土地出讓金返還比例是什么，土地出讓金返還比例是什么一、土地的脫鉤費用、拆遷補償費、管理費及土地流轉的費用;二、土地的增值溢價部分。成本部分的返還流程：土地整理過程中所發生的費用，經由評估機構核實、國土部門認可后提出申請，由財政部門返還。土地
土地出讓金返還比例是什么
一、土地的脫鉤費用、拆遷補償費、管理費及土地流轉的費用;
二、土地的增值溢價部分。
成本部分的返還流程：土地整理過程中所發生的費用，經由評估機構核實、國土部門認可后提出申請，由財政部門返還。
土地的增值溢價部分的返還根據框架性協議，本級財政留成部分向政府提出申請，由財政部門返還。
土地出讓金的分類與計算
土地出讓金根據批租地塊的條件，可以分為以下兩種：
一種是“熟地價”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費和開發費;
另一種是“毛地”或“生地”價，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發公司進行受讓土地的開發工作。
例如上海北京東路71號地塊面積為2.38萬平方米，有20多家單位和1000多戶居民，**坡長立國際開發公司與**黃浦資產經營公司以460萬美元的毛地價獲得50年的使用權，并投資5300萬美元。舊區的動遷和市政配套費用一般要占到熟地總價的50-70%左右。
土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。
土地出讓金的支付方式，如果是外商投資或中資企業開發外銷房的，要以外匯支付，如是中資企業開發內銷房或外資企業開發內銷房的，可以人民幣支付。也有的實物支付的方式，如投資者得到一塊土地，以建造一座立交橋、一條道路或一個停車庫等建筑物來償還地價。
北京圣運律師網致力于打造優質的律師咨詢服務，如果您還有任何疑問，歡迎進行律師咨詢。
●土地出讓金返還比例是什么意思
●土地出讓金返還比例是什么規定
●土地出讓金返還什么意思
●土地出讓金返還比例是多少
●土地出讓金返還依據
●土地出讓金返還什么意思
●土地出讓金返還政策文件
●土地出讓金返還比例是什么規定
●土地出讓金返還怎么避稅
●土地出讓金返還款最新稅收政策
●土地出讓金返還政策依據?土地出讓金返還政策是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●什么房子需要補土地收益金?買哪些房子需要補交土地出讓金：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地出讓金沒交完可以收回嗎?土地使用權出讓金未交付如何處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地出讓金啥時候交?土地使用權出讓金什么時候交付：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●福建土地出讓金按照什么標準收?福建土地使用權出讓年限是怎么規定的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●商鋪土地出讓金征收標準?商鋪土地出讓金征收標準2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●工業企業取得土地出讓金返還政策,土地出讓金返還政策文件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●買拆遷房需要交土地出讓金嗎,拆遷房需要繳納土地出讓金嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地出讓金和征地補償款 ,土地出讓金和征地補償款:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷房需要繳納土地出讓金嗎,哪些房子要交土地出讓金:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地出讓金和土地征收補償款,土地出讓金和征地補償款:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●安置房買賣要交土地出讓金嗎,安置房一定要交土地出讓金嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●買安置房要交土地出讓金嗎,安置房一定要交土地出讓金嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋拆遷土地出讓金怎么補償?拆遷房土地出讓金怎么補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●買拆遷房要交多少稅?買拆遷房需要交土地出讓金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷房要交房地產稅嗎?拆遷房需要交土地出讓金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●商業土地出讓金多少錢一平？,土地出讓金一般是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷土地出讓金由誰來承擔?拆遷房的土地出讓金怎么算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷補償費屬于地價款還是開發成本?拆遷補償款屬于土地出讓金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷安置房土地出讓金怎么算,安置房的土地出讓金怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：李娜娜律師
來源：中國法院網-土地出讓金返還比例是什么，
