現(xiàn)實(shí)生活中，村民一旦拿到宅基地使用權(quán)后，就會(huì)在上面修筑自建房。如果有些村民會(huì)離開(kāi)農(nóng)村到城市生活，可以將自建房賣(mài)掉。由于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)不同于商品房，同樣有嚴(yán)格的要求，并不是誰(shuí)可以買(mǎi)農(nóng)村房屋的。那么，農(nóng)村自建房屋買(mǎi)賣(mài)的條件是什么？我們通過(guò)北京圣運(yùn)律師網(wǎng)三門(mén)峽律師的這篇文章具體了解下吧。

一、農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)有效的條件

農(nóng)村自建房屋買(mǎi)賣(mài)的重要條件就是房屋只能在本集體范圍內(nèi)買(mǎi)賣(mài)，也就是說(shuō)只有本村的村民之間可以買(mǎi)賣(mài)房屋。并且，村民準(zhǔn)備賣(mài)掉房屋之前，應(yīng)該取得村委會(huì)的同意才行。弄清這些要求非常關(guān)鍵，否則房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效的話會(huì)非常麻煩。

眾所周知，農(nóng)村房屋是建立在農(nóng)村宅基地之上的，而農(nóng)村村民對(duì)農(nóng)村宅基地僅有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)，這是由我國(guó)集體土地所有制所決定的。因?yàn)槲覈?guó)法律規(guī)定，嚴(yán)禁買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地。而對(duì)于其上的農(nóng)村房屋是否可以買(mǎi)賣(mài)并沒(méi)有明確規(guī)定。根據(jù)司法實(shí)踐以及法理邏輯，農(nóng)村房屋要買(mǎi)賣(mài)必須具備以下條件：

1、如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員

2、受讓人沒(méi)有其他房產(chǎn)

3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)

4、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意

除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買(mǎi)賣(mài)的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的。

二、農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)注意什么

購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋時(shí)，必須滿足上述購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：

1、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施

5、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)

綜上所述，小編對(duì)農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容整理。按照政策規(guī)定，農(nóng)村自建房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，但要嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行。農(nóng)村自建房屋買(mǎi)賣(mài)的重要條件就是房屋只能在本集體范圍內(nèi)買(mǎi)賣(mài)，也就是說(shuō)只有本村的村民之間可以買(mǎi)賣(mài)房屋。更多想法律問(wèn)題，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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