一、農(nóng)村房屋拆遷價格是多少

　　拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

　　1.房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

　　2.周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

　　3.獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

　　由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

　　二、農(nóng)村房屋拆遷程序是怎樣

　　1.前期洽談、現(xiàn)場勘察。

　　比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標，或者是直接委托評估機構。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場初步勘察，了解評估范圍、對象等。

　　2.簽訂評估合同，然后制定工作計劃。

　　如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費的問題，評估收費國家有指導性標準，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。

　　3.外業(yè)入戶評估。

　　外業(yè)階段，評估機構需要到現(xiàn)場逐戶進行評估。

　　4.內業(yè)結算。

　　北京圣運律師提醒您，外業(yè)評估之后需要把這些數(shù)據(jù)進行輸機，按照公式進行測算。

　　5.出具正式評估報告。

　　6.送達報告。送到拆遷戶手中。

　　7.動遷解釋。

　　8.把報告歸檔。即項目結案，有關的資料結案。

　　三、農(nóng)村房屋拆遷的特點

　　農(nóng)村房屋拆遷工作主要有以下七個特點：

　　1.農(nóng)民對拆遷政策普遍缺乏了解，對房屋補償和安置要求過高。

　　2.農(nóng)村拆遷戶中經(jīng)濟貧困者居多，親群關系復雜。

　　3.違章建筑及搶建、搶裝現(xiàn)象普遍，部分拆遷戶房屋面積超標嚴重。

　　4.住宅用房與附屬用房的界定難，要求分戶、擴戶增加安置面積現(xiàn)象嚴重。

　　5.房屋補償價格與當?shù)貙嶋H交易價格相差懸殊。

　　6.移民性房屋拆遷更是難上加難。

　　7.安置方式呈現(xiàn)多樣化。

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