農(nóng)村宅基地急需解決什么問題

一要找準(zhǔn)問題的癥結(jié)

國土工作人員不僅深入爭議地塊的一線，而且要“沉到底”，通過現(xiàn)場察看，走訪當(dāng)事人、村干部、鄰居以及相關(guān)群眾，掌握第一手材料，并善于從調(diào)查材料中提取線索，找準(zhǔn)癥結(jié)，查清來龍去脈，弄清事實真相。這樣才可以正確把握解決糾紛的切入點，做到有的放矢。

二是拉近情感距離

宅基地糾紛，除個別外，多數(shù)屬于歷史遺留、久拖未決的“疑難雜癥”，在長時間無休止的爭強(qiáng)斗氣中，互不相讓，爭議雙方積怨頗深，特別是涉及個人利益的更是這樣。在調(diào)解過程中，當(dāng)事人常常會把國土工作人員視為對立面，或強(qiáng)詞奪理，或胡攪蠻纏，或歪曲事實，或以偏蓋全，甚至拒不配合。遇到這種情況，調(diào)解人員要不急不躁，善于利用當(dāng)事人的親戚、同學(xué)、朋友、單位領(lǐng)導(dǎo)、鄉(xiāng)鄰等各種社會關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通。任何正常的人都是有理智、有情感的，關(guān)鍵是我們?nèi)绾稳ダ谩Ｈ藗兂Ｓ羞@樣的經(jīng)驗：感情抵觸時，一點水也揉不進(jìn)去;感情好了，說啥都行。這話雖然不科學(xué)，但說明一個道理，做好糾紛調(diào)解工作，必須先融洽感情，才能起到事半功倍的效果。

三是要營造氛圍

適時、適度運用法律武器，能營造出良好的調(diào)解氛圍。所謂調(diào)解，就是一個化解矛盾糾紛的過程。這個過程很少一帆風(fēng)順。面對當(dāng)事人提出的許多不適當(dāng)?shù)囊蠛筒磺袑嶋H的愿望，調(diào)解人員既不能當(dāng)和事佬，各打30大板，也不能一味的遷就和縱容，要學(xué)會運用法律武器，適時舉出當(dāng)事人的行為將造成的嚴(yán)重后果，或列舉類似的案例以促使其恢復(fù)理智，以正常的心態(tài)來處理糾紛。這里需要注意的是，工作人員在調(diào)解過程中利用法律武器，務(wù)必要把握好時機(jī)、場合適度，避免將矛盾激化。有時還得學(xué)學(xué)程*金的“三板斧”，學(xué)會保護(hù)自己，在場合混亂、矛盾激化的情況下可暫時采取回避，理順?biāo)悸?待場面、情緒穩(wěn)定后再介入,再接觸。

四是堅持“五心”原則，贏得理解與主動

在宅基地糾紛的調(diào)解過程中，工作人員應(yīng)堅持做到“五心”，即耐心、誠心、公心、責(zé)任心、還有一點疑心。如果說耐心、誠心、公心、責(zé)任心是水，那么求得的理解和信任就是其澆灌出的鮮艷之花。“一點疑心”也是設(shè)計師為力求爭議這個“作品”的完美處理，為走司法化處理之路作空間上的預(yù)留。

首先是耐心，由于權(quán)屬糾紛的尖銳性、復(fù)雜性以及處理過程中表現(xiàn)出來的矛盾對立性、多邊性，涉及個人之間，還會堅持所謂的世上“三不讓”，其中就包含宅基地寸土不讓。工作人員常常要面對當(dāng)事人或者個別不明事理的群眾的圍攻、羞辱，甚至是責(zé)罵。有的當(dāng)事人當(dāng)面一套，背后一套，言而無信，反復(fù)無常，實在令人生氣。出現(xiàn)這種情況，就需要我們要有耐心，心要熱，頭腦要冷，使發(fā)熱的頭腦冷靜下來。欲速則不達(dá)，火上澆油，只能適得其反。

