一、宜都市征地拆遷房屋補償辦法有哪些具體內(nèi)容？

房頂磚木結(jié)構(gòu)隔熱層的補償，參照磚木結(jié)構(gòu)房屋補償標(biāo)準(zhǔn)計算，檐口高度低于1、5米的按50%補償，檐口1、5米以上的按高度每增加0.1米遞增10%計算，檐口。2、0米及以上的全額補償。三)裝飾裝修補償四)生產(chǎn)經(jīng)營性用房及停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

宜都市征地拆遷房屋補償辦法(試行)

      為進一步規(guī)范土地征收行為，維護被征收人的合法權(quán)益，促進全市經(jīng)濟和社會快速、健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《湖北省土地管理實施辦法》，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

一、房屋補償

      (一)房屋分正房和附屬屋，房屋結(jié)構(gòu)類型分鋼混、磚混、磚木、土木、棚房五種。具體標(biāo)準(zhǔn)見附件1。

      (二)房頂磚木結(jié)構(gòu)隔熱層的補償，參照磚木結(jié)構(gòu)房屋補償標(biāo)準(zhǔn)計算，檐口高度低于1.5米的按50%補償，檐口1.5米以上的按高度每增加0.1米遞增10%計算，檐口2.0米及以上的全額補償。

      (三)裝飾裝修補償

      (四)生產(chǎn)經(jīng)營性用房及停產(chǎn)停業(yè)損失補償

      1、生產(chǎn)經(jīng)營性房屋的確認(rèn):具有土地使用證及房屋所有權(quán)證;取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有當(dāng)年納稅紀(jì)錄，且連續(xù)經(jīng)營兩年以上;房屋所有權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證明的營業(yè)地點相一致。

      2、經(jīng)營性房屋面積的認(rèn)定:以實地丈量并經(jīng)確認(rèn)的營業(yè)面積為補償基數(shù)。

      3、對經(jīng)營性房屋按同類正房補償標(biāo)準(zhǔn)2倍進行補償。

      4、停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)經(jīng)營場所地段優(yōu)劣按同地段平均租金給予6-12個月的補償。

二、房屋搬遷安置

      (一)安置對象

      實施城鎮(zhèn)規(guī)劃、項目建設(shè)所涉及的集體土地上的房屋被征收人。被安置對象以戶為單位，每一個安置戶必須同時具備獨立戶口、獨立房證、獨立煙灶。

      (二)安置方式及標(biāo)準(zhǔn)

      實行貨幣、安置房、自建房三種安置方式。被征收人不能同時選擇兩種或以上方式進行安置。

      1、貨幣安置。

      (1)對被征收人給予一次性貨幣安置(含宅基地、基礎(chǔ)設(shè)施配套費、臨時搭住費、搬遷運輸費、搬遷安置誤工補助等相關(guān)費用)，安置標(biāo)準(zhǔn)為:(磚混結(jié)構(gòu)安置房建安成本價-被征收房屋已補償價格-房屋結(jié)構(gòu)差價)×合法正房面積。

      (2)選擇貨幣安置的被征收人，不得在本市新占用集體土地建房。

      (3)選擇貨幣安置的被征收人，兩年內(nèi)在本市購買商品房的，經(jīng)國土資源部門確認(rèn)后，對其所購房屋給予每平方米300元補助(僅補助一套)，補助面積不超過合法正房面積。

      2、安置房安置。

      (1)被征收人原則上只能選擇一套安置房。

      (2)在被征收房屋內(nèi)同住且有下列情形之一者，經(jīng)被征收人申請，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、街道調(diào)查初審，并在村內(nèi)公示無異議后，報市安置房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組審核，可選擇第二套安置房。

      四世同堂的;

      有兩個以上子女已達(dá)到結(jié)婚年齡且未分家立戶的;

      其它特殊情形的。

      (3)安置房面積小于合法正房面積的，按1:1標(biāo)準(zhǔn)進行置換，多余面積參照貨幣安置政策實行貨幣安置。選擇的安置房面積超過合法正房面積的，超過面積在20平方米以內(nèi)的按建安成本價補償，超過20平方米及以上的按綜合成本價補償。

