一、拆遷房屋評估中如何處理爭議和糾紛？

法律分析：在拆遷過程中，房屋評估是一個重要的環(huán)節(jié)。但是，評估過程中難免會出現(xiàn)爭議和糾紛。此時，應(yīng)該采取哪些措施呢？

1. 協(xié)商解決：當(dāng)評估結(jié)果引起爭議時，雙方可以通過協(xié)商解決問題。一方可以提出自己的意見和證據(jù)，雙方可以多方面協(xié)商，以達成共識。

2. 申請復(fù)評：如果雙方無法協(xié)商，評估結(jié)果仍然存在爭議，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法進行復(fù)評。評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)真實準(zhǔn)確，符合相關(guān)法律規(guī)定。

3. 申請仲裁：如果復(fù)評結(jié)果仍然存在爭議，當(dāng)事人可以向相關(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁。仲裁機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法公正地處理爭議和糾紛，達成公正的仲裁結(jié)果。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國物權(quán)法》第七章第四十六條：評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)真實準(zhǔn)確地進行評估，不能有弄虛作假、誤導(dǎo)投資者等行為。

2.《中華人民共和國仲裁法》第三十六條：當(dāng)事人可以通過仲裁解決合同糾紛、財產(chǎn)損害賠償糾紛等爭議。

3.《中華人民共和國土地管理法》第五十六條：土地征收的補償安置應(yīng)當(dāng)公開、公正、公平，符合法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。

以上是在拆遷房屋評估中處理爭議和糾紛的一些措施，當(dāng)事人可以根據(jù)具體情況采取相應(yīng)的措施，以保護自身權(quán)益。

二、對拆遷房屋評估報告有異議怎么辦

法律分析：被征收人如果對房屋評估報告有異議的，可以在收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十條 被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。 申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

三、房屋拆遷評估不合理怎么辦

房屋拆遷評估不合理可以采取以下措施：

1、與拆遷管理部門協(xié)商。業(yè)主可以與當(dāng)?shù)氐牟疬w管理部門進行溝通，說明評估結(jié)果不合理的原因，并提供相應(yīng)的證明材料，以期得到更為合理的評估結(jié)果；

2、申請復(fù)核或重新評估。業(yè)主可以向拆遷管理部門提出申請，要求復(fù)核或重新評估房屋的價值。需要注意的是，申請復(fù)核或重新評估需要提供相應(yīng)的證明材料，并遵循相關(guān)的程序和規(guī)定；

3、尋求法律援助。如果業(yè)主認為自己的權(quán)益受到了侵害，可以尋求法律援助，向有關(guān)部門或法院提起訴訟，維護自己的權(quán)益。

拆遷的標(biāo)準(zhǔn)包括：

1、拆遷范圍。這包括哪些區(qū)域需要拆遷、拆遷的街道、社區(qū)和具體房屋等；

2、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。這包括根據(jù)不同類型房屋的面積、房齡、位置等因素確定的拆遷補償費用，以及其他可能的補償項目，如搬遷補貼、安置補貼等；

3、拆遷補償?shù)陌l(fā)放方式。這包括現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬等方式發(fā)放拆遷補償；

4、拆遷程序。這包括拆遷順序、拆遷時間、拆遷方式等；

5、拆遷后的安置問題。這包括安置地點、安置方式等。

綜上所述，不同地區(qū)的拆遷標(biāo)準(zhǔn)可能會有所不同，具體標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定進行了解。此外，一些拆遷涉及的問題，如拆遷的程序、拆遷補償和安置等問題，可能會涉及到法律和政策的方方面面，建拆遷前及時了解相關(guān)的法律和政策，以免在拆遷過程中遇到問題。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條

房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。

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來源：頭條-拆遷房屋評估中如何處理爭議和糾紛？，