一、深圳市城市更新辦法

法律分析：深圳市城市更新辦法是市政府四屆一四六次常務(wù)會議審議通過的一款條令。本辦法適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的城市更新活動。本辦法所稱城市更新，是指由符合本辦法規(guī)定的主體對特定城市建成區(qū) (包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村等) 內(nèi)具有以下情形之一的區(qū)域，根據(jù)城市規(guī)劃和本辦法規(guī)定程序進行綜合整治、功能改變或者拆除重建的活動:(一)城市的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施亟需完善;(二)環(huán)境惡劣或者存在重大安全隱患;(三)現(xiàn)有土地用途、建筑物使用功能或者資源、能源利用明顯不符合社會經(jīng)濟發(fā)展要求，影響城市規(guī)劃實施;(四)依法或者經(jīng)市政府批準應(yīng)當進行城市更新的其他情形。

法律依據(jù)：《深圳市城市更新辦法》第一條 為規(guī)范本市城市更新活動，進一步完善城市功能，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善人居環(huán)境，推進土地、能源、資源的節(jié)約集約利用，促進經(jīng)濟和社會可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

二、深圳市城市更新實施細則

法律分析：規(guī)范城市更新活動，建立規(guī)范、有序的城市更新長效機制。

法律依據(jù)：《深圳市城市更新辦法實施細則》

第六條 鼓勵金融機構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品、改善金融服務(wù)，通過構(gòu)建融資平臺、提供貸款、建立擔保機制等方式對城市更新項目予以支持。

第七條 城市更新項目在實施過程中應(yīng)當按照集約用地、綠色節(jié)能、低碳環(huán)保的原則，推廣使用經(jīng)國家、省、市相關(guān)部門認定的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，在滿足使用功能的前提下，優(yōu)先使用建筑廢棄物綠色再生產(chǎn)品。

鼓勵城市更新項目按照綠色建筑的標準進行規(guī)劃、建設(shè)和運營管理。

第八條 主管部門和區(qū)政府應(yīng)當建立城市更新工作投訴處理制度，對受理的投訴及時進行調(diào)查和處理。

三、深圳市城市更新實施辦法細則

法律分析：為實施《深圳市城市更新辦法》，規(guī)范城市更新活動，建立規(guī)范、有序的城市更新長效機制，制定《深圳市城市更新辦法實施細則》。該《實施細則》于2012年1月21日經(jīng)深圳市政府同意并予以印發(fā)，自發(fā)布之日起正式施行。 市政府相關(guān)職能部門、區(qū)政府（含新區(qū)管委會，下同）及其相關(guān)職能部門，應(yīng)當根據(jù)《辦法》及本細則規(guī)定履行城市更新管理相關(guān)職責。

法律依據(jù)：《深圳市城市更新辦法》

第一條 為實施《深圳市城市更新辦法》（以下簡稱《辦法》），規(guī)范本市城市更新活動，建立規(guī)范、有序的城市更新長效機制，制定本細則。

第二條 市查違和城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡稱市領(lǐng)導(dǎo)小組）負責領(lǐng)導(dǎo)全市城市更新工作，對全市城市更新工作涉及的重大事項進行決策。市規(guī)劃國土部門是全市城市更新工作的主管部門（以下簡稱主管部門），負責具體組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督全市城市更新工作。主管部門的派出機構(gòu)依據(jù)《辦法》及本細則規(guī)定在轄區(qū)范圍內(nèi)履行城市更新管理相關(guān)職責。

第三條 市政府相關(guān)職能部門、區(qū)政府（含新區(qū)管委會，下同）及其相關(guān)職能部門，應(yīng)當根據(jù)《辦法》及本細則規(guī)定履行城市更新管理相關(guān)職責。

第四條 主管部門、市政府相關(guān)職能部門、區(qū)政府應(yīng)當積極開展城市更新政策的宣傳，加強引導(dǎo)。街道辦事處、社區(qū)工作站、居委會等基層組織應(yīng)當積極維護城市更新活動的正常秩序。

第五條 城市更新項目免收各種行政事業(yè)性收費。

第六條 鼓勵金融機構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品、改善金融服務(wù)，通過構(gòu)建融資平臺、提供貸款、建立擔保機制等方式對城市更新項目予以支持。

h3>四、深圳市城市更新實施細則

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：臨律-深圳市城市更新辦法，