一、征地補(bǔ)償糾紛，如何維護(hù)好自身正當(dāng)權(quán)利？

征地安置補(bǔ)償糾紛該怎樣解決呢？征地安置補(bǔ)償糾紛解決的關(guān)鍵點(diǎn)是什么呢？請(qǐng)大家閱讀下面的文章了解征地安置補(bǔ)償糾紛維權(quán)關(guān)鍵，希望對(duì)大家能有所幫助！征地安置補(bǔ)償糾紛維權(quán)必備解決征地補(bǔ)償糾紛的關(guān)鍵辦法2012年最新相關(guān)報(bào)道：國土部日前發(fā)出通知，要求征地涉及的拆遷補(bǔ)償安置工作，要先安置后拆遷。通知中稱，應(yīng)支付給被征地農(nóng)民的補(bǔ)償安置費(fèi)，要直接支付給農(nóng)民個(gè)人，防止和及時(shí)糾正截留、挪用問題。各地每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。（7月11日《京華時(shí)報(bào)》）征地問題突出表現(xiàn)在三個(gè)方面：一是強(qiáng)行違法征地現(xiàn)象較多，不少地方實(shí)行的是先拆遷后安置甚至不安置；二是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低，有的地方執(zhí)行的是多年不變的舊補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；三是補(bǔ)償安置費(fèi)沒有直達(dá)農(nóng)民手中，截留、挪用、貪污嚴(yán)重。這些問題不但直接傷害了農(nóng)民利益，也損害了征地補(bǔ)償制度的公信力。律師建議：首先，村委會(huì)背著村民擅自將村里土地“賣”給他人搞房地產(chǎn)開發(fā)，違反了我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。我國《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。本案中，村委會(huì)將村里20畝地的使用權(quán)低價(jià)轉(zhuǎn)讓給陳某，是違法的。此外，本案中，村委會(huì)低價(jià)轉(zhuǎn)讓給陳某用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地，原為該村集體耕地，故村委會(huì)的該行為也違反了我國《土地管理法》第三十一條和第四十四條的規(guī)定。《土地管理法》第三十一條規(guī)定，“國家保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。”第四十四條規(guī)定，“建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。”其次，村民們是不可以直接去法院狀告村委會(huì)的，因?yàn)橐罁?jù)我國《土地管理法》第十六條的規(guī)定，村民們首先應(yīng)該提請(qǐng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府處理此事，如果村民們對(duì)鄉(xiāng)政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院提起行政訴訟以維護(hù)自身合法權(quán)益。最后，村民可以先向政府反映，讓政府處理，對(duì)此違法行為作出決定，如果要提起行政訴訟可以先咨詢律師或委托法律顧問，以便更好的維護(hù)村民的權(quán)益。

二、征地補(bǔ)償不合理如何維權(quán)?

一、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件

拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個(gè)內(nèi)部文件(拆遷計(jì)劃、拆遷方案和銀行拆遷補(bǔ)償安置資金的證明)。其中，兩個(gè)內(nèi)部文件需要通過提請(qǐng)政府信息公開或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開信，以及安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則或辦法。

二、補(bǔ)償談判，必要時(shí)需錄音留作證據(jù)

在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因?yàn)椴疬w人很有可能動(dòng)用社會(huì)閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時(shí)，在必要時(shí)做錄音，“這些話可能作為將來協(xié)商談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對(duì)方的口頭承諾”。

三、房屋評(píng)估，報(bào)告不符實(shí)際要求重評(píng)

而在評(píng)估公司人員上門時(shí)，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評(píng)估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評(píng)估報(bào)告中“與房屋實(shí)際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評(píng)估人員詳細(xì)記載，必要時(shí)要他重新評(píng)估”。

對(duì)于已達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶，一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件。“有些惡劣的拆遷人先讓你簽字，所有補(bǔ)償金額、面積、樓號(hào)都是空白，與口頭不一致”。

四、行政裁決要充分表達(dá)自己意見

被拆遷人在行政裁決階段，不應(yīng)采取不理會(huì)、不到場、不表達(dá)的做法，而是要利用程序性權(quán)利，充分表達(dá)自己的意見，要注意行政裁決調(diào)解會(huì)上查看“記錄人員是不是完整地記錄了你的意見”。

五、臨強(qiáng)拆對(duì)房屋狀況拍照錄像

在行政裁決接近尾聲時(shí)，要對(duì)自己的房屋狀況，物品進(jìn)行拍照錄像，因?yàn)椤俺绦蜃叩竭@里，就可能面臨強(qiáng)拆”。即便行政裁決之后面臨強(qiáng)拆，被拆遷人也要撥打110，并找合適的位置和角度將強(qiáng)拆過程拍攝下來，以保存有效的證據(jù)。

六、征地補(bǔ)償費(fèi)分配不公平該怎么辦

認(rèn)為土地補(bǔ)償款的分配不合理的、不合法的，可以到法院起訴解決。到法院起訴的程序與其他普通民事案件相同，但是要有針對(duì)性的提供補(bǔ)償款分配不公平、不合理、不合法的證據(jù)，由法院進(jìn)行判斷。集體經(jīng)濟(jì)組織成員因未實(shí)際取得土地承包經(jīng)營權(quán)提起民事訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向有關(guān)行政主管部門申請(qǐng)解決。集體經(jīng)濟(jì)組織成員就用于分配的土地補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額提起民事訴訟的，人民法院不予受理。

三、征地補(bǔ)償中如何保護(hù)自己的合法權(quán)益？

法律分析：在征地補(bǔ)償中，如何保護(hù)自己的合法權(quán)益是一個(gè)廣受關(guān)注的問題。根據(jù)法律規(guī)定，征地補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)保障被征地人的合法權(quán)益，包括對(duì)征地用途、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、評(píng)估價(jià)格等方面進(jìn)行合法保障。同時(shí)，被征地人也應(yīng)當(dāng)主動(dòng)維護(hù)自己的權(quán)益，如通過合法途徑了解項(xiàng)目進(jìn)展情況、咨詢專業(yè)人士、參與協(xié)商等，避免因被動(dòng)被動(dòng)接受不合理的征地補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國征地條例》第十三條：“征地應(yīng)當(dāng)妥善處理被征地人的合法權(quán)益，…具體包括：合理確定征地范圍和征收期限、公開透明地征求被征地人的意見、合理確定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償方式、加強(qiáng)補(bǔ)償資金的管理和監(jiān)督，并確保補(bǔ)償金及時(shí)足額到位。”

2.《中華人民共和國土地管理法》第四章第二十四條：“土地征收實(shí)行保護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益、公平合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t。”

3.《中華人民共和國合同法》第四十八條：“因當(dāng)事人一方的違約行為，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償因此造成的損失。”

綜上所述，作為被征地人，應(yīng)當(dāng)依法合規(guī)維護(hù)自己的合法權(quán)益，同時(shí)也要求征地方合法保障被征地人的合法權(quán)益。如若發(fā)現(xiàn)征收方存在違規(guī)征收等不合理情況，可參考以上法律規(guī)定進(jìn)行申訴，爭取公平合理的征地補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-征地補(bǔ)償糾紛，如何維護(hù)好自身正當(dāng)權(quán)利？，