      (4)選擇安置房的被征收人，在協(xié)議約定期限內(nèi)，每月按安置房建筑面積3元/m2發(fā)放臨時搭住費，超過協(xié)議約定期限的，每月按4元/m2發(fā)放臨時搭住費。同時，每戶補助搬遷運輸費2000元，搬遷安置誤工補助費6000元。

      3、自建房安置。

      (1)除已規(guī)劃的一戶一居還建小區(qū)外，宜都中心城區(qū)以及實行規(guī)劃控制的區(qū)域內(nèi)，禁止一戶一居還建安置。選擇自建房的安置戶，憑《房屋征收補償協(xié)議》向當(dāng)?shù)卣岢錾暾垼k理建房手續(xù)后按規(guī)劃要求建設(shè)。

      (2)集中自建小區(qū)用地規(guī)劃選址，由各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、街道提出申請，經(jīng)市國土資源局、市規(guī)劃局審核后報市政府批準(zhǔn)實施。集中自建小區(qū)所需征地、場地平整、基礎(chǔ)超深、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(含水電氣、通訊、道路、綠化、消防、給排水)、中介服務(wù)等全部費用，由國通公司審核后按每戶10萬元撥付到各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、街道包干使用。

      (3)房屋被征收人可以選擇在規(guī)劃部門確定的集中安置小區(qū)自建安置，每戶安排宅基地1個;被征收房屋在規(guī)劃區(qū)以外，地處偏遠(yuǎn)且不能進安置小區(qū)集中安置的，由被征收人申請，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處調(diào)查核實后按規(guī)定自建住房，每戶給予宅基地及基礎(chǔ)設(shè)施配套補助費5萬元。

      (4)選擇自建房的安置戶，每戶補助臨時搭住費1000元、搬遷運輸費2000元、搬遷安置誤工補助費6000元。

      (三)安置管理

      1、被征收房屋合法面積以《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》證載面積為準(zhǔn)。對無上述兩證的，其合法面積由國土、住建部門審核認(rèn)定。

      2、以被征收房屋的合法正房面積為安置基數(shù)，對超審批面積所建正房，不納入安置范圍。

      3、安置房建安成本價、綜合成本價由市房產(chǎn)局根據(jù)市場情況測算報市政府審核發(fā)布。

      4、安置房建設(shè)、分配、辦證、上市交易、物業(yè)管理等按都政辦發(fā)[2014]12號文件執(zhí)行。

三、附屬設(shè)施及其它構(gòu)造物補償

      (一)圍墻、水泥曬場、石磙、糞池、地窖、水池、水窖、水塔、水井、沼氣池、普通灶、節(jié)能灶、堡坎、衛(wèi)星接收器、自來水鍍鋅管、花壇、水渠、低壓線路(通訊)電桿、空調(diào)、太陽能熱水器、不銹鋼水罐的拆裝，涵管、精養(yǎng)魚池開挖、漿砌護坡等設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)見附件2。

      (二)按照《宜都市農(nóng)村公益性公墓建設(shè)管理辦法》，由村集體負(fù)責(zé)對征地范圍內(nèi)墳?zāi)辜羞w移，墳?zāi)寡a償費為土墳1000元/座、漿砌墳1500元/座，墳?zāi)惯w移費為1000元/座。

      (三)供水供電、固定電話移機、有線電視移線、天然氣遷移及寬帶移網(wǎng)費由征收實施單位按市場報裝價格(開戶費)據(jù)實補償。

四、集體設(shè)施補償

      由集體投資建設(shè)的道路、水利設(shè)施補償分別由交運、水利等部門負(fù)責(zé)審核確權(quán)。凡政府投資建設(shè)的不予補償，政府補貼的部分應(yīng)予扣除。

五、零星林木遷移補償標(biāo)準(zhǔn)

      具體補償標(biāo)準(zhǔn)見附件3。

      (一)零星截干苗參考實生全冠苗補償，零星截干苗面積以林業(yè)部門認(rèn)定為準(zhǔn)。

      (二)花卉為在田塊中種植的，缽、盆等種植的不計算面積，只支付搬遷運輸費用。

      (三)未列品種經(jīng)林業(yè)部門認(rèn)定后，參照執(zhí)行。

      (四)間作和套種的補償按各類名目對應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)補償，不得重復(fù)計算補償費。

