一、南京土地使用費標(biāo)準(zhǔn)包含哪些項目？

南京土地使用費標(biāo)準(zhǔn)包含的項目有：新增建設(shè)用地有償使用費；土地管理費；土地出讓金；耕地開墾費；土地登記費；土地使用證工本費；土地租金等。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應(yīng)付出的代價。

一、南京土地使用費標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容

(一)新增建設(shè)用地有償使用費：每平方米14元。依據(jù)財綜[2009]24號

(二)土地管理費：使用土地每平方米0.4元；征用土地，不超過征地總額的3%。依據(jù)魯價發(fā)[2001]30號文件規(guī)定。

(三)土地出讓金：根據(jù)不同情況分別收取不低于評價估地價的20%、40%、80%的土地出讓金。依據(jù)魯國土資發(fā)[2000]252號文件規(guī)定。

(四)耕地開墾費：占用基本農(nóng)田的按前三年平均年產(chǎn)值的10—12倍收取(每畝10000—12000元)；占用一般耕地的按前三年平均產(chǎn)值的8—10倍收取(每畝8000—10000元)。依據(jù)《土地管理法》第三十一條、《山東省實施辦法》第十六條規(guī)定。

(五)土地登記費：1000平方米以下100元，每超過500平方米加收40元。依據(jù)[1995]魯土籍字第11號文件規(guī)定。

(六)土地使用證工本費：精裝本每本20元，簡裝本每本10元。依據(jù)計價格[2001]1734號文件規(guī)定。

(七)土地租金：劃撥土地補辦租賃手續(xù)，根據(jù)用地性質(zhì)和土地等級按每平方米1.04—6.59元收取；劃撥土地使用權(quán)出租，按照用地性質(zhì)，以租賃合同額的15—25%的標(biāo)準(zhǔn)收取；出讓土地改變用途的，按照實際用途的土地純收益之差收取租金。依據(jù)《土地管理法》、《山東省國有土地租賃辦法》、泗政辦發(fā)[2001]50號文件及縣長令規(guī)定。

南京市對于土地使用費的收費是有著一定的標(biāo)準(zhǔn)的，通常需要收取七種費用作為使用土地需要付出的代價，每一項的收費都有著自己的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)，如果收費的標(biāo)準(zhǔn)有改變的，會在有關(guān)部門或者官網(wǎng)上進行更新通知，土地使用者需要嚴(yán)格遵守。

二、土地使用費收費標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：土地使用費收費標(biāo)準(zhǔn)是每平米140元。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應(yīng)付出的代價。按照規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費，是指新增建設(shè)用地的平均土地純收益。土地使用費自核定之日起五年內(nèi)不變;五年期滿后，根據(jù)實際情況，重新核定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

三、南京辦土地證費用

想知道南京辦土地證費用是多少的朋友可參考以下內(nèi)容：

首先，辦證之前先要去開發(fā)商那里領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請書、分層分戶圖、以及土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。

一、房產(chǎn)證辦理相關(guān)事宜

1、第一次去房產(chǎn)局，帶上以下資料：

（1）房屋權(quán)屬登記申請書

（2）房屋分層分戶平面圖

（3）商品房初始登記證明

（4）申請人身份證原件及復(fù)印件（正反復(fù)印）

（5）商品房預(yù)售合同原件

（6）銀行抵押的一套資料

（7）委托代理人辦的話，需要委托授權(quán)書及代理人身份證及原件

到房產(chǎn)局相應(yīng)窗口先繳納維修基金，然后到其他工作窗口交上述資料，包括剛才拿到的維修基金發(fā)票。

中間，辦事人員可能要求憑相關(guān)資料到辦理大廳去領(lǐng)測繪表，無需交其他什么費用了。會發(fā)一張收據(jù)，上面會告訴你下一步怎么做！

資料接收之后，10工作日內(nèi)，如果在網(wǎng)上查詢已經(jīng)辦好，再去房產(chǎn)局。

2、第二次去房產(chǎn)局，帶上以下資料：

（1）上次給的一張收據(jù)

（2）預(yù)售合同副本或原件的第

1、

2、3及最后1頁復(fù)印件

（3）購房發(fā)票復(fù)印件

（4）身份證原件

直接去辦證大廳，辦事人員會根據(jù)身份證信息出具繳費通知，分別到相應(yīng)窗口繳納契稅和登記費。

契稅如果是08年10月之前（具體時間請咨詢房產(chǎn)局）就辦理抵押等手續(xù)的仍按照2%的契稅繳納，之后的可以享受國家優(yōu)惠政策。

登記費和工本費分別是80元和10元。

然后就是繼續(xù)回到辦事人員那里簽字、確認(rèn)等，即可領(lǐng)取證書。

二、土地證辦理相關(guān)事宜

1、直接去土地局的相關(guān)辦理點，帶一下資料：

（1）土地地分割轉(zhuǎn)讓許可證

（2）房產(chǎn)證原件（每一頁都要印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的印一份即可）及復(fù)印件

（3）購房合同副本及第

1、

2、最后1頁復(fù)印件

（4）身份證原件及復(fù)印件

在窗口辦理即可，交相關(guān)材料，填表簽字等。

費用方面，共需要繳納18元工本費。然后坐在一邊等候發(fā)證即可。此證總計辦理時間為15分鐘左右。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：臨律-南京土地使用費標(biāo)準(zhǔn)包含哪些項目？，