一、拆遷房屋陽臺(tái)算不算建筑面積范圍

　　房子被拆遷，陽臺(tái)的面積不一定會(huì)計(jì)入拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e。陽臺(tái)算不算進(jìn)拆遷面積，主要是看實(shí)際情況而定。

　　1.按照通行規(guī)定，如果是全封閉陽臺(tái)算全面積，半封閉陽臺(tái)算一半面積。總的來說，陽臺(tái)會(huì)算進(jìn)拆遷面積的。具體計(jì)算時(shí)，面積是看陽臺(tái)垂直水平投影面積來計(jì)算具體數(shù)值的。

　　2.拆遷時(shí)候面積是按產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，陽臺(tái)如果在產(chǎn)權(quán)證上有，才會(huì)算進(jìn)面積;如果產(chǎn)權(quán)證上沒有包括陽臺(tái)。

　　二、房屋拆遷面積如何測量

　　1.房屋拆遷面積委托具有資質(zhì)的評(píng)估公司的有關(guān)規(guī)定依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》測量。

　　現(xiàn)在的房屋基本上都是有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證上面會(huì)注明房子的實(shí)際面積，所以在拆遷的時(shí)候都是按照房產(chǎn)證上的面積來進(jìn)行計(jì)算測量的。但是有些房屋是沒有房產(chǎn)證的，這個(gè)時(shí)候房屋的評(píng)估機(jī)構(gòu)就會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場測量，就生活區(qū)域的所有地方都會(huì)測量到位。

　　北京圣運(yùn)律師提醒您，所有的房屋都有它實(shí)際的土地使用面積，所有超出這個(gè)使用面積的建筑都屬于違建，是得不到任何補(bǔ)償?shù)模虼嗽趯?duì)房屋進(jìn)行測量的時(shí)候，這個(gè)問題也是會(huì)考慮在內(nèi)的。所以在對(duì)房屋拆遷面積進(jìn)行測量的時(shí)候，有房產(chǎn)證就根據(jù)房產(chǎn)證上的面積來算，如果沒有房產(chǎn)證，就要依據(jù)有關(guān)的土地使用證來進(jìn)行實(shí)際房屋測量。

　　2.房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算。

　　其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。

　　(1)房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。

　　(2)房屋共有建筑面積系各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。

　　(3)房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。

　　三、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞绞鞘裁?/h3>

　　1.貨幣補(bǔ)償.貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

　　（1）市場評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

　　（2）商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

　　（3）重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

　　2.產(chǎn)權(quán)置換

　　產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

　　產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

　　（1）異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

　　（2）回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

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