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沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆了怎么辦？沒(méi)有房產(chǎn)證拆房怎么算：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢(xún)

　　沒(méi)有房產(chǎn)證拆房是需要通過(guò)區(qū)分房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的具體情況來(lái)判斷獲得補(bǔ)償款的多少。同時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證拆遷的計(jì)算主要是通過(guò)房屋的實(shí)際價(jià)值，停工停業(yè)損失的補(bