#征地拆遷補(bǔ)償款怎么算#

1、征地拆遷補(bǔ)償計算方法1

住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補(bǔ)償價，區(qū)位補(bǔ)償價由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價＝（基準(zhǔn)地價×k＋基準(zhǔn)房價）×被拆遷房屋建筑面積＋被拆遷房屋重置成新價。其中，k為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍。現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準(zhǔn)房價，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報市國土房管局備案。

2、征地拆遷補(bǔ)償計算方法2

住房困難戶申請拆遷補(bǔ)償安置必須符合以下兩個條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補(bǔ)償款低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖蕖τ诜弦陨蟽蓚€條件的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)＝規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖蓿徊疬w房屋的補(bǔ)償款。其中，規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖蓿浇?jīng)濟(jì)適用住房均價×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

3、征地拆遷補(bǔ)償計算方法3

自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規(guī)定，拆遷時，拆遷人對違章建筑不予補(bǔ)償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對自建房居民不支付任何費(fèi)用，可能會給社會帶來不穩(wěn)定因素，導(dǎo)致拆遷工作無法正常進(jìn)行。因此，對自建房居民按戶給予帶有福利性質(zhì)的拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)十分必要。所以對拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)＝經(jīng)濟(jì)適用住房均價×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

4、征地拆遷補(bǔ)償計算方法4

拆遷住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補(bǔ)助。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價計算；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

5、征地拆遷補(bǔ)償計算方法5

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，對被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補(bǔ)償；雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

6、征地拆遷補(bǔ)償計算方法6

被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費(fèi)按照提前的日期計算。每戶可得500到50000元不等，具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。

#老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償多少#

一、2023年老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)：

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a(chǎn)評估價格加房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）；

2、（房屋拆遷補(bǔ)償差價等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）減被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

二、房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人或承租人房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)加超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

三、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式：

貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動；

2、商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布；

3、重置價：是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產(chǎn)權(quán)置換：

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換；

2、回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

綜上所述，對房屋進(jìn)行拆遷的時候，是需要對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模?jīng)濟(jì)補(bǔ)償是有一定標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人需要了解相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)才能獲得合理的補(bǔ)償。

#拆遷安置房買賣糾紛#

隨著蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，拆遷工作力度的加大，政府在園區(qū)建造了相當(dāng)數(shù)量的拆遷安置房。在近兩年蘇州商品房價格節(jié)節(jié)攀升的帶動下，在園區(qū)的大量拆遷安置房也開始流入二手市場。這些產(chǎn)權(quán)手續(xù)不齊全，買賣程序不正規(guī)的二手房源，成為房地產(chǎn)市場上引發(fā)矛盾和糾紛的新因素。蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院自4月至8月共受理各類民事案件400多件，其中因拆遷安置房買賣引起的糾紛達(dá)40多件，占受理民事案件總數(shù)的10％。

園區(qū)拆遷安置房買賣糾紛發(fā)生的原因很復(fù)雜，主要有以下幾類：

拆遷安置房大量涌入園區(qū)房屋買賣市場，對園區(qū)二手房源形成沖擊。由于拆遷安置房價格較低，與園區(qū)開發(fā)的商品房有較大的價格優(yōu)勢，形成了園區(qū)房屋買賣的另一種競爭。眾多的房源使買房者難以辨認(rèn)，一些兩證手續(xù)不全，產(chǎn)權(quán)不明，甚至虛假房源信息成為房屋買賣糾紛隱患。

拆遷安置房往往通過一些資質(zhì)較差的房屋中介公司推向市場，造成買賣糾紛的發(fā)生。有的被拆遷戶通過報紙、網(wǎng)絡(luò)以個人名義對外買賣拆遷安置房，許多購房者為了省去房屋買賣中介費(fèi)用，常常冒險進(jìn)行此類房屋買賣，在沒有相關(guān)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的參與下，發(fā)生糾紛的可能性進(jìn)一步加大。

