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房屋拆遷問(wèn)題如何處理，(2) 問(wèn)題：房屋拆遷如何賠償？:今日拆遷補(bǔ)償在線(xiàn)咨詢(xún)

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2024-07-30 15:50:44
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋拆遷問(wèn)題如何處理，一、房屋拆遷問(wèn)題如何處理?房屋拆遷問(wèn)題的處理方式包括協(xié)商、以及向法院起訴等，具體可以結(jié)合以下規(guī)定，確定處理糾紛的方式《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額

房屋拆遷問(wèn)題如何處理，(2) 問(wèn)題：房屋拆遷如何賠償？:今日拆遷補(bǔ)償在線(xiàn)咨詢(xún)

一、房屋拆遷問(wèn)題如何處理

一、房屋拆遷問(wèn)題如何處理?

房屋拆遷問(wèn)題的處理方式包括協(xié)商、以及向法院起訴等，具體可以結(jié)合以下規(guī)定，確定處理糾紛的方式

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條

房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條

房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、采取談判方式怎么處理拆遷糾紛?

1、拆遷糾紛可以在雙方當(dāng)事人完全自愿平等的基礎(chǔ)上談判處理糾紛。

在進(jìn)行房屋拆遷談判時(shí)需要找準(zhǔn)合理的定位、善于分析和判斷并抓住拆遷人心理進(jìn)行談判，那么雙方在進(jìn)行拆遷談判時(shí)也是需要將拆遷的具體費(fèi)用以及拆遷的方案確定下來(lái)，同時(shí)雙方也是需要簽訂拆遷協(xié)議，如果在協(xié)議履行的過(guò)程中有任何違規(guī)行為也是可以立即解除合同。

2、房屋拆遷補(bǔ)償談判的技巧：

(1)找準(zhǔn)目標(biāo)，合理定位

這是談判的最基礎(chǔ)工作，恰又是難度最大的一件事，要求過(guò)高，脫離實(shí)際，必將適得其反;要求過(guò)低，擔(dān)心吃虧。

對(duì)于一些復(fù)雜的，如面積爭(zhēng)議、住改商價(jià)值認(rèn)定、違章建筑等問(wèn)題盡量作出對(duì)自己有利的認(rèn)識(shí)追求更大利益，適當(dāng)時(shí)候再讓步靠籠。

(2)談判中要善于傾聽(tīng)、分析和判斷。

高明談判者不僅善于傾聽(tīng)，還善于在不顯山露水的情形下，啟發(fā)對(duì)方多多地說(shuō)。詳細(xì)地說(shuō)。最好把他們要說(shuō)的話(huà)、想說(shuō)的話(huà)盡量地都說(shuō)出來(lái)。在對(duì)方說(shuō)的時(shí)候，不要打斷對(duì)方，不要怕冷場(chǎng)。在對(duì)方有一種言多有失的警覺(jué)時(shí)，要盡力地諄諄善誘。還要盡量判斷出對(duì)方真實(shí)意圖和水份。然后根據(jù)自己方面的原則立場(chǎng)，拿出一套應(yīng)對(duì)的謀略。同時(shí)，還要隨著對(duì)方策略的轉(zhuǎn)換而轉(zhuǎn)換，或者是設(shè)法把對(duì)方思路引向自己的策略中來(lái)。這樣才能談笑風(fēng)聲之中，掌握談判的主動(dòng)權(quán)。

(3)抓住拆遷人心理談判

拆遷人尤其是商業(yè)開(kāi)發(fā)的拆遷，他們希望被拆遷人早日拆遷，不愿作過(guò)多糾纏，通常在非原則性問(wèn)題上，還是愿意讓步，所以靈活掌握談判中讓步和堅(jiān)持的火候。就像琴弦一樣，松了彈不成曲子，緊了就會(huì)拉斷。有些被拆遷人提出不滿(mǎn)足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆遷人動(dòng)用政府力量達(dá)到拆遷目的，搞的雙方都付出代價(jià)。

