蘇州拆遷房交易稅費(fèi)怎么算的，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理蘇州拆遷房交易稅費(fèi)怎么算的的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●蘇州拆遷房買賣最新政策●蘇州拆遷房交易稅費(fèi)怎么算的呀●蘇州拆遷房多少錢。
按照以下方式計(jì)算拆遷安置房買賣費(fèi)用：
1、一般需按照安置房房款的1．5％計(jì)算契稅；
2、一般按照交易盈利部分的20％或房款的1％計(jì)算個(gè)人所得稅；
3、根據(jù)實(shí)際情況繳納交易費(fèi)、測繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)以及取證費(fèi)。
一、安置房過戶所需要繳納的稅費(fèi)都有什么
買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);
2、交易費(fèi)：3元/平方米;
3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定;
4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、交易費(fèi)：3元/平方米;
2、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);
3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除);
4、土地出讓金：房款的2%辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用;
5、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅，營業(yè)稅5.5%，滿5年大于144平方米的收差額營業(yè)稅。
6、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契稅(財(cái)政部門收取)。
7、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)。
8、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)。
9、公證費(fèi)最高300元。
二、安置房過戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、新建商品房住宅：3元/m2;
2、新建商品房非住宅：5元/m2;
3、二次過戶住宅：6元/m2;
4、二次過戶非住宅：10元/m2;
5、評(píng)估費(fèi)：5‰;
6、拆遷安置住宅：3元/m2;
7、拆遷安置非住宅：5元/m2。
買受人應(yīng)繳納契稅、交易費(fèi)、測繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)等費(fèi)用。賣房人需要繳納交易費(fèi)、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金等。如果是5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅，營業(yè)稅5.5%，滿5年大于144平方米的收差額營業(yè)稅。
一、拆遷安置房過戶費(fèi)用是如何計(jì)算的
買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）
2、交易費(fèi)：3元／平方米
3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
交易費(fèi)：3元／平方米。營業(yè)稅：差價(jià)＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。土地出讓金：最簡單的算法是房款的2％辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用
1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅，營業(yè)稅5．5％，滿5年大于144平方米的收差額營業(yè)稅。
2、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2％，大于144平方米是4％契稅（財(cái)政部門收取）
3、6元／平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）
4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）
5、公證費(fèi)最高300元
二、安置房和商品房的區(qū)別
1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。
很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。
2、質(zhì)量上的區(qū)別。
安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
3、交易時(shí)間的限制。
不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。
三、購買拆遷安置房要注意哪些
首先，我們要了解一下安置房點(diǎn)的種類。
通常安置房分為兩種：一種是因?yàn)槭姓こ绦枰獎(jiǎng)舆w而專門建造的配套商品房，這類房屋是屬于個(gè)人的，但是五年之內(nèi)不能進(jìn)行交易；一種是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)等需要?jiǎng)舆w，該公司為被安置人購買的中低價(jià)位商品房。
其次，了解一下安置房買賣的相關(guān)規(guī)定，按照通常情況來說，安置房都是可以買賣的，和一般的住宅沒有什么區(qū)別，當(dāng)然，證件一定要齊全，并且當(dāng)?shù)氐恼邲]有對(duì)于此類房屋的買賣再有什么額外的限制。
最后，如果真的要買拆遷安置房的話，建議對(duì)房屋狀況、性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間、土地狀況、權(quán)屬等等問題進(jìn)行一個(gè)全面的了解和查詢。同時(shí)，在簽約的時(shí)候把可能出現(xiàn)的一些情況列到合同里，免得因?yàn)殡p方?jīng)]有達(dá)成一致或者約定太過模糊而產(chǎn)生糾紛。再加上，安置房的建造成本有限，所以有時(shí)候可能會(huì)有偷工減料的情況出現(xiàn)，購買時(shí)一定要檢查好。除了存在上文所提的問題以外，還有可能存在戶型設(shè)計(jì)不好、產(chǎn)權(quán)登記難、上市交易期限遙遙無期等等問題。
如果已經(jīng)確定要購買某房屋，對(duì)于購買房屋合同進(jìn)行公證也是十分有必要的，有意的可以了解相關(guān)公證機(jī)關(guān)。如果對(duì)一些問題上拿不準(zhǔn)注意，建議咨詢專業(yè)律師，避免購房中的一些風(fēng)險(xiǎn)。
買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。交易費(fèi)：3元／平方米。測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納安置房過戶稅費(fèi)：交易費(fèi)：3元／平方米，營業(yè)稅：差價(jià)5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）如果還沒有辦理土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。
一、開江二手房交易如何繳納契稅
1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
（1）契稅：房款的1．15％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；
（2）印花稅：房款的0．05％；
（3）交易費(fèi)：3元／平方米；
（4）測繪費(fèi)：1．36元／平方米；
（5）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
（1）印花稅：房款的0．05％；
（2）交易費(fèi)：3元／平方米；
（3）營業(yè)稅：全額的5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）。
二、蘇州房產(chǎn)證過戶需要多少錢
1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）
2、印花稅：房款的0．05％。
3、交易費(fèi)：3元／平方米。