隨著園區(qū)房價的節(jié)節(jié)攀升，拆遷安置房的價值也水漲船高，房屋買賣從雙方達(dá)成意向、簽訂合同、交付房屋到合同履行完畢需要一定的時間，如果產(chǎn)權(quán)、兩證不全的房屋買賣需要的時間可能更長。而這段時間內(nèi)房屋的價格也漲了幾成，甚至翻番。在巨大的利益驅(qū)使下，賣房者違約，一房多賣，甚至賣而不給，買房者既付出了精力，花費(fèi)了金錢，最終也得不到房屋，無奈只能訴諸于法院。

目前，園區(qū)法院受理拆遷安置房買賣糾紛案件的特點(diǎn)漸漸明朗。一是部分轉(zhuǎn)讓人不同意按合同履行合同。二是不講誠信，任意毀約引起糾紛。三是拆遷安置房的買賣大多是在簽訂拆遷安置協(xié)議，但尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。

辦案法官結(jié)合實(shí)際，對于預(yù)防拆遷安置房買賣糾紛，提出這樣的建議：規(guī)范拆遷安置協(xié)議。拆遷時對于被安置人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議書上明確，在產(chǎn)權(quán)登記時對于共有人應(yīng)當(dāng)一并登記在產(chǎn)權(quán)證上。以便買受人在買房時能及時發(fā)現(xiàn)拆遷安置協(xié)議或產(chǎn)權(quán)證上是否有其他共有人存在，也可要求其他共有人一并作為出讓人在合同上簽字，以避免出讓人有借口毀約，減少不必要的糾紛。明確房屋所有人。對于共有財產(chǎn)在處分時法律有明確規(guī)定，一方不得擅自代表對方作出處分。對于共有人之一擅自處分共有財產(chǎn)的，除非其他共有人事后追認(rèn)或擅自處分人事后取得該財產(chǎn)的全部所有權(quán)，否則該合同應(yīng)為無效合同。買受人在訂立買賣合同時一定要搞清房屋的實(shí)際所有人，并要求有其他共有人在房屋買賣合同上簽字或出具同意出讓房屋的書面證據(jù)。嚴(yán)格按照法律規(guī)定確認(rèn)合同效力。法院在處理該類案件時，對于合同的效力只能按照法律的規(guī)定認(rèn)定。對于有效合同，堅決維護(hù)其效力；對于無效合同，根據(jù)法律規(guī)定讓過錯方承擔(dān)一定的民事責(zé)任，對于買受人的損失予以一定程度的彌補(bǔ)。而對于買受人善意、有償并已取得該財產(chǎn)所有權(quán)的，則依法保護(hù)善意買受人的利益，其他共有人的損失由擅自處分人進(jìn)行賠償。但對此類買受人的保護(hù)，必須是實(shí)際已取得了房屋的所有權(quán)，即已辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

#房屋拆遷后重建房屋價格評估#

房屋拆遷后安置房的價格計算是：房屋補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；獎勵性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

房屋拆遷后重建房屋的市場價值分析

房屋拆遷后重建房屋的市場價值分析是一個關(guān)鍵的問題。在拆遷后，重建房屋的市場價值評估至關(guān)重要，它可以幫助房主或投資者了解重建房屋的潛在回報。市場價值分析需要考慮多個因素，如地理位置、周邊設(shè)施、建筑品質(zhì)、市場需求等。通過綜合考量這些因素，可以評估房屋的潛在價值，為房主或投資者提供決策依據(jù)。此外，還需要了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和重建規(guī)劃，以確保重建房屋符合相關(guān)法規(guī)和規(guī)定。綜上所述，房屋拆遷后重建房屋的市場價值分析對于房主或投資者來說是至關(guān)重要的，它可以為他們提供明智的投資決策。

綜上所述，房屋拆遷后重建房屋的市場價值分析對于房主或投資者來說是至關(guān)重要的，它可以為他們提供明智的投資決策。在進(jìn)行市場價值分析時，需要考慮多個因素，并根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和重建規(guī)劃進(jìn)行評估。通過綜合考量，可以準(zhǔn)確評估重建房屋的潛在價值，為房主或投資者提供決策依據(jù)。拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法規(guī)和規(guī)定，不得任意更改補(bǔ)償費(fèi)的計算方式。

#蘇州宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

一、蘇州宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征收房屋價值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎勵。

具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2015年蘇州市鐵路項目人民政府規(guī)定

1、經(jīng)采樣評估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格評估基數(shù)為：

(1)住宅房屋：每平方米7600元。

(2)商業(yè)用房：沿次要道路一層每平方米15100元;

沿次要道路二層每平方米9710元;

沿次要道路三層每平方米7550元。

(3)綜合用房：每平方米6720元。

(4)工業(yè)倉儲用房：每平方米2358元。

2、搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

(1)被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每戶按500元發(fā)放;40平方米以上的，每增加20平方米(不足20平方米按20平方米計算)，增加100元搬遷補(bǔ)償費(fèi)，但最高不得超過1000元。

對住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

(2)非住宅房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

被征收非住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每戶按500元發(fā)放;40平方米以上的，每增加40平方米(不足40平方米按40平方米計算)，增加500元搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

3、住宅房屋臨時安置補(bǔ)償費(fèi)

住宅的按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1000元的，按1000元發(fā)放。

非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：征收商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積每平方米400元給予一次性補(bǔ)償。征收非商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元給予一次性補(bǔ)償。

二、城市房屋拆遷怎么估價

城市房屋拆遷估價是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行的評估。

1、房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。

2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。

三、遇到宅基地拆遷問題怎么辦?

找律師，律師可以：

1、接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔(dān)任法律顧問。

2、接受民事案件、行政案件當(dāng)事人的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟。

3、

接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助機(jī)構(gòu)的指派，擔(dān)任辯護(hù)人，接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟。

4、接受委托，代理各類訴訟案件的申訴;接受委托，參加調(diào)解、仲裁活動。

5、接受委托，提供非訴訟法律服務(wù);解答有關(guān)法律的詢問、代寫訴訟文書和有關(guān)法律事務(wù)的其他文書。

#蘇州市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

關(guān)于“湖南農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”問題需要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平判斷，各地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平不一樣，依據(jù)經(jīng)濟(jì)水平制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不同的。拆除生產(chǎn)、經(jīng)營用房，由拆遷人向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。對于無法搬遷或者無法恢復(fù)使用的設(shè)備，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額，按照拆卸、搬運(yùn)、安裝生產(chǎn)設(shè)備的實(shí)際開支或者所廢棄生產(chǎn)設(shè)備的實(shí)際價值確定。拆除住宅，由拆遷人向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。一次性安置的，支付一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)；過渡安置的，按照搬遷次數(shù)支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)數(shù)額，按照搬遷實(shí)際需要確定。

一、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議包含哪些內(nèi)容

1、訂立協(xié)議的主體。

2、被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。

3、補(bǔ)償安置方式。

4、貨幣補(bǔ)償金額。

5、搬遷期限。

6、違約責(zé)任。

7、爭議的處理。

8、需要約定的其他事項。

還須注意如實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括調(diào)換房屋的價值金額、面積、地點(diǎn)、層次和房屋交付時間等事項，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)。拆遷居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中，根據(jù)建設(shè)情況約定過渡期，并遵守過渡期的約定。過渡期內(nèi)，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處，拆遷人還應(yīng)支付過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則由市價格主管部門會同市房地資源局制定。

如當(dāng)?shù)貙f(xié)議有備案要求的，受托律師應(yīng)提示拆遷人應(yīng)當(dāng)按當(dāng)?shù)匾?guī)定將其訂立的所有拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議報拆遷主管機(jī)關(guān)備案。

二、征地拆遷補(bǔ)償款怎么算

1、征地拆遷補(bǔ)償計算方法1

住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補(bǔ)償價，區(qū)位補(bǔ)償價由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價＝（基準(zhǔn)地價×k＋基準(zhǔn)房價）×被拆遷房屋建筑面積＋被拆遷房屋重置成新價。其中，k為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍。現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準(zhǔn)房價，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報市國土房管局備案。