拆遷糾紛發(fā)生之后，糾紛當(dāng)事人最好寫(xiě)結(jié)合現(xiàn)行法的規(guī)定，判斷糾紛的類(lèi)型，這是由于糾紛的類(lèi)型不同，需要采取的處理糾紛的方式是存在區(qū)別的。如果無(wú)法確定具體屬于什么類(lèi)型的糾紛，或者即使確定，也不能確定處理糾紛的方式，那么當(dāng)然是可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師的。

二、(2) 問(wèn)題：房屋拆遷如何賠償？

現(xiàn)在拆房子的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、對(duì)于被征收房屋面積價(jià)值的補(bǔ)償；

2、對(duì)房屋征收引起的臨時(shí)搬遷，臨時(shí)安置補(bǔ)償；

3、補(bǔ)償因房屋征收給大家造成的停產(chǎn)、停業(yè)的損失。

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則，不得以營(yíng)利為目的，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益制定。

拆遷如何賠償

拆遷賠償是以貨幣補(bǔ)償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依照相關(guān)規(guī)定，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、拆遷后如何應(yīng)對(duì)房屋問(wèn)題？

拆遷房屋的拆遷補(bǔ)償由拆遷人承擔(dān)，但如果拆遷人與被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)男问健⒔痤~、安置用房面積、地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和期限等事項(xiàng)無(wú)法達(dá)成一致協(xié)議，拆遷主管部門(mén)將根據(jù)相關(guān)法規(guī)進(jìn)行裁決。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)的，由同級(jí)人民政府裁決。拆遷需要變更土地使用權(quán)的，必須依法取得土地使用權(quán)。

拆遷房屋的拆遷補(bǔ)償是由拆遷人承擔(dān)的。如果拆遷人與被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)男问健⒔痤~以及安置用房面積、地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和期限等事項(xiàng)無(wú)法達(dá)成一致協(xié)議,那么拆遷主管部門(mén)將根據(jù)相關(guān)法規(guī)進(jìn)行裁決。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)的，由同級(jí)人民政府裁決。任何單位或者個(gè)人需要拆遷房屋，必須持國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷主管部門(mén)提出拆遷申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可拆遷。房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，必須依法取得土地使用權(quán)。

拆遷裁決的程序是怎樣的？

拆遷裁決是指拆遷管理部門(mén)根據(jù)法定程序?qū)Σ疬w行為作出的裁決,對(duì)被拆遷人的拆遷權(quán)益產(chǎn)生法律效力。拆遷裁決的程序一般包括以下幾個(gè)步驟:

1. 拆遷管理部門(mén)收到拆遷申請(qǐng)后,對(duì)拆遷申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核,確認(rèn)拆遷行為是否符合法律法規(guī)和程序要求。

2. 拆遷管理部門(mén)組織拆遷聽(tīng)證會(huì),聽(tīng)取被拆遷人的意見(jiàn)和主張,以及相關(guān)利益關(guān)系的陳述。

3. 拆遷管理部門(mén)根據(jù)拆遷申請(qǐng)材料、聽(tīng)證會(huì)情況和法律法規(guī)規(guī)定,對(duì)拆遷行為是否合法、適當(dāng)進(jìn)行審查和評(píng)估。

4. 拆遷管理部門(mén)根據(jù)審查結(jié)果,對(duì)拆遷行為作出裁決,包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。

5. 拆遷管理部門(mén)下達(dá)拆遷裁決書(shū),被拆遷人在接到裁決書(shū)后,如不服裁決,可向拆遷裁決裁決機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議,或向人民法院提起行政訴訟。

拆遷裁決的程序必須符合法律法規(guī)和程序要求,拆遷管理部門(mén)也必須充分聽(tīng)取被拆遷人的意見(jiàn)和主張,保障被拆遷人的合法權(quán)益。如果拆遷管理部門(mén)的拆遷裁決程序存在違法行為,被拆遷人可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行維權(quán)。

