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房屋征收時(shí),被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償包括哪些項(xiàng)目？房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是什么：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-08 15:25:36
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋征收時(shí),被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償包括哪些，　　在我們的生活當(dāng)中，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展難免會(huì)占用到老百姓的土地或者是需要從在老百姓的房子上穿過(guò)，這就必須進(jìn)行征地，且給被征收人一定的補(bǔ)償。那么房屋征收時(shí),被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償包括哪些？為了幫助大家更好

房屋征收時(shí),被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償包括哪些項(xiàng)目？房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是什么：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

　　在我們的生活當(dāng)中，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展難免會(huì)占用到老百姓的土地或者是需要從在老百姓的房子上穿過(guò)，這就必須進(jìn)行征地，且給被征收人一定的補(bǔ)償。那么房屋征收時(shí),被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償包括哪些？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，北京圣運(yùn)律師小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。

　　一、房屋征收時(shí),被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償包括哪些

　　在房屋被征收拆遷時(shí)，被征收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償，在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條中，被明確規(guī)定為：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。以及市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　上述規(guī)定，實(shí)際上是保障了被證收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的三個(gè)方面的補(bǔ)償，以及可能獲得的一個(gè)方面的補(bǔ)償（市縣級(jí)政府的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)）。即補(bǔ)償，可能涉及四個(gè)方面。而在這四個(gè)方面的補(bǔ)償中，作為“核心的補(bǔ)償”，“

　　對(duì)“被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償”，其補(bǔ)償應(yīng)包括三個(gè)部分：

　　1、被征收拆遷房屋，本身的價(jià)值：

　　被征收拆遷房屋，其本身的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，依照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

　　對(duì)被征收拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償，總的原則，應(yīng)是不得低于房屋征收決定公告之日時(shí)，被征收范圍內(nèi)、商品房的市場(chǎng)平均價(jià)格。

　　但其情形及標(biāo)準(zhǔn)，可具體分為三種：

　?。?）低檔被征收拆遷房屋（包括棚戶區(qū)平房、4層以下住宅樓等）價(jià)值的補(bǔ)償：不得低于房屋征收決定公告之日時(shí)，被征收范圍內(nèi)商品房市場(chǎng)平均價(jià)格的2倍；

　?。?）中檔被征收拆遷房屋（包括4層以上住宅樓、廠房、經(jīng)營(yíng)性用房等）價(jià)值的補(bǔ)償：不得低于房屋征收決定公告之日時(shí)，被征收范圍內(nèi)商品房市場(chǎng)平均價(jià)格的1.5倍；

　?。?）高檔被征收拆遷房屋（包括別墅、高檔住宅樓等）價(jià)值的補(bǔ)償：不得低于房屋征收決定公告之日時(shí)，被征收范圍內(nèi)商業(yè)商品房的市場(chǎng)平均價(jià)格。

　　2、附屬物的價(jià)值：

　　附屬物，包括圍墻、裝潢設(shè)施、管道、水井等，是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑物或構(gòu)筑物。

　　附屬物的價(jià)值，應(yīng)體現(xiàn)在，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)對(duì)附屬物一并評(píng)估。

　　3、占用范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值：

　　對(duì)其的補(bǔ)償，由征收人與被征收人協(xié)商確定，或者視被征收人的損失情況、而確定具體補(bǔ)償費(fèi)。

　　制定此補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)當(dāng)參考的因素，包括：土地用途、土地使用權(quán)的剩余期、征收時(shí)的地價(jià)、取得土地使用權(quán)時(shí)的地價(jià)、被征收拆遷人對(duì)土地進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)的情況等。

　　二、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是什么

　　房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是：

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提；

　　（二）債務(wù)人不履行到期債務(wù)；

　?。ㄈ?duì)于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒(méi)有過(guò)失；

　?。ㄋ模┌l(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。

　　三、房屋抵押貸款

　　（一）定義

　　住房按揭貸款（Home Mortgage Loan），又稱住房抵押貸款。

　　抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。

　　住房抵押貸款置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

　?。ǘ┺k理須知

　　住房抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。

　　1、房屋要求

　?。?）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;

　?。?）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年;

　?。?）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

　　2、貸款人要求

　　在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。

　　從上文我們可以了解到，房屋征收是需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的程序進(jìn)行的，征收需要將被征收人安置好。以上內(nèi)容就是北京圣運(yùn)律師編輯為你整理的關(guān)于房屋征收時(shí),被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償包括哪些的相關(guān)知識(shí)，希望在工作和學(xué)習(xí)中能夠幫助到您。如果您有其他問(wèn)題感到疑惑，歡迎咨詢北京圣運(yùn)律師編輯。