其次是誠心。調(diào)解的過程，是彼此思想感情交流的過程，調(diào)解人員的態(tài)度會影響當(dāng)事人的態(tài)度。能否使當(dāng)事人主動配合工作，很大程度上取決于國土員對待群眾的真摯感情。俗話說“人心換人心，八兩換半斤。”，只要我們開誠布公地想群眾所想，再難纏的當(dāng)事人也會被感化的。

再次是公心。調(diào)解糾紛時，調(diào)解人員應(yīng)時刻牢記“權(quán)為民所用，利為民所謀”的道理。工作中，既不能講情面，以權(quán)壓人;又不能見利忘義，以權(quán)謀私。“公生明，廉*威”自古如此。我們要以一顆公正的心，對待當(dāng)事人，一碗水端平，不偏私，不袒護(hù)。

最后是責(zé)任心。要急群眾之所急，想群眾之所想，群眾利益無小事。宅基地糾紛對我們工作人員來說，見得多了，但對群眾來說，這就是天大的事，是全家乃至整個家族的大事。因此，我們要勤奮扎實地工作，爭取早點調(diào)解成功，妥善解決問題，免去群眾心頭的憂慮。

同時還要有一點“疑心”。國土工作人員在剛剛介入宅基地糾紛時，是爭議雙方爭取的對象，爭議的雙方都急于將各自的觀點、理由灌輸給調(diào)解人員，想影響處理爭議的國土工作人員,這時國土工作人員對爭議雙方有什么要求，如做筆錄、簽字、攝像等,爭議的雙方都會積極的給予配合，這時國土工作人員應(yīng)該在思想上做好調(diào)解不成,有可能走確權(quán)程序準(zhǔn)備。如果爭議調(diào)處不成，走確權(quán)程序，在資料搜集方面要求是很嚴(yán)格的。而在爭議一旦明朗化，爭議的另一方是絕不會配合的。保持點“凝心”，扎實把材料取到位，對于調(diào)解不成后的依法處理，是很必要的。

五是注重發(fā)動群眾，創(chuàng)造調(diào)解環(huán)境

做好宅基地糾紛的調(diào)解工作，單靠國土工作人員遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，必須發(fā)動群眾，給調(diào)解工作創(chuàng)造一個良好的外部環(huán)境。“火烤胸前暖，風(fēng)吹背后寒”，工作人員前面做了很多工作，有人在暗里說閑話、吹冷風(fēng)、甚至鼓動鬧事，其結(jié)果極有可能前功盡棄或是牢而無功。因此，做好調(diào)解工作，充分發(fā)動群眾是個好方法。

六是適時把握機(jī)會，順勢就崖搭梯

宅基地糾紛調(diào)解，其目的就是要使當(dāng)事人雙方消除隔閡、誤解、怨恨。但經(jīng)驗告訴我們，凡權(quán)屬糾紛，除個別外，當(dāng)事一方或雙方往往具有強(qiáng)烈的私欲。一般情況下，即使再難的權(quán)屬糾紛，在情感交流、思想疏導(dǎo)、政策攻心、法律威懾的共同作用下，當(dāng)事者的思想防線也會被攻破，只是缺少個“梯子”。此時，調(diào)解工作就進(jìn)入了一個實質(zhì)性階段，工作人員也因勢利導(dǎo)，積極有效地創(chuàng)造或提供有利于當(dāng)事人雙方達(dá)成一致的主、客觀條件，針對不同利益的雙方，用不同的處理方法，在事人之間搭好梯子，最終實現(xiàn)糾紛的妥善解決。

農(nóng)村房屋宅基地買賣合同有效嗎

可以說，在農(nóng)村房屋買賣中，很大一部分是因為農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效引發(fā)的糾紛。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

農(nóng)村宅基地急需解決什么問題?目前市場上農(nóng)村宅基地買賣絡(luò)繹不絕，建議大家在沒有弄清楚農(nóng)村宅基地性質(zhì)之前，別盲目的去購買農(nóng)村宅基地。關(guān)于農(nóng)村宅基地糾紛來北京圣運律師網(wǎng)找專業(yè)的律師為你提供咨詢服務(wù)是最好的選擇，這里律師會為你解答任何疑惑。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村宅基地急需解決哪些問題，