拆遷房屋的拆遷補(bǔ)償由拆遷人承擔(dān)。如拆遷人與被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)男问健⒔痤~、安置用房面積、地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和期限等事項(xiàng)無(wú)法達(dá)成一致協(xié)議,拆遷主管部門(mén)將根據(jù)相關(guān)法規(guī)進(jìn)行裁決。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén),由同級(jí)人民政府裁決。拆遷申請(qǐng)需要符合國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案,向縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷主管部門(mén)提出,經(jīng)批準(zhǔn)并發(fā)給房屋拆遷許可證后,方可拆遷。房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的,必須依法取得土地使用權(quán)。拆遷裁決是指拆遷管理部門(mén)根據(jù)法定程序?qū)Σ疬w行為作出的裁決,對(duì)被拆遷人的拆遷權(quán)益產(chǎn)生法律效力。拆遷裁決的程序一般包括拆遷管理部門(mén)審核拆遷申請(qǐng)人材料、組織拆遷聽(tīng)證會(huì)、審查拆遷行為是否合法適當(dāng)、下達(dá)拆遷裁決書(shū)等步驟。拆遷裁決的程序必須符合法律法規(guī)和程序要求,拆遷管理部門(mén)也必須充分聽(tīng)取被拆遷人的意見(jiàn)和主張,保障被拆遷人的合法權(quán)益。如果拆遷管理部門(mén)的拆遷裁決程序存在違法行為,被拆遷人可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行維權(quán)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

四、拆遷補(bǔ)償問(wèn)題：沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋如何處理

一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)證具體來(lái)說(shuō)還包含了《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證具體還分開(kāi)為下面幾種情形。

（一）證件或手續(xù)不齊全的違章建筑

在此情形下有些還是可以享受到一定的補(bǔ)償費(fèi)用，有些則可能比較悲催了。

1、房屋所有權(quán)人不接收處罰補(bǔ)辦手續(xù)的。這種情況顯得有些麻煩，雖然房屋并沒(méi)有嚴(yán)重地違反城市規(guī)劃，但也不算合法建筑，不遵循法律程序辦事后果還是要自己承擔(dān)。此時(shí)僅能按照建筑材料殘存的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償而非建筑物的實(shí)際價(jià)值。

2、房屋所有權(quán)人乖乖繳納了城市土管、規(guī)劃部門(mén)的罰款，補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù)，僅因房屋屬拆遷范圍，房屋產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理的。違章建筑變?yōu)楹戏ńㄖ瑩艿脑崎_(kāi)見(jiàn)月明，房屋所有人砰砰亂跳的小心臟可以回歸原處，安心享受法定的房屋補(bǔ)償安置待遇啦。但如果處罰決定有附加條件，那么仍需按照附加條件執(zhí)行，是享有貨幣補(bǔ)償待遇還是安置待遇就要看附加條件是如何規(guī)定的了。

（二）不能確定房屋所有權(quán)人或房屋所有權(quán)正處于確權(quán)糾紛中

這種情況下京潤(rùn)拆遷律師建議確權(quán)糾紛人還是先停止內(nèi)戰(zhàn)，一致對(duì)外吧。因?yàn)榉课莶疬w必須確定是要進(jìn)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。等這些都確定下來(lái)，再對(duì)房屋所有權(quán)或者房屋的補(bǔ)償款進(jìn)行確權(quán)才是明智選擇。

（三）各種證件手續(xù)齊全，只是尚未辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》

只有房屋屬于合法建筑，且作為房屋所有人均可依法享受?chē)?guó)家規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。沒(méi)有法律救濟(jì)，就沒(méi)有權(quán)利。

房屋拆遷非住房如何補(bǔ)償

非住宅房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

（1）非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

（2）非住宅房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。