土地出讓金返還如何入賬

土地出讓金返還的入賬處理取決于具體的返還條件和財(cái)政部門的相關(guān)規(guī)定。以下是一些可能的情況及其入賬方法：

沖減土地成本：如果稅務(wù)部門認(rèn)為土地出讓金返還屬于返還業(yè)務(wù)，應(yīng)直接沖減土地成本。這種做法在土地增值稅清算過程中較為常見，即返還款應(yīng)沖減取得土地使用權(quán)支付的金額。

作為營業(yè)外收入：根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第16號——政府補(bǔ)助》的規(guī)定，與企業(yè)日?；顒訜o關(guān)的政府補(bǔ)助，應(yīng)當(dāng)計(jì)入營業(yè)外收支。例如，某些招商引資的獎勵款，未規(guī)定資金專項(xiàng)用途的情況下，可以認(rèn)定為與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助，應(yīng)計(jì)入營業(yè)外收入。

用于指定用途：如果政府對返還的土地出讓金規(guī)定了專項(xiàng)用途，如用于回購安置房或拆遷補(bǔ)償?shù)龋瑒t該部分資金應(yīng)根據(jù)具體用途進(jìn)行會計(jì)處理。例如，用于回購回遷房款時(shí)，實(shí)質(zhì)上可能被理解為銷售商品房取得的銷售收入，需要確認(rèn)收入并繳納相應(yīng)稅費(fèi)。

不征稅收入：對于由國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門規(guī)定專項(xiàng)用途并經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的財(cái)政性資金，可作為不征稅收入在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)從收入總額中減除。

總之，在實(shí)際操作中，企業(yè)應(yīng)根據(jù)具體情況和當(dāng)?shù)刎?cái)政部門及稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定來確定土地出讓金返還的入賬方式。建議咨詢專業(yè)的財(cái)務(wù)顧問或會計(jì)師，以確保符合相關(guān)法規(guī)要求和會計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，應(yīng)注意保留好相關(guān)的政府文件、合同以及交易憑證，以備審計(jì)時(shí)查驗(yàn)。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地出讓金返還如何入賬，