一、物業(yè)有備用鑰匙么

交房后，物業(yè)還留著房子的鑰匙，這種行為是否合理，主要應該看物業(yè)留要是的目的。

我還記得，前些日子我家親戚就曾跟我們提到過，說他家的房子在裝修的時候，物業(yè)不但要求他指定的裝修公司，要拿著一大摞的資料去報備的同時，還需要將他家的入戶門鑰匙給物業(yè)留一份，據(jù)物業(yè)說是為了方便照看裝修公司是否有違規(guī)行為，并在裝修完工后徹底歸還。

當時，因為親戚日常工作比較忙，親戚家老人還需要在家里照顧孩子，于是乎也就很少去裝修現(xiàn)場，而物業(yè)的這個要求也正好就成全了他們全家的需求，于是乎就順理成章了。

之后，就是裝修公司的正常入駐，以及后續(xù)一系列的裝修工作，而對于我家親戚而言，基本上除了在裝修公司簽訂的合同內容之外，購買了一些應許應用的五金件兒以及裝配之后，也都多虧了物業(yè)的幫忙照看，以及相關進程的督促與質量檢測。當然，在親戚同意留一把鑰匙在物業(yè)的時候，親戚鄰居則沒有將鑰匙交給物業(yè)，而物業(yè)也表示尊重這位不交鑰匙的業(yè)主選擇，但是需要業(yè)主在完工之后，讓物業(yè)方面的工作人員，對房子進行徹底的檢查，以保證房子結構的安全性。

至于在此期間，也曾有人提到過交給物業(yè)鑰匙之后，如果由于物業(yè)工作人員的流動性大，一旦造成裝修材料的丟失或者損壞的部分，應該由誰來承擔這個損失的部分，我想應該由涉事人員以及裝修公司來承擔，因為畢竟在裝修報備的時候，都是業(yè)主帶著裝修公司去物業(yè)辦理的手續(xù)，而這手續(xù)當中包括了這是否將鑰匙留給物業(yè)的部分，所以既然交了鑰匙并且產生了損失，那么就應該由履行方來承擔即可，當然至于具體操作，我想還應該在事件真實發(fā)生之后，咨詢有關方面。

由此可見，交房后，物業(yè)還留著房子的鑰匙，這種行為是否合理，主要應該看物業(yè)留要是的目的。

而且具體留不留給物業(yè)，也是遵循業(yè)主意識，而不是強求的。

法律依據(jù)：

《商品房屋租賃管理辦法》

第七條房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;(四)租賃用途和房屋使用要求;(五)房屋和室內設施的安全性能;(六)租賃期限;(七)房屋維修責任;(八)物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;(九)爭議解決辦法和違約責任;(十)其他約定。房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。建設(房地產)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。

二、物業(yè)存放鑰匙安全嗎

不夠安全。因為你沒法保證物業(yè)能接觸到鑰匙的每一個人，都有很好的道德水準，不會在業(yè)主不在家時私自去家里，所以還是把鑰匙放在可信任的親戚或朋友家，出門前給物業(yè)留下你的或留下鑰匙的人的電話，物業(yè)有什么事，可以電話聯(lián)系，協(xié)調解決就好了。

一、物業(yè)管理主要負責什么

（一）日常養(yǎng)護

小區(qū)的物業(yè)公司要對小區(qū)內部的各種基礎設施進行維護，保障這些設施能夠正常運行，為居民生活提供便利，像配套的機電設備、供水、供電系統(tǒng)、共用設施等應經常、定期地進行養(yǎng)護，讓其維持良好的運行狀態(tài)，延長設備的使用壽命。另外設備在使用過程中會出現(xiàn)很多問題，物業(yè)須有一支全天侯的維修隊伍，隨叫隨到，及時處理各類小修、急修工作，方便業(yè)主和使用人。

（二）管理小區(qū)治安

小區(qū)的物業(yè)管理還需要負責小區(qū)內部的治安管理，比如說小區(qū)大門處的門衛(wèi)也是屬于物業(yè)公司的工作人員，治安比較好的小區(qū)，物業(yè)公司都會選擇封閉式管理，對于進出小區(qū)的人都應了如指掌。物業(yè)公司要對小區(qū)業(yè)主的人身安全，以及房屋建筑及其設備設施進行管理，同時制定出完善的安全制度并落實。