六、規(guī)模化種植、養(yǎng)殖認(rèn)定及征收補償

      規(guī)模化種植的認(rèn)定:連片種植景觀植物2畝以上，且種植年限在1年以上(村內(nèi)公示后無異議)的為規(guī)模化種植項目，其它情形視為零星種植。

      規(guī)模化養(yǎng)殖含畜禽養(yǎng)殖(豬、牛、羊、雞、鴨等)，水產(chǎn)養(yǎng)殖和特種養(yǎng)殖(蜈蚣、蝎子、土元等)。

      規(guī)模化養(yǎng)殖的認(rèn)定:牲豬年出欄50頭以上且豬圈建筑面積50平方米以上的;家禽存籠500羽以上;特種養(yǎng)殖(蜈蚣、蝎子、土元等)設(shè)施面積達(dá)到500平方米以上的。

      規(guī)模化種植、養(yǎng)殖補償由市林業(yè)局、畜牧局、水產(chǎn)局分別組織認(rèn)定審核。

      規(guī)模化養(yǎng)殖場地上附著物參照附件1進行補償，設(shè)施設(shè)備由專業(yè)部門實地評估，屬不可移動的據(jù)實補償，可移動的按評估值30%給予搬遷補償。

      七、本通知自2016年1月1日起執(zhí)行。原都政發(fā)[2009]49號、都政發(fā)[2009]53號、都政發(fā)[2010]42號文件同時廢止。今后若國家、省出臺新規(guī)定按新規(guī)定執(zhí)行。

二、宜賓市最新征地安置補償標(biāo)準(zhǔn)

用耕地的年產(chǎn)值按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。市土地行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃區(qū)實際情況定期制定耕地的年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)并予以公布。

第九條征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。具體的倍數(shù)確定為：征地后人均耕地0.8畝(不含)以上，土地補償費為年產(chǎn)值的6倍；人均耕地0.6畝(不含)至0.8畝，土地補償費為年產(chǎn)值的6至8倍;人均耕地0.4畝(不含)至0.6畝或者菜地0.3畝(不含)至0.6畝,土地補償費為年產(chǎn)值的8至9倍；人均耕地0.4畝（菜地0.3畝）以下，土地補償費為年產(chǎn)值的10倍。

征用其他土地的土地補償費按糧食作物地的一半計算。

第十條征用耕地的安置補助費，按每畝需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每人的安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。具體的倍數(shù)確定為：征地后人均耕地0.8畝（不含）以上,安置補助費為年產(chǎn)值的

4倍;人均耕地0.6畝（含）至0.8畝，安置補助費為年產(chǎn)值的4至5倍（不含）；人均耕地在0.6畝以下，安置補助費為5至6倍。

征用其他土地的安置補助費按糧食作物地的一半計算。

第十一條征用土地的各項補償、補助費用，應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起三個月內(nèi)補償兌現(xiàn)，并按下列規(guī)定管理使用：

(一)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被依法全部征用、農(nóng)業(yè)人口全部安置的，土地補償費、安置補助費用于土地被征用后人員的安置(安置包括自謀職業(yè)安置、單位接收安置、發(fā)放生活補助費、住房安置等)。原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)造冊登記,向農(nóng)民公布,其財產(chǎn)和涉及債權(quán)、債務(wù)依法處理。

(二)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被依法部分征用，無農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的，土地補償費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，用于發(fā)展生產(chǎn)、安排因土地被征用而造成的多余勞動力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助，其使用由村民會議或者村民代表會議決定，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和街道辦事處批準(zhǔn)后執(zhí)行。安置補助費支付給該集體經(jīng)濟組織并按規(guī)定管理和使用。依法計算的由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的人數(shù)，在以后征地計算人均耕地時應(yīng)做相應(yīng)扣減。

(三)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被依法部分征用，有農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的，土地補償費和安置補助費首先用于農(nóng)轉(zhuǎn)非人員勞動就業(yè)（含自謀職業(yè)）安置和其他人員生活補助及其他安置，如達(dá)不到第二十四條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由征地單位承擔(dān)不足部分。

第十二條青苗補償按其年產(chǎn)值的標(biāo)準(zhǔn)，一年一季作物補償全年產(chǎn)值，一年二季以上作物補償半年產(chǎn)值。沒有青苗的不予補償。

