一、深圳市以舊換新政策

深圳市以舊換新政策主要涉及城市更新和房屋征收補償方面。以下是對該政策的詳細解讀：

一、城市更新條例

根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》第三十四條，城市更新搬遷補償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償或者兩者相結(jié)合等方式，由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。具體規(guī)定如下：

已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進行補償。這意味著，如果物業(yè)權(quán)利人選擇產(chǎn)權(quán)置換，他們將獲得與原住宅套內(nèi)面積相等的新住宅。

產(chǎn)權(quán)置換的實際面積不得少于約定面積。因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價。這一規(guī)定確保了物業(yè)權(quán)利人在產(chǎn)權(quán)置換過程中不會因面積誤差而受到損失。

安置補償費最遲應(yīng)當(dāng)在物業(yè)權(quán)利人搬離之日起按約定給付。這保障了物業(yè)權(quán)利人在搬離舊住宅后能及時獲得補償。

二、房屋征收與補償

雖然用戶問題未直接提及房屋征收，但了解《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，有助于更全面地理解深圳市以舊換新政策。根據(jù)該條例第八條，為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，市、縣級人民政府在特定情形下可以作出房屋征收決定。這些情形包括國防和外交的需要、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要、公共事業(yè)的需要等。在深圳市以舊換新政策中，如果舊小區(qū)或舊住宅區(qū)的改造涉及公共利益的需要，政府可能會依據(jù)此條例進行征收。

綜上所述，深圳市以舊換新政策主要涉及城市更新搬遷補償和可能的房屋征收。在城市更新方面，物業(yè)權(quán)利人可以選擇產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償或兩者相結(jié)合的方式，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定獲得合理的補償。在房屋征收方面，政府會依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，在保障公共利益的前提下進行征收和補償。

二、深圳舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)2020

深圳舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)：已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于 1 比 1 的比例進行補償；產(chǎn)權(quán)置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在 3% 以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價。拆除重建類城市更新項目的市場主體與物業(yè)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵循平等、公平的原則簽訂搬遷補償協(xié)議。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》第二十九條規(guī)定 拆除重建類城市更新項目的市場主體與物業(yè)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵循平等、公平的原則簽訂搬遷補償協(xié)議。

市城市更新部門應(yīng)當(dāng)制定并發(fā)布搬遷補償協(xié)議示范文本，包括協(xié)議生效時間、生效條件、搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)和方式、協(xié)議有效期、權(quán)利義務(wù)、預(yù)告登記約定、不得加改擴建、違約責(zé)任等內(nèi)容。

市場主體應(yīng)當(dāng)將已簽訂的搬遷補償協(xié)議報區(qū)城市更新部門備案。區(qū)城市更新部門應(yīng)當(dāng)將備案信息推送區(qū)住房建設(shè)部門和不動產(chǎn)登記機構(gòu)。被搬遷住房屬政策性住房的，區(qū)住房建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)報市住房建設(shè)部門審核。

三、深圳舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、深圳舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、深圳舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）深圳舊住宅區(qū)簽約面積與簽約人數(shù)雙95%后可征收；

（2）城中村合法住宅、住宅類歷史違建簽約人數(shù)單95%后可征收，條例明確可列入舊改項目的標(biāo)準(zhǔn)，降低項目立項和拆遷標(biāo)準(zhǔn)，并首次制定了最低賠償標(biāo)準(zhǔn)。

2、法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》第三十四條

城市更新搬遷補償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償或者兩者相結(jié)合等方式，由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。

已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進行補償；產(chǎn)權(quán)置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補償費最遲應(yīng)當(dāng)在物業(yè)權(quán)利人搬離之日起按約定給付。

前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)，由市場主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。

二、舊改的補償都有哪些

舊城賠償包括如下：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

h3>四、深圳舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)2020

深圳舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)：已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于 1 比 1 的比例進行補償；產(chǎn)權(quán)置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在 3% 以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價。拆除重建類城市更新項目的市場主體與物業(yè)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵循平等、公平的原則簽訂搬遷補償協(xié)議。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》第二十九條規(guī)定 拆除重建類城市更新項目的市場主體與物業(yè)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵循平等、公平的原則簽訂搬遷補償協(xié)議。

市城市更新部門應(yīng)當(dāng)制定并發(fā)布搬遷補償協(xié)議示范文本，包括協(xié)議生效時間、生效條件、搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)和方式、協(xié)議有效期、權(quán)利義務(wù)、預(yù)告登記約定、不得加改擴建、違約責(zé)任等內(nèi)容。

市場主體應(yīng)當(dāng)將已簽訂的搬遷補償協(xié)議報區(qū)城市更新部門備案。區(qū)城市更新部門應(yīng)當(dāng)將備案信息推送區(qū)住房建設(shè)部門和不動產(chǎn)登記機構(gòu)。被搬遷住房屬政策性住房的，區(qū)住房建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)報市住房建設(shè)部門審核。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：臨律-深圳市以舊換新政策，