一、上海宅基地搬遷補(bǔ)償律師哪個(gè)好

在上海地區(qū)尋找處理宅基地搬遷補(bǔ)償問(wèn)題的專業(yè)律師，應(yīng)關(guān)注律師在土地法律領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。優(yōu)秀的律師應(yīng)能夠詳細(xì)解釋《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》等相關(guān)法律規(guī)定，并據(jù)此為客戶提供專業(yè)的法律服務(wù)。

一、專業(yè)律師的標(biāo)準(zhǔn)

專業(yè)知識(shí)：熟悉上述法律法規(guī)，并能夠準(zhǔn)確解讀其中的條款和規(guī)定。

實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)：在處理宅基地搬遷補(bǔ)償案件方面有豐富的經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榭蛻籼峁?shí)際的案例參考。

溝通能力：能夠與政府部門和其他相關(guān)方進(jìn)行有效溝通，以爭(zhēng)取客戶的最大利益。

二、如何找到好的律師

通過(guò)律師事務(wù)所：聯(lián)系上海當(dāng)?shù)氐闹蓭熓聞?wù)所，咨詢他們的土地法律領(lǐng)域?qū)＜摇?

法律服務(wù)平臺(tái)：利用在線法律服務(wù)平臺(tái)，查找專門處理土地法律問(wèn)題的律師。

行業(yè)協(xié)會(huì)與推薦：向法律行業(yè)協(xié)會(huì)咨詢，或?qū)で笃渌麑I(yè)人士的推薦。

三、宅基地搬遷補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵點(diǎn)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：了解上海地區(qū)的宅基地搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括現(xiàn)金補(bǔ)助、產(chǎn)權(quán)互調(diào)等。

產(chǎn)權(quán)證明：確保擁有完整的宅基地和房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。

談判與協(xié)商：在律師的協(xié)助下，與政府部門進(jìn)行談判，爭(zhēng)取最有利的補(bǔ)償方案。

綜上所述，尋找上海地區(qū)處理宅基地搬遷補(bǔ)償問(wèn)題的專業(yè)律師，應(yīng)注重律師的專業(yè)知識(shí)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和溝通能力。通過(guò)律師事務(wù)所、法律服務(wù)平臺(tái)或行業(yè)協(xié)會(huì)等途徑，可以找到合適的律師來(lái)維護(hù)您的合法權(quán)益。

二、上海農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償？

征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收補(bǔ)償工作。

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。分開補(bǔ)償，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來(lái)看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

綜上所述，上海農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷補(bǔ)償是分開補(bǔ)償?shù)摹Ｕ夭疬w有兩種補(bǔ)償，宅基地補(bǔ)償或者房屋補(bǔ)償。而征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。土地補(bǔ)償一般分為貨幣補(bǔ)償或者置換補(bǔ)償。

三、上海宅基地拆遷官司律師費(fèi)收多少

一、上海宅基地拆遷官司律師費(fèi)收多少

(一)計(jì)件收費(fèi)方式

代理其他實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的案件：3000-12000元/件。

(二)按標(biāo)的額比例收費(fèi)代理涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的案件可以根據(jù)該項(xiàng)法律服務(wù)所涉及的標(biāo)的額，按照下列比例分段累計(jì)收費(fèi)：

10萬(wàn)元以下(含10萬(wàn)元)部分收費(fèi)比例為8%-12%，收費(fèi)不足3000元的，可按3000元收取;

10萬(wàn)元以上至100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)部分收費(fèi)比例為5%-7%;

100萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元(含1000萬(wàn)元)部分收費(fèi)比例為3%-5%;

1000萬(wàn)元以上至1億元(含1億元)部分收費(fèi)比例為1%-3%;

1億元以上部分收費(fèi)比例為0.5%-1%。

(三)計(jì)時(shí)收費(fèi)代理實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的案件，計(jì)時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為200-3000元/小時(shí)。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?

1、貨幣補(bǔ)償;

2、與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;

3、以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

拆遷用于非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作房屋調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供兩處以上經(jīng)區(qū)、縣房地局審核的安置用房，供被拆遷人、房屋承租人選擇。

三、遇到宅基地拆遷問(wèn)題怎么辦?

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內(nèi)容審核：羅娟律師

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