一、房屋拆遷違建面積怎么算

　　1.房屋建筑面積的計(jì)算:單層建筑物是按照房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算;而樓房是按照各層房屋外圍水平面積之和計(jì)算。

　　2.房屋使用面積的計(jì)算:房屋使用面積是按照每間房屋踢腳線以上的內(nèi)墻水平面積計(jì)算。

　　3.閣樓的計(jì)算:閣樓是指在房屋建成后利用房間內(nèi)部空間的上部，用木材或其它材料搭建的一個(gè)小樓層，表面看起來(lái)比較低矮陰暗且檐口的地方，不用時(shí)候可拆除且不影響房屋結(jié)構(gòu)。由于閣樓是臨時(shí)性建筑，所以是閣樓不計(jì)算建筑面積。如果閣樓能供人居住且高度在1.7米以上的，閣樓使用面積折半計(jì)算;

　　4.陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算:如果陽(yáng)臺(tái)是挑陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)以及底層有圍欄的平臺(tái)，不論該陽(yáng)臺(tái)是否封閉，全部按照其水平面積的一半計(jì)算陽(yáng)臺(tái)建筑面積，陽(yáng)臺(tái)是不計(jì)算使用面積的。

　　二、房子違建被拆怎么處理

　　北京圣運(yùn)律師提醒您，只要是違章建筑一定要拆除，因?yàn)閺谋举|(zhì)上講違章建筑是違背國(guó)家法律規(guī)定私自建的，因?yàn)檫`法，所以一定要拆除，并且沒(méi)有相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　《拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定第十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人），依照本條例規(guī)定給予補(bǔ)償。拆除違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　三、違章建筑的拆除程序是什么

　　對(duì)于違章建筑，需要嚴(yán)格按照一定的程序來(lái)拆除，違章建筑的拆除程序如下：

　　1.對(duì)違章建筑進(jìn)行立案調(diào)查；

　　2.對(duì)違章建筑進(jìn)行聽(tīng)證，通知被拆除人；

　　3.聽(tīng)證通過(guò)后對(duì)違章建筑進(jìn)行拆除。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

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