（三）車輛管理

在城里面生活的大部分居民都會購買私家車，平時出行也會更加方便一些，但是購買了私家車之后，停車就成為了難題，而物業(yè)公司就要對小區(qū)內部行車和停車一定要進行規(guī)范化的管理，這樣小區(qū)的日常活動才能順利進行。房屋所在小區(qū)的主要通道、停放車場地及設施的管理同樣在物業(yè)服務范圍之內，若你是小區(qū)業(yè)主卻找不到停車位就可以找物業(yè)解決。相信很多業(yè)主都想用用此條。

（四）清潔服務

我們的日常生活中會產生大量的生活垃圾，平時我們都是將這些生活垃圾直接放到每個樓層的垃圾桶就行了的，其他的就交給物業(yè)公司就行了。大家對這一點可能比較了解，對一個住宅小區(qū)來說，搞好清潔綠化工作可為業(yè)主和住戶創(chuàng)造良好、舒適的工作、生活環(huán)境，培養(yǎng)人們親近自然的意識，熱愛自然、熱愛生活。

二、物業(yè)的上級是什么部門

一般來說，物業(yè)公司的上級主管部門是住房建設局。住建局屬下還有一個物業(yè)科，實際工作中，街道與物業(yè)公司的日常溝通最多，包括派出所、城管、安監(jiān)、環(huán)境、就業(yè)等部門。

在企業(yè)運行上，也有稅務、工商等等的部門對物業(yè)公司進行專業(yè)上的監(jiān)管。投訴的話，可以嘗試找住建局、街道，若無回音可以試試區(qū)、市政府的信訪渠道。

三、物業(yè)會有業(yè)主的鑰匙么

一般情況下物業(yè)不會留有業(yè)主的鑰匙，只有在交房之前物業(yè)會暫時保管業(yè)主的鑰匙，但是不排除某些物業(yè)沒有把鑰匙全部給業(yè)主的情況，物業(yè)偷偷留下業(yè)主的鑰匙是違法的。正常情況下，除非業(yè)主將鑰匙托管給物業(yè)，物業(yè)是不會有業(yè)主的鑰匙的。

一、收房拿鑰匙要注意什么

（一）注意收房流程

很多購房者在收房的時候都被開發(fā)商牽著鼻子走，根本就無法按照正常的收房流程進行收房。收房的正常流程是先驗后簽收房手續(xù)，但有的開發(fā)商要求業(yè)主必須先將費用交齊后才讓進新房查看。面對這種情況，購房者也可以在收樓文件中注明房內情況未看或未驗房等字樣，以防出現(xiàn)問題。驗房的時候要多加小心！

（二）檢查相關手續(xù)

收房的時候，開發(fā)商必須提供相應的驗收手續(xù)及相關證明。購房者可以向開發(fā)商索要《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》和《住宅使用說明書》。這些證書對房地產商有束縛作用，如果購房者購買的房屋出現(xiàn)了屬于開發(fā)商的問題，就可以以此來追究其責任。

（三）驗收內容

購房者一定要在售房之前先了解房屋驗收的內容，并且準備一些驗房的小工具。如果購房者不知道怎么驗房，可以根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，比如說墻面、門窗等，還要注意管道、防水等隱蔽工程，在收房的時候做好記錄。

（四）注意物業(yè)費用

購房者在收房屋的時候還可能需要交納物業(yè)費，物業(yè)公司經常會在購房者收房時就要求業(yè)主繳納，并且很可能是收取一年的。其實并沒有明確規(guī)定交房的時候一定要先交物業(yè)費，不同的物業(yè)收取的費用期限是不一樣，并且收取標準還需得到相關部門的批準。

（五）遇問題及時反饋

如果在收房屋的時候發(fā)現(xiàn)了房屋的問題，一定要及時反饋，并要求開發(fā)商在一定的時間內解決。如果是房屋主體質量問題，購房者可以選擇退房；如果是一些小問題，業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補。針對這些問題，購房者要注意與開發(fā)商簽訂協(xié)議。

二、買房子拿鑰匙要錢嗎

（一）買房子拿鑰匙需要交納相應的物業(yè)費預存，水電預存，公共維修基金等費用，不能說是額外花錢。

（二）一般來講，業(yè)主有一些買房的費用是在入住的時候需要交納的，通常開發(fā)商也會與入住通知單一并寄發(fā)給業(yè)主一份《繳費通知單》，辦理入住應交納的各項費用都有詳細說明。交納公共維修基金以及先期的物業(yè)管理費房屋的公共維修基金是應該繳納的費用。

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內容審核：趙明媛律師

來源：頭條-物業(yè)有備用鑰匙么，