物業(yè)管理?xiàng)l例41條規(guī)定

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

　　本條規(guī)定了業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，以及業(yè)主與物業(yè)使用人之間關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納的特殊約定。同時(shí)，對(duì)于已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。這些規(guī)定有助于明確各方在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納方面的權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)物業(yè)管理秩序和業(yè)主的合法權(quán)益。

　　條文注釋

　　本條規(guī)定有幾層含義：(1)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。(2)不同性質(zhì)和特點(diǎn)的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用也應(yīng)有所不同。例如，住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的業(yè)主、普通住宅物業(yè)與高檔住宅物業(yè)的業(yè)主，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量會(huì)有不同的要求，而物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是與物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量密切相關(guān)的。(3)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、程序等應(yīng)當(dāng)公開，不能暗箱操作;物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價(jià)，質(zhì)價(jià)相符，既不能只收費(fèi)不服務(wù)，也不能多收費(fèi)少服務(wù)。(4)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法來(lái)確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。條例規(guī)定由國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門和國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的具體管理辦法，來(lái)規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為。

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