意。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百三十三條 物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第二百三十四條 因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。
法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的申請(qǐng)和使用以戶為基本單位予以申請(qǐng)和審批，在不動(dòng)產(chǎn)登記中多數(shù)只登記戶主或家庭成員代表的名字。
因此，凡申請(qǐng)宅基地時(shí)申報(bào)的家庭成員，以及后來依法增加的家庭成員，均平等地享有宅基地使用權(quán)。家庭成員之間關(guān)于宅基地上建房出資、補(bǔ)償方式、房屋權(quán)利歸屬等事項(xiàng)的協(xié)議，只要不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效并作為判定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的重要依據(jù)。
對(duì)于宅基地上農(nóng)村自建房的權(quán)屬認(rèn)定，在司法實(shí)踐中一般遵循三個(gè)規(guī)則，一是宅基地使用權(quán)的歸屬是認(rèn)定房屋所有權(quán)的基本依據(jù)；二是建房出資及實(shí)際利用情況等是認(rèn)定房屋所有權(quán)的主要證據(jù)；三是家庭成員之間對(duì)于宅基地上房屋所有權(quán)未作約定或約定不明確的，所建造的房屋應(yīng)認(rèn)定為家庭共有財(cái)產(chǎn)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》
第十二條 依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。
第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
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內(nèi)容審核：趙明媛律師
來源：臨律-農(nóng)村自建房如何確定所有權(quán)人，
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