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物業(yè)可不可以強(qiáng)拆違建,違建幾年后不能強(qiáng)拆:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-31 00:27:20
作者：
圣運(yùn)律師
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物業(yè)可不可以強(qiáng)拆違建，不可以。對(duì)違章建筑物業(yè)強(qiáng)拆是犯法的，因?yàn)槲飿I(yè)部門并沒有強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利，發(fā)現(xiàn)小區(qū)存在違章建筑，物業(yè)可以督促業(yè)主自行拆除或者向住建部門舉報(bào)。在我國(guó)實(shí)施強(qiáng)拆的部門只能是政府行政部門，如物業(yè)強(qiáng)拆造成損失，業(yè)主可以要求物業(yè)賠償。

物業(yè)可不可以強(qiáng)拆違建,違建幾年后不能強(qiáng)拆:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、物業(yè)可不可以強(qiáng)拆違建

不可以。

對(duì)違章建筑物業(yè)強(qiáng)拆是犯法的，因?yàn)槲飿I(yè)部門并沒有強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利，發(fā)現(xiàn)小區(qū)存在違章建筑，物業(yè)可以督促業(yè)主自行拆除或者向住建部門舉報(bào)。

在我國(guó)實(shí)施強(qiáng)拆的部門只能是政府行政部門，如物業(yè)強(qiáng)拆造成損失，業(yè)主可以要求物業(yè)賠償。

一、業(yè)主遇到哪些情況可拒交物業(yè)費(fèi)

業(yè)主在遇到以下情況可拒交物業(yè)費(fèi)：

1、公共設(shè)施維護(hù)，公共衛(wèi)生存在缺陷；

2、建筑質(zhì)量存在問題，物業(yè)公司未履行維修義務(wù)。房屋漏水的，向物業(yè)公司報(bào)修后未解決；

3、行使管理責(zé)任不到位。違章建筑、承重墻拆除等違法行為未及時(shí)有效制止；

4、未履行安全義務(wù)。如果財(cái)產(chǎn)被盜，車輛被盜，被劃；在社區(qū)被第三人侵犯；

5、物業(yè)公司未公布賬目，侵犯業(yè)主知情權(quán)；

6、物業(yè)公司人員濫用職權(quán)。非法闖入業(yè)主住宅的，非法停電、停水、停氣；

7、物業(yè)公司超越職權(quán)，如擅自利用社區(qū)公共場(chǎng)所、設(shè)施謀取不當(dāng)利益等。

二、一般城管拆遷是在什么情況下進(jìn)行強(qiáng)拆的?

如果是違法建設(shè)，城管有權(quán)利責(zé)令拆除，但是如果產(chǎn)權(quán)人對(duì)是否屬于違法建設(shè)產(chǎn)生疑義，就要由規(guī)劃部門出據(jù)鑒定，確系違建，城管有權(quán)強(qiáng)制拆除。城市管理部門對(duì)于違章建筑的處罰權(quán)是來(lái)源于其合法的行政職能范圍和上級(jí)地方性法規(guī)的決定。其僅享有以下兩項(xiàng)權(quán)利：

1、“強(qiáng)拆權(quán)”：對(duì)于不符合城市容貌標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的建筑物或者設(shè)施進(jìn)行強(qiáng)制拆除；

2、“處罰權(quán)”：對(duì)于“妨礙公共安全、公共衛(wèi)生、城市交通的建筑物”僅有行使“行政處罰”的權(quán)利。

三、周末建筑工地可以施工么

國(guó)家僅規(guī)定禁止夜間施工，但未規(guī)定法定休息日禁止施工。可以向當(dāng)?shù)刈〗ú块T進(jìn)行反映。

1、一般來(lái)說(shuō)，周六周日時(shí)的施工算是擾民。根據(jù)我們國(guó)家所規(guī)定的裝修時(shí)間法規(guī)來(lái)看，周六周日屬于法定休息日，一般都是不可以進(jìn)行施工的，并且這時(shí)大多數(shù)業(yè)主都會(huì)在家中休息，若有人進(jìn)行施工的話，一般都會(huì)影響到周邊業(yè)主的休息和生活。

