一、長沙以舊換新政策

長沙的以舊換新政策主要涉及到房屋置換方面。以下是具體的政策解讀：

房屋置換政策：

資格要求：首先，置換者需具備購房資格，符合長沙市的限購政策。對于外地戶口，通常只能在長沙購買一套房產(chǎn)。同時，置換的房產(chǎn)必須產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、凍結(jié)或禁止交易等情形，且已取得土地使用證和房產(chǎn)證。

契稅優(yōu)惠：在房屋置換過程中，如果交換的房產(chǎn)與原房產(chǎn)面積相同，可以免征契稅。否則，需要按照相關規(guī)定繳納契稅。

交易費用：置換雙方需要繳納交易費用以及房產(chǎn)登記費用。此外，還可能需要支付貼花費用、土地增值稅和個人所得稅等。具體稅費比例因地區(qū)而異。

辦理方式：

信息發(fā)布：可以通過當?shù)亻T戶論壇、報紙等渠道發(fā)布房源信息，尋找合適的置換對象。

中介協(xié)助：可以請專業(yè)的中介機構(gòu)協(xié)助辦理置換交易，但需要支付一定的中介費用。

開發(fā)商活動：關注當?shù)亻_發(fā)商舉辦的換房活動，參與其中也可能找到合適的置換機會。

需要注意的是，長沙市的以舊換新政策可能隨著時間和政策調(diào)整而發(fā)生變化。因此，在具體操作前，建議咨詢當?shù)叵嚓P部門或?qū)I(yè)律師以獲取最新、最準確的信息。

此外，以上內(nèi)容僅供參考，并不構(gòu)成法律建議。在實際操作中，請務必遵循相關法律法規(guī)和專業(yè)人士的建議。

二、舊改新政策

法律分析：一、改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償。

舊改新政策實施之后，不僅可以領到房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二、擴大補償范圍，提高補償金額。

舊改補償范圍將不僅限于房屋，將主要包括兩方面：一方面，固定財產(chǎn)：房子以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如果園菜園，或者水井廁所等。

另外，在舊改時可以獲得最低2萬元的過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

三、社會保障補償。

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。對于被征地舊改的業(yè)主，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地業(yè)主的未來養(yǎng)老問題。

四、更改原有的計算方法。

舊改補償金額是：宅基地面積乘以舊改補償單價加上固定財產(chǎn)加上安置費以及其他財產(chǎn)補助的方法來計算。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》

第八條 城市更新一般按照下列程序進行，本條例另有規(guī)定的除外：

（一）城市更新單元計劃制定；

（二）城市更新單元規(guī)劃編制；

（三）城市更新實施主體確認；

（四）原有建筑物拆除和不動產(chǎn)權(quán)屬注銷登記；

（五）國有建設用地使用權(quán)出讓；

（六）開發(fā)建設；

（七）回遷安置。

市人民政府因優(yōu)化營商環(huán)境以及行政審批制度改革的需要，可以按規(guī)定優(yōu)化相關工作程序。

第九條 市城市更新部門應當建立統(tǒng)一的城市更新信息系統(tǒng)，將全市城市更新項目范圍內(nèi)的土地、建筑物、歷史文化遺存現(xiàn)狀、相關行政許可等信息納入城市更新信息系統(tǒng)，實施全流程覆蓋、全方位監(jiān)管，并依法公開政府信息。

第十條 城市更新應當與土地整備、公共住房建設、農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑處理等工作有機銜接，相互協(xié)調(diào)，促進存量低效用地再開發(fā)。

三、長沙房屋置換以房換房政策

長沙房屋置換以房換房政策如下：

首先要有購房的資格，因為長沙也是有限購政策的，若是外地戶口只能在長沙購買一套房子。同時房子的產(chǎn)權(quán)要清晰，房子沒有進行抵押，凍結(jié)，禁止交易，并獲得土地使用證和房產(chǎn)證。

房屋置換以房換房的好處有哪些

1、房屋置換以房換房，首先可以幫到大家改善好的居住條件。

2、若房子的面積小，可以進行更換，這樣能夠幫到大家增加居住的面積。

3、在房屋置換以房換房的時候，買賣手續(xù)可以同時進行，能夠幫刀大家省去周轉(zhuǎn)的必要。

房屋置換以房換房需要繳納哪些費用。

1、房屋置換以房換房，首先需要交納的是契稅，若交換的房子和原來的房子面積是一樣的，那么可以免去契稅。

2、需要交納交易費用，以及房產(chǎn)的登記費用。

3、同時還需要繳納貼花費用，土地增值稅，個人所得稅等等，由于地區(qū)的差異，每個地方所繳納的稅費比例是有一定的差距的。

可以通過哪些方式來辦理以房換房

1、首先可以在當?shù)亻T戶的論壇上面發(fā)房源的相關信息。

2、可以請中介來做換房的交易，但是是需要收取一定的中介費用的。

3、或者在報紙上面刊登一些換房的信息。

4、也可以看當?shù)厥欠裼虚_發(fā)商有在舉行相關的活動，參加房地產(chǎn)組織的換房活動也是可以的。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

h3>四、舊改新政策

法律分析：一、改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償。

舊改新政策實施之后，不僅可以領到房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二、擴大補償范圍，提高補償金額。

舊改補償范圍將不僅限于房屋，將主要包括兩方面：一方面，固定財產(chǎn)：房子以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如果園菜園，或者水井廁所等。

另外，在舊改時可以獲得最低2萬元的過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

三、社會保障補償。

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。對于被征地舊改的業(yè)主，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地業(yè)主的未來養(yǎng)老問題。

四、更改原有的計算方法。

舊改補償金額是：宅基地面積乘以舊改補償單價加上固定財產(chǎn)加上安置費以及其他財產(chǎn)補助的方法來計算。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》

第八條 城市更新一般按照下列程序進行，本條例另有規(guī)定的除外：

（一）城市更新單元計劃制定；

（二）城市更新單元規(guī)劃編制；

（三）城市更新實施主體確認；

（四）原有建筑物拆除和不動產(chǎn)權(quán)屬注銷登記；

（五）國有建設用地使用權(quán)出讓；

（六）開發(fā)建設；

（七）回遷安置。

市人民政府因優(yōu)化營商環(huán)境以及行政審批制度改革的需要，可以按規(guī)定優(yōu)化相關工作程序。

第九條 市城市更新部門應當建立統(tǒng)一的城市更新信息系統(tǒng)，將全市城市更新項目范圍內(nèi)的土地、建筑物、歷史文化遺存現(xiàn)狀、相關行政許可等信息納入城市更新信息系統(tǒng)，實施全流程覆蓋、全方位監(jiān)管，并依法公開政府信息。

第十條 城市更新應當與土地整備、公共住房建設、農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑處理等工作有機銜接，相互協(xié)調(diào)，促進存量低效用地再開發(fā)。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：中國法院網(wǎng)-長沙以舊換新政策，