一、拆遷補償具體包括哪些項目

拆遷補償常包含這些方面：

1.房屋價值補償：依據(jù)被拆遷房市價來計算補償款，是補償金額中占比最大的部分。

2.搬遷補助費：顧名思義，用于支付搬遷過程中所產(chǎn)生的費用，如搬家、臨時住宿等相關(guān)開支。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失補償：對因拆遷而失去正常生產(chǎn)經(jīng)營活動的企業(yè)或商家，給予其經(jīng)濟上的彌補和支持。

4.安置補助費：為被拆遷者提供新的住所或者相應(yīng)的財務(wù)補償，以協(xié)助他們解決生活上的困擾。

5.裝飾裝修補償：針對房屋內(nèi)部的裝修及設(shè)施，給予適當(dāng)?shù)难a償。

6.地上附著物補償：對院落里的樹木、圍墻等地面附屬物，也會有相應(yīng)的補償。

7.無形資產(chǎn)損失補償：若拆遷使企業(yè)品牌、客戶資源等無形資產(chǎn)遭受損失，同樣會得到相應(yīng)的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、拆遷補償具體明細有哪些

拆遷補償主要涵蓋以下幾部分：

1.房屋價值補償：根據(jù)房屋面積、地理位置和建筑結(jié)構(gòu)等要素，按市場估值給予補償；

2.搬遷補助費：針對搬遷產(chǎn)生的費用，例如搬運費、臨時住宿費等進行補償；

3.臨時安置補助費：在新居交房前，為被拆遷者支付臨時居住時所需的費用；

4.停產(chǎn)停業(yè)損失補償：若涉經(jīng)營性房屋，則給予停產(chǎn)停業(yè)期損失額補償；

5.裝修補償費：對室內(nèi)裝修及設(shè)施配置給予相應(yīng)補償；

6.設(shè)施設(shè)備遷移費：空調(diào)、熱水器等需遷移的設(shè)備，給予遷移費用補償；

7.獎勵性補償：激勵被拆遷者積極配合動遷工作，可能會有額外獎勵。

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內(nèi)容審核：王四新律師

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