一、拆遷補償費用如何估算

房屋拆遷補償評估的方法有：

1.根據(jù)實際評估時間點計算重置價值；

2.預估預期收益進行計算；

3.參照類似的房地產(chǎn)市場價值；

4.預估土地開發(fā)后扣除相應稅費的價值進行計算；

5.評估土地在進行實際區(qū)位確定的價值。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、拆遷補償費應該歸誰所有

拆遷補償費用，是對被征收人的一種補償，應歸被拆房屋所有人所有。北京圣運律師提醒您，私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權(quán)利進行分割。在私房內(nèi)生活的其他共同居住人，無權(quán)主張分割補償款。

三、拆遷補償費用包括什么

1.房屋的價值補償；

2.搬遷費用與安置費用；

3.停產(chǎn)停業(yè)造成的損失。

4.獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：頭條-拆遷補償費用如何估算，拆遷補償費應該歸誰所有