2、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在已經(jīng)交付使用的住宅樓內(nèi)進(jìn)行裝修施工的時(shí)候，應(yīng)該限制施工時(shí)間，并且應(yīng)該采取有效的手段把施工噪音控制和降低到一定范圍內(nèi)，從而避免對(duì)周邊業(yè)主的生活造成影響。假如周六周日施工時(shí)并沒有產(chǎn)生很大噪音的話，則可以不算擾民。

3、一般情況下，周六周日是不可以施工的，一般只有周一到周五的時(shí)候才可以進(jìn)行裝修施工，另外周一到周五的中午十二點(diǎn)和十四點(diǎn)之間以及晚上的十八點(diǎn)和次日早晨的八點(diǎn)之間一般也都是不可以進(jìn)行噪音施工的，若要施工的話，只能在白天的正常上班時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。

4、假如有人在周六周日施工的，那么就是違反了相關(guān)規(guī)定，這時(shí)就可以向小區(qū)物業(yè)提出投訴，而小區(qū)物業(yè)一般都會(huì)對(duì)施工人員進(jìn)行處罰和處理，若違規(guī)行為非常嚴(yán)重的話，小區(qū)物業(yè)就會(huì)直接停水停電，并且會(huì)把施工人員趕出小區(qū)。

5、為了避免引發(fā)鄰里糾紛，業(yè)主自己也可以和施工業(yè)主委婉的提出停止施工，或者是不要進(jìn)行噪音施工，把噪音施工放到正常裝修時(shí)間進(jìn)行的要求，從而避免影響到自家老人和小孩的休息。

以上就是周末施工時(shí)間國(guó)家規(guī)定2021介紹，一般來(lái)說(shuō)周末施工時(shí)間規(guī)定為早上8點(diǎn)至中午12點(diǎn)，下午2點(diǎn)至晚上6點(diǎn)，不過(guò)不同小區(qū)和城市對(duì)于周末施工時(shí)間規(guī)定還是有所差異的。正常來(lái)說(shuō)呢，周末施工算擾民，因?yàn)榱苋諏儆诜ǘㄐ菹⑷眨话愣际遣豢梢赃M(jìn)行施工的，因此建議大家最好不要在周末進(jìn)行施工。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

二、小區(qū)違建可以強(qiáng)拆嗎

所謂的行政強(qiáng)拆，也就是違規(guī)者在法律規(guī)定的時(shí)間沒有拆除違建的房子，這個(gè)時(shí)候可以通過(guò)響應(yīng)的法律程序來(lái)進(jìn)行拆除處理，不過(guò)需要按照一定的法律程序來(lái)進(jìn)行處理，

可以司法強(qiáng)拆。司法強(qiáng)拆是指被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

二、什么是行政強(qiáng)拆

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

拆除違章建筑的步驟是先作出限期拆除的行政決定，然后對(duì)村民進(jìn)行催定，再作出行政強(qiáng)制執(zhí)行決定，實(shí)施行政強(qiáng)制拆除決定，對(duì)社會(huì)的不特定多數(shù)人，進(jìn)行公告限期拆除，如果當(dāng)事人不申請(qǐng)復(fù)議，也不進(jìn)行訴訟，就會(huì)強(qiáng)拆。

三、已住人的違建能強(qiáng)拆嗎

（一）農(nóng)村要被強(qiáng)拆的違章建筑有建了新房未拆的舊房，產(chǎn)權(quán)證明已被法定程序撤銷的而且有安全隱患的房屋，依法繼承但是沒有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)就新建或改建的房屋，用欺騙的方式騙取宅基地蓋的房屋。

違建拆除

（二）對(duì)于確定要被拆除的違章建筑，會(huì)先進(jìn)行催定，然后做出行政強(qiáng)拆決定，如果當(dāng)事人在一定的期限內(nèi)，不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不行政訴訟，才會(huì)被強(qiáng)拆。

（三）現(xiàn)在住著人的違章建筑，如果是因?yàn)橐粦舳喾康脑?，也可以繳納一定的使用費(fèi)用繼續(xù)使用。

三、違建幾年后不能強(qiáng)拆

法律分析：違法建筑不管超過(guò)幾年都是可以強(qiáng)拆的，違章建筑自始至終都是違法的，隨時(shí)可以強(qiáng)行拆除，不存在時(shí)間問題的。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

第六十六條建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；（三）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的。