4、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。賣方1、印花稅：房款的0．05％。
拆遷安置房的買賣費(fèi)用的計(jì)算是：買房人繳納房款1．5％的契稅，交易費(fèi)，測繪費(fèi)，權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)；賣房人繳納房產(chǎn)交易盈利部分20％或者房款1％的個(gè)人所得稅，交易費(fèi)。
拆遷安置房過戶費(fèi)用主要包括交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)、登記費(fèi)、土地收益金（代收）、核檔費(fèi)契稅、印花稅等。
一、安置房過戶交多少稅和費(fèi)用
契稅：稅率為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價(jià)格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅，買方承擔(dān)。
印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
營業(yè)稅及附加：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個(gè)人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅，個(gè)人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
二、拆遷安置房過戶費(fèi)用
1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣方承擔(dān)。4、核檔費(fèi)：50元／宗。
拆遷安置房買賣費(fèi)用的計(jì)算如下：
1．賣房人繳納房產(chǎn)交易盈利部分20％或者房款1％的個(gè)人所得稅、交易費(fèi)；
2．買房人繳納房款1．5％的契稅、交易費(fèi)、測繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)。
拆遷房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是：
1、首套拆遷安置房，房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％。房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為1．5％；
2、二套拆遷安置房，房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％。房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2％。
拆遷安置房買賣需要繳納稅費(fèi)如下：
1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
（1）契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；
（2）交易費(fèi)：3元／平方米；
（3）測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；
（4）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
（1）交易費(fèi)：3元／平方米；
（2）營業(yè)稅：差價(jià)＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；
（3）個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
如果還沒有辦理土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。
綜上所述，拆遷安置房繳納契稅安置最新規(guī)定要進(jìn)行繳納，另外安置房買賣也是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，要注意。
一、拆遷安置房買賣需要繳納哪些稅費(fèi)
1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
（1）契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）
（2）交易費(fèi)：3元／平方米
（3）測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
（4）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
（1）交易費(fèi)：3元／平方米
（2）營業(yè)稅：差價(jià)＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）
（3）個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
如果還沒有辦理土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。
二、拆遷安置房買賣要注意哪些問題
1、明確安置房的性質(zhì)
對(duì)于安置房的買賣，一定要查明“五證”是否齊全。一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
2、辦理公證手續(xù)
辦理公證手續(xù)，是對(duì)于買賣安置房的一種保證，以免日收出現(xiàn)糾紛。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長。因此在購買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。
3、合同的內(nèi)容要明確
買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)民法典及民法典的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。
購買拆遷安置房需繳納契稅、交易費(fèi)、測繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)等，賣方還需繳納交易費(fèi)、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅。購買前需查明房屋的五證是否齊全，辦理公證手續(xù)可確保交易安全。購買合同應(yīng)明確支付方式、遲延交房等事項(xiàng)，并最好由專業(yè)律師指導(dǎo)。購房需謹(jǐn)慎，以免承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)。
動(dòng)遷安置房稅費(fèi)計(jì)算方式如下：
1、契稅：購房90平方米以下1％；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
3、手續(xù)費(fèi)：5元＊每平方米（建筑面積）；
4、登記費(fèi)：85元（房產(chǎn)證和土地證工本費(fèi)）對(duì)方交的；
5、個(gè)人所得稅：1％（取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征）。
安置房的內(nèi)容：
1、安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。
2、安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶流程：
1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。
2、辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶，流程如下：
（1）先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他三成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付六成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的一成。
（2）過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。
注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。
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來源：臨律-蘇州拆遷房交易稅費(fèi)怎么算的，蘇州拆遷房交易稅費(fèi)怎么算的啊
投稿：舒銘航
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