第十三條臨時使用土地的期限在六個月以內(nèi)，一年一季作物和魚塘補償全年產(chǎn)值；一年兩季以上作物補償半年產(chǎn)值。使用期限超過六個月補償全年產(chǎn)值。使用期限超過一年，從第二年起補償相應(yīng)產(chǎn)值的70%。

臨時使用土地期滿，由用地單位組織或者委托復(fù)墾，經(jīng)鑒定造成地力下降、農(nóng)作物欠收的，用地單位應(yīng)給予適當(dāng)補償。

復(fù)墾費在辦理臨時使用土地手續(xù)時預(yù)交。

第十四條擅自占用耕地成片栽種的花草、樹木、茶園、桑園等，按毗鄰耕地的青苗補償標(biāo)準(zhǔn)計算補償費；

零星栽種的樹木按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補償；

其他土地上成片種植的樹木在合理種植密度內(nèi)，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補償，超出部分不予補償。新栽樹木和苗圃按規(guī)定補償標(biāo)準(zhǔn)的10%補償。

零星木、草本幼苗，根據(jù)數(shù)量折算成苗圃面積補償。

第十五條地上建筑物補償以集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證登記的合法面積為準(zhǔn)計算，構(gòu)筑物按實計算，補償按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

村民的住房改作其他用途的，按住房補償。

【法律依據(jù)】

宜賓市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《宜賓市城市規(guī)劃區(qū)征地補償安置實施細(xì)則》（試行）的通知

第八條征用耕地的年產(chǎn)值按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。市土地行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃區(qū)實際情況定期制定耕地的年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)并予以公布。

第九條征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。具體的倍數(shù)確定為：征地后人均耕地0.8畝(不含)以上，土地補償費為年產(chǎn)值的6倍；人均耕地0.6畝(不含)至0.8畝，土地補償費為年產(chǎn)值的6至8倍;人均耕地0.4畝(不含)至0.6畝或者菜地0.3畝(不含)至0.6畝,土地補償費為年產(chǎn)值的8至9倍；人均耕地0.4畝（菜地0.3畝）以下，土地補償費為年產(chǎn)值的10倍。

征用其他土地的土地補償費按糧食作物地的一半計算。

第十條征用耕地的安置補助費，按每畝需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每人的安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。具體的倍數(shù)確定為：征地后人均耕地0.8畝（不含）以上,安置補助費為年產(chǎn)值的

4倍;人均耕地0.6畝（含）至0.8畝，安置補助費為年產(chǎn)值的4至5倍（不含）；人均耕地在0.6畝以下，安置補助費為5至6倍。

征用其他土地的安置補助費按糧食作物地的一半計算。

第十一條征用土地的各項補償、補助費用，應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起三個月內(nèi)補償兌現(xiàn)，并按下列規(guī)定管理使用：

(一)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被依法全部征用、農(nóng)業(yè)人口全部安置的，土地補償費、安置補助費用于土地被征用后人員的安置(安置包括自謀職業(yè)安置、單位接收安置、發(fā)放生活補助費、住房安置等)。原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)造冊登記,向農(nóng)民公布,其財產(chǎn)和涉及債權(quán)、債務(wù)依法處理。

(二)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被依法部分征用，無農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的，土地補償費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，用于發(fā)展生產(chǎn)、安排因土地被征用而造成的多余勞動力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助，其使用由村民會議或者村民代表會議決定，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和街道辦事處批準(zhǔn)后執(zhí)行。安置補助費支付給該集體經(jīng)濟組織并按規(guī)定管理和使用。依法計算的由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的人數(shù)，在以后征地計算人均耕地時應(yīng)做相應(yīng)扣減。

(三)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被依法部分征用，有農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的，土地補償費和安置補助費首先用于農(nóng)轉(zhuǎn)非人員勞動就業(yè)（含自謀職業(yè)）安置和其他人員生活補助及其他安置，如達(dá)不到第二十四條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由征地單位承擔(dān)不足部分。

三、湖北省宜都市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括哪些項目

湖北省宜都市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括的項目有：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費，這幾項的總和我們統(tǒng)一稱之為房屋的拆遷補償，每個地區(qū)對于各項補償標(biāo)準(zhǔn)有所不同，需要嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)氐恼邎?zhí)行。

一、賠償?shù)木唧w內(nèi)容

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

二、相關(guān)房屋拆遷補償費用計算

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

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