2、征地拆遷補(bǔ)償計算方法2

住房困難戶申請拆遷補(bǔ)償安置必須符合以下兩個條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補(bǔ)償款低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖蕖τ诜弦陨蟽蓚€條件的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)＝規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖蓿徊疬w房屋的補(bǔ)償款。其中，規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖蓿浇?jīng)濟(jì)適用住房均價×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

3、征地拆遷補(bǔ)償計算方法3

自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規(guī)定，拆遷時，拆遷人對違章建筑不予補(bǔ)償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對自建房居民不支付任何費(fèi)用，可能會給社會帶來不穩(wěn)定因素，導(dǎo)致拆遷工作無法正常進(jìn)行。因此，對自建房居民按戶給予帶有福利性質(zhì)的拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)十分必要。所以對拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)＝經(jīng)濟(jì)適用住房均價×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

4、征地拆遷補(bǔ)償計算方法4

拆遷住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補(bǔ)助。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價計算；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

5、征地拆遷補(bǔ)償計算方法5

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，對被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補(bǔ)償；雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

6、征地拆遷補(bǔ)償計算方法6

被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費(fèi)按照提前的日期計算。每戶可得500到50000元不等，具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。

#住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高#

近日，市政府正式公布了《2008年蘇州市市區(qū)房地產(chǎn)市場價格》，新的市場價格將市區(qū)住宅基準(zhǔn)價至少提高了1200元／平方米。與此同時，市房管局也下發(fā)了《2008年蘇州市房屋裝修及部分附著物參考價格》，并與市物價局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于確定2008年度蘇州市房屋基本重置價格的通知》。三項新規(guī)的出臺，使得蘇州市區(qū)各片區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)全線上浮。

市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，近幾年來各種建筑材料價格上漲，導(dǎo)致各類結(jié)構(gòu)房屋造價不同幅度上升的情況，當(dāng)前的各類房屋基準(zhǔn)價以及裝修、附著物價格標(biāo)準(zhǔn)已與市場不相適應(yīng)，因此市房管局與市物價局經(jīng)測算論證，公布了相關(guān)房屋基本重置價，以及房屋裝修及附著物價，以此整體提高了蘇州市區(qū)國有土地上住宅房屋最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

近日，市政府根據(jù)市區(qū)房價逐漸走高的趨勢，按需發(fā)布了2008年蘇州市市區(qū)房地產(chǎn)市場價格。根據(jù)新的市區(qū)房地產(chǎn)市場價格標(biāo)準(zhǔn)，蘇州市區(qū)住宅基準(zhǔn)價最低為3700元／平方米，最高為7400元／平方米，至少比上一輪標(biāo)準(zhǔn)提高1200元／平方米。這個最低補(bǔ)償價格不是區(qū)域中的最高價，也不是最低價，而是反映了正常市場情況下的價格，基本還原了房地產(chǎn)市場的本來面目，目前市場高價則有炒作的因素。市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新規(guī)對拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，將更有助于保護(hù)被拆遷市民的合法權(quán)益，并使城市房屋拆遷工作更加規(guī)范。

一、商鋪拆遷租戶補(bǔ)償多少

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。

被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價和價格補(bǔ)貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價，房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。

最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)，為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。

本條所稱的單價，是指每平方米建筑面積的價格。

已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。

價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。

#2023自建房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計算#

自建房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計算

參照公式：自建房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的貨幣補(bǔ)償金額計算公式：（被拆房屋面積單價＋土地使用權(quán)面積基本價格＋補(bǔ)貼單價）×被拆房屋的建筑面積＋安置補(bǔ)助費(fèi)。這里要注意，單價要參照周邊市場行情，安置補(bǔ)助費(fèi)也要根據(jù)具體政策和自己的實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)合。

1、集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，且村民戶籍轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口

