土地征收風險點及措施，土地征收風險點主要包括補償問題、程序合法性及拆遷過程中的潛在糾紛。針對這些風險點，可以采取以下措施進行防范和應對：一、補償問題風險及措施風險點：補償不公或未按時支付補償款可能引發征地雙方的矛盾和糾紛。措施：依據《國有土
土地征收風險點主要包括補償問題、程序合法性及拆遷過程中的潛在糾紛。針對這些風險點，可以采取以下措施進行防范和應對：
一、補償問題風險及措施
風險點：補償不公或未按時支付補償款可能引發征地雙方的矛盾和糾紛。
措施：
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條，確保實施房屋征收時先補償、后搬遷的原則，保障被征收人的合法權益。
征收機構應與被征收人達成明確的補償協議，并嚴格按照協議約定的時間和金額支付補償款。
補償標準應公開透明，參照市場價格進行合理評估，確保被征收人得到公正補償。
二、程序合法性風險及措施
風險點：征收程序不合法或存在瑕疵可能導致征收行為無效，進而引發法律糾紛。
措施：
征收機構應依法取得規劃許可，并遵循《中華人民共和國土地管理法》等相關法律規定，確保征收程序的合法性。
在征收過程中，應充分保障被征收人的知情權、參與權和申訴權，及時公告征收決定，并通知相關權利人進行聽證。
征收完成后，依法進行集體土地權屬確認，并及時支付補償款，確保程序的完整性和合法性。
三、拆遷過程風險及措施
風險點：拆遷過程中可能出現的非法拆遷、停水停電逼遷等違法行為會損害被征收人的合法權益。
措施：
嚴格遵守《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規，禁止采取暴力、威脅或違反規定的方式迫使被征收人搬遷。
加強拆遷現場的監督管理，確保拆遷工作依法有序進行，防止違法行為的發生。
對于出現的違法行為，應及時查處并依法追究相關責任人的法律責任，保障被征收人的合法權益不受侵犯。
綜上所述，針對土地征收過程中的風險點，應從補償問題、程序合法性及拆遷過程等方面采取相應的防范措施，確保土地征收工作的合法性和順利進行，同時充分保障被征收人的合法權益。
1、征地拆遷工作實施主體不規范
中華人民共和國土地管理法第四十六條規定：
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
2、征用土地公告不規范
征用土地公告是征用土地的必經程序，征用土地公告分為兩種，一是征用土地公告，二是征地補償、安置方案公告。國土資源部發布的征用土地公告辦法第四條規定：被征用土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征用土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。
第五條規定：征用土地公告應當包括下列內容：
（1）征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；
（2）被征用土地的所有權人、位置、地類和面積。
一、如何解讀征地拆遷存在的法律風險
這兩條規范的是征地補償、安置方案公告的時間和內容。在現實的征地拆遷工作中，完全按照法律、法規、規章的要求進行公告的很少。有的小項目未進行公告，有的制作了公告未張貼，有的應公告兩次而只公告了一次，有的公告內容不完整，還有的在未收到征用土地方案批準文件時即發出征用土地公告。因此，公告內容缺少批準機關、批準文號和批準時間。征地不依法進行公告，違反了法定程序，剝奪了被征地農民的知情權，并將產生嚴重的后果。
依據征用土地公告辦法第十四條的規定，未依法進行征用土地公告的，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人有權依法要求公告，有權拒絕辦理征地補償登記手續。未依法進行征地補償、安置方案公告的，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人有權依法要求公告，有權拒絕辦理征地補償、安置手續。
法律依據：
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規定：
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
征地拆遷風險規避措施有：應堅持做到先補償后搬遷、先安置后拆遷，不隨意降低原有生活水平，長遠生計有保障；必須是拆一還一，拆遷補償價不低于房屋征收周邊市場價；不得進行非法拆遷、不得停水停電逼遷。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條
實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
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內容審核：陳博揚律師
來源：臨律-土地征收風險點及措施，
