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圣運律師解析遼寧勝案：未經法定程序鑒定危房強制拆除房屋，圣運律師助力維權！

發布時間：
2024-01-17 10:22:11
作者：
圣運律師
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委托人：孫女士委托律師：北京圣運律師事務所王有銀律師及其團隊主辦律師被告：盤錦市某區住房和城鄉建設局案號：（2023）遼1103行初8號

圣運律師解析遼寧勝案：未經法定程序鑒定危房強制拆除房屋，圣運律師助力維權！

案件信息

委托人：孫女士

委托律師：北京圣運律師事務所王有銀律師及其團隊主辦律師

被告：盤錦市某區住房和城鄉建設局

案號：（2023）遼1103行初8號

案情回顧

孫女士在遼寧省盤錦市某區擁有合法房屋，根據當地區政府發布的文件中，表示孫女士的房屋早在2015年就被納入到城市棚戶區改造范圍內，應當依照房屋征收法定程序、保證對房屋所有權人進行妥善安置。然而在征收進程中，某建設開發有限公司認為孫女士房屋所在的小區已經被整體鑒定為D級危房，在此認定基礎上，對孫女士的房屋作出并不合理的《安置方案》，隨后相關人員將孫女士的房屋強制拆除，但她卻遲遲未得到任何安置補償。無奈之下，孫女士來到了北京圣運律師事務所尋求法律幫助。

圣運律師律師事務所創始人王有銀律師聽取了案件詳情后，制訂詳細的辦案計劃，并指派團隊專業律師具體執行，迅速啟動了辦案程序。為了明晰征拆項目的合法性，圣運律師協助孫女士提起訴訟程序，收集了相應的證據后，在此基礎上再次提起訴訟程序，請求法院判決征收部門履行安置補償職責。

圣運律師認為，首先依據《城市危險房屋管理辦法》規定，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本轄區的城市危險房屋管理工作，區住建局是轄區內負責城市危險房屋管理的主管部門，是本案的適格被告。本案中，區住建局作為城市危險房屋管理的主管部門依據《城市危險房屋管理辦法》，在孫女士未自行拆除危險房屋的前提下將房屋強制拆除，應當依據有關法律、法規的規定對被拆除房屋所有權人履行補償或者安置義務，因此孫女士起訴要求補償安置應當被支持。

訴訟結果

法院經審理后，認可圣運律師的意見，判決盤錦市某區住房和城鄉建設局于判決生效之日起三十日內給予孫女士補償或者安置。

律師解析

先補償后征收是我國法律明文規定的征收補償流程，但是總有一些征收部門在未完成安置補償工作時，就針對合法房屋實施違法強制拆除行為，這樣一來被征收人想要舉證自己的損失就變得極為困難。有的情況下，由于房屋及附屬物遭到損毀甚至丟失，被拆遷人很難找到充足的證據資料，那么評估機構在房屋征收過程中的作出的評估報告就顯得尤為重要。

圣運拆遷律師提示被拆遷人，可以通過信息公開向征收部門申請查閱相關評估報告，以此作為申請補償或者賠償的依據。當然在圣運征拆律師的其他辦案過程中，在房屋被強拆的情況下，圣運律師還會根據情況協助委托人準備資料去公證處制作《公證書》，以此證明室內存放的物品種類及損失情況。希望廣大被拆遷人能夠把握時機，盡快委托專業的人士，盡量抓住拆遷前期與征收部門談判，在律師的指導下參與協商，畢竟律師能夠結合拆遷活動的合法性，征收項目的不同給予大家關鍵提示。

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