（1）貨幣補(bǔ)償，或貨幣補(bǔ)償同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋置換；

（2）計算公式：（被拆房屋面積單價＋土地使用權(quán)面積基本價格＋補(bǔ)貼單價）×被拆房屋的建筑面積＋安置補(bǔ)助費(fèi)。

2、村集體保留，村民戶籍未轉(zhuǎn)城鎮(zhèn)戶口

（1）重新安置宅基地，或統(tǒng)一安置村民住宅中心統(tǒng)一修建房屋，補(bǔ)償重建房屋進(jìn)行補(bǔ)償；

（2）貨幣補(bǔ)償計算公式：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；新宅基地將由村集體提供；

（3）不具備異地新建房屋的，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇同等價值房屋置換，但被拆遷人不可申請新的宅基地新建房屋。

3、其它費(fèi)用：搬家補(bǔ)助費(fèi)＋設(shè)備遷移費(fèi)＋過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)等。

2023年自建房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方向及影響分析

2023年自建房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整方向及影響分析是一個重要的議題。調(diào)整方向可能包括考慮土地市場價格、房屋評估價值、拆遷范圍等因素。這些調(diào)整可能會直接影響到自建房屋拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~和方式。對于房主而言，調(diào)整后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會帶來經(jīng)濟(jì)利益的增加或減少，對于政府而言，調(diào)整可能會影響到土地資源的合理利用和城市規(guī)劃的實(shí)施。因此，需要進(jìn)行全面的影響分析，包括社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等多個方面的因素，以便制定出合理的調(diào)整方案，實(shí)現(xiàn)公平、合理的拆遷補(bǔ)償制度。

自建房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式為：（被拆房屋面積單價＋土地使用權(quán)面積基本價格＋補(bǔ)貼單價）×被拆房屋的建筑面積＋安置補(bǔ)助費(fèi)。對于集體土地轉(zhuǎn)為國有土地且戶籍轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的情況，可選擇貨幣補(bǔ)償或同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋置換。對于村集體保留且戶籍未轉(zhuǎn)城鎮(zhèn)戶口的情況，可重新安置宅基地或統(tǒng)一修建房屋進(jìn)行補(bǔ)償。調(diào)整自建房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時需考慮土地市場價格、房屋評估價值和拆遷范圍等因素，以實(shí)現(xiàn)公平、合理的拆遷補(bǔ)償制度。

#征地拆遷房多少錢一平方#

一、征地拆遷房多少錢一平方？

拆遷房屋時，每平方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，以房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格為準(zhǔn)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、征地拆遷補(bǔ)償有哪些？

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

三、征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議的基本條款有哪些？

1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

6、違約責(zé)任和爭議解決的方式；

7、當(dāng)事人約定的其他條款。

四、征地房屋拆遷流程有哪些？

1、拆遷調(diào)查和項目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；

2、拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報的材料進(jìn)行審核。

3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作；

4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機(jī)構(gòu)；

5、入戶調(diào)查（評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估調(diào)查，實(shí)施單位進(jìn)行附物、裝潢的調(diào)查）；

6、評估結(jié)果公示、出具并送達(dá)評估報告；

7、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

8、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補(bǔ)償款；

9、拆除房屋。

事實(shí)上，即使在同一片拆遷區(qū)域內(nèi)，不同房子每平方米的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都有可能差別，此外，房子拆遷時，被拆遷人還可以要求征地主管部門對房屋裝修費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)償，不過，房屋裝修費(fèi)的補(bǔ)償政策也都是各地方政府自行規(guī)定的。

#蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中貨幣補(bǔ)償是怎么樣的#

房屋拆遷給予貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按照每平方幾百元的價格來進(jìn)行不同的補(bǔ)償，房屋拆遷給予貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不低于征收公告之日起類似房地產(chǎn)的市場價格，具體的價值可以具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

一、房屋拆遷賠償款遲遲不給怎么辦？

如果對補(bǔ)償協(xié)議中補(bǔ)償?shù)臄?shù)額沒有異議，只是一直拿不到協(xié)議中寫明的補(bǔ)償款的話。可以就協(xié)議的履行到法院起訴。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

所以如果拆遷部門沒有按照協(xié)議約定的時間支付補(bǔ)償款，那被拆遷人可以拿著協(xié)議到法院去起訴要求履行。

拆遷賠償款一般四十五個工作日到賬。

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。

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投稿：周霖

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