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土地征收費(fèi)用公開,土地使用費(fèi)征收辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-26 03:08:47
作者：
圣運(yùn)律師
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土地征收費(fèi)用公開，土地征收費(fèi)用公開的問(wèn)題主要涉及到征地費(fèi)用的構(gòu)成、公開查詢的法律規(guī)定以及具體查詢方式等方面。以下是對(duì)這些問(wèn)題的詳細(xì)解答：征地費(fèi)用的構(gòu)成：土地征收費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和其它補(bǔ)償費(fèi)。這些費(fèi)

土地征收費(fèi)用公開,土地使用費(fèi)征收辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地征收費(fèi)用公開

土地征收費(fèi)用公開的問(wèn)題主要涉及到征地費(fèi)用的構(gòu)成、公開查詢的法律規(guī)定以及具體查詢方式等方面。以下是對(duì)這些問(wèn)題的詳細(xì)解答：

征地費(fèi)用的構(gòu)成：

土地征收費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和其它補(bǔ)償費(fèi)。這些費(fèi)用分別用于補(bǔ)償被征地農(nóng)民在土地上的投入和收益損失、因失去土地造成的生活困難、農(nóng)作物損失、地上建筑物和構(gòu)筑物的拆遷與恢復(fù)等。

征地費(fèi)用公開的法律依據(jù)：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用，并確保被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。同時(shí)，《中華人民共和國(guó)政府信息公開條例》第四條也明確了各級(jí)人民政府及縣級(jí)以上人民政府部門應(yīng)當(dāng)建立健全政府信息公開工作制度，這包括土地征收及其補(bǔ)償費(fèi)用的相關(guān)信息。

征地補(bǔ)償?shù)墓_查詢方式：

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)通過(guò)公告方式予以發(fā)布。被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件后及時(shí)進(jìn)行征收土地公告，公告中應(yīng)包含征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵信息。

被征地農(nóng)民或其他相關(guān)權(quán)利人可在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)，并查詢具體的補(bǔ)償情況。

如果未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)，補(bǔ)償內(nèi)容將以土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，并可通過(guò)政府信息公開渠道進(jìn)行查詢。

綜上所述，土地征收費(fèi)用的公開是確保征地過(guò)程透明、公正的重要環(huán)節(jié)。被征地農(nóng)民有權(quán)依法查詢征地補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)費(fèi)用，并通過(guò)政府公告、信息公開等途徑了解具體補(bǔ)償情況，以保障自身的合法權(quán)益。

二、土地使用稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，只有城鎮(zhèn)的土地需要征收稅費(fèi)，因此，土地使用稅通常都指城鎮(zhèn)土地使用稅。

城鎮(zhèn)土地使用稅，以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對(duì)使用土地的單位和個(gè)人征收。

其稅額標(biāo)準(zhǔn)按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》

第二條在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

前款所稱單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。

第三條土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。

前款土地占用面積的組織測(cè)量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。

第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：

（一）大城市1.5元至30元；

（二）中等城市1.2元至24元；

（三）小城市0.9元至18元；

（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

第五條省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應(yīng)當(dāng)在本條例第四條規(guī)定的稅額幅度內(nèi)，根據(jù)市政建設(shè)狀況、經(jīng)濟(jì)繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。

三、土地使用費(fèi)征收辦法

政府征收土地的賠償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)。耕地補(bǔ)償費(fèi)為前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍，安置補(bǔ)助費(fèi)為前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。其他土地的補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)參照耕地標(biāo)準(zhǔn)。省級(jí)政府可批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)償費(fèi)總和最高可達(dá)土地產(chǎn)值的30倍。

法律分析

下面我將針對(duì)政府征收土地的賠償標(biāo)準(zhǔn)，做簡(jiǎn)單分析如下：

根據(jù)法律規(guī)定，征收土地，要給予原土地使用權(quán)人相應(yīng)的補(bǔ)償。征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)因各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同而不一致，一般在三四萬(wàn)元/畝到十幾萬(wàn)元之間。

具體的補(bǔ)償費(fèi)用主要包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。其中，征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口，補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和最高可達(dá)到土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

拓展延伸

土地征收政策下的賠償標(biāo)準(zhǔn)與程序

土地征收政策下的賠償標(biāo)準(zhǔn)與程序是指在政府征收土地時(shí)，為保障被征收人的合法權(quán)益，制定的賠償標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行的程序。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。同時(shí)，征收程序應(yīng)包括公告告知、聽證評(píng)議、補(bǔ)償協(xié)商等環(huán)節(jié)，確保公平公正。賠償標(biāo)準(zhǔn)與程序的制定和執(zhí)行，旨在平衡政府征收土地的公共利益與被征收人的合法權(quán)益，保障社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。政府應(yīng)嚴(yán)格按照法定程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收，確保被征收人得到合理的賠償，并提供必要的補(bǔ)償和安置措施，以實(shí)現(xiàn)公平、公正、公開的土地征收。

結(jié)語(yǔ)

政府征收土地的賠償標(biāo)準(zhǔn)與程序是保障被征收人合法權(quán)益的重要環(huán)節(jié)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，賠償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)等，并應(yīng)按照公告告知、聽證評(píng)議等程序進(jìn)行。這旨在平衡公共利益與被征收人權(quán)益，確保社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。政府應(yīng)嚴(yán)格按照法定程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收，為被征收人提供合理賠償和必要安置措施，實(shí)現(xiàn)公平、公正、公開的土地征收。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施第三十八條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。

以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位在取得建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施第三十七條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施第四十一條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。