一、沒有批文征地合法嗎？一定要批文嗎

一、沒有批文征地合法嗎？

無權批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準占用、征收土地的，其批準文件無效，對非法批準征收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分。

二、一定要批文嗎

征地一定要批文，沒有批文進行征收土地屬于違法行為。

三、被征收人應當如何審查征地批文是否合法？

第一，審查征地批文是否過期失效。被征收人應當主動審查征地批文的批準日期。根據(jù)《國土資源部關于完善農(nóng)用地轉用和土地征收審查報批工作的意見》第十四條的相關規(guī)定，農(nóng)用地轉用和土地征收批準文件的有效期為兩年，文件經(jīng)批準后，市縣政府兩年內未用地或實施征收補償方案的，有關批準文件自動失效。同時，根據(jù)《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》的相關規(guī)定可知，批準轉用農(nóng)用地后，滿兩年沒有實施具體征地或用地行為的，該批準文件失效。

第二，查看批準征地的行政單位。根據(jù)土地的用途不同，農(nóng)用地轉用審批的主體不同。被征收人在征收過程中，應當嚴格審查征地批文的批準主體是否匹配，是否超越了法定權限。對于道路、管線工程以及大型基礎設施建設項目等涉及基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外耕地超過三十五公頃、其他土地超過七十公頃的，由國務院批準。對于大部分的一般項目，則由省級人民政府批準。市縣人民政府只是征地行為的實施單位，對征地行為并沒有審批權限。

第三，謹防未批先占或少批多占。被征收人應當審查審批的征地面積和實際的征地面積是否相吻合。《土地管理法》第七十六條詳細規(guī)定了對于未批先占或少批多占的法律責任，對于未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

二、無批文征地協(xié)議是否有效

無效。沒征地批文，那就是違法征地，即使簽了字也是可以維權的。而且可以主張存在欺詐行為，請求撤銷合同。

征收下列土地的，由國務院批準：

(一)基本農(nóng)田;

(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;

(三)其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

法律依據(jù)：《民法典》第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

三、沒有征地批文簽字合同有效嗎

法律分析：無效。沒征地批文，那就是違法征地，即使簽了字也是可以維權的。征收下列土地的，由國務院批準：基本農(nóng)田；基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;其他土地超過七十公頃的。

法律依據(jù)：《建設部關于印發(fā)＜城市房屋拆遷工作規(guī)程＞的通知》

第三條 城市房屋拆遷管理工作程序是：拆遷計劃管理、拆遷許可審批、拆遷補償安置;必要時還應當依法進行行政裁決或者強制拆遷。城市房屋拆遷管理應當嚴格按照上述程序進行，前一程序未進行或者未達到規(guī)定要求的，不得進入后一程序。

第六條 拆遷許可聽證應當對拆遷許可條件，特別是拆遷計劃、拆遷方案和拆遷補償安置資金落實情況進行聽證。聽證意見作為房屋拆遷管理部門核發(fā)拆遷許可證的重要參考依據(jù)。

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內容審核：劉佳律師

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