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江西勝案：店面遭遇強(qiáng)制拆除，圣運(yùn)律師助力判決履行還建房安置義務(wù)！

發(fā)布時(shí)間：
2023-08-18 09:36:40
作者：
圣運(yùn)律師
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委托人：吳先生委托律師：北京圣運(yùn)律師事務(wù)所王有銀主任及其團(tuán)隊(duì)主辦律師被告：南昌市某區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

江西勝案：店面遭遇強(qiáng)制拆除，圣運(yùn)律師助力判決履行還建房安置義務(wù)！

委托人：吳先生
委托律師：北京圣運(yùn)律師事務(wù)所王有銀主任及其團(tuán)隊(duì)主辦律師

被告：南昌市某區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

江西吳先生在南昌市的市場內(nèi)擁有店面，幾年前該項(xiàng)目由于市場改造項(xiàng)目遭遇強(qiáng)制拆除，征收部門承諾“原址還遷，拆一還一”并簽訂了《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》。多年過去后，征收部門依舊未履行安置補(bǔ)償職責(zé)。本來以為自己的合法權(quán)益在征收中可以得到保障，沒想到即便是給予了承諾，行政部門依舊未維護(hù)其合法權(quán)益。無奈之下，吳先生決定來到北京圣運(yùn)律師事務(wù)所尋求法律幫助。

王有銀主任聽取了案件詳情后，制訂詳細(xì)的辦案計(jì)劃，并指派團(tuán)隊(duì)專業(yè)律師具體執(zhí)行，迅速啟動了辦案程序。搜集了相應(yīng)的證據(jù)后，圣運(yùn)律師協(xié)助吳先生提起了訴訟程序并提出幾點(diǎn)明確法律意見：一、案涉《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》內(nèi)容明確具體，應(yīng)當(dāng)被法律程序予以確認(rèn)。二、《最高人民法院關(guān)于審理行政協(xié)議案件若干問題的規(guī)定》明確了，對行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行行政協(xié)議提起訴訟的，訴訟時(shí)效參照民事法律規(guī)范。委托人針對此提起訴訟程序并未超過起訴期限。三、依據(jù)《征補(bǔ)條例》規(guī)定，征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循及時(shí)補(bǔ)償原則，案涉的《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》未明確安置還建房的具體信息，征收部門顯然未履行建房安置義務(wù)，應(yīng)當(dāng)盡快解決。

在訴訟過程中，區(qū)住建局認(rèn)為即便自己在履行協(xié)議的過程中存在瑕疵，但從該協(xié)議書的簽訂時(shí)間到吳先生提起訴訟程序的時(shí)間已經(jīng)過去幾年，超過了法律規(guī)定的起訴期限。圣運(yùn)律師認(rèn)為，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。從中可知，征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循及時(shí)補(bǔ)償?shù)脑瓌t。由于案涉的《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》未確定安置還建房的具體戶型和房號，被告尚未履行還建房安置的義務(wù)。被告應(yīng)當(dāng)繼續(xù)與吳先生協(xié)商，盡快解決還建房安置的爭議。

訴訟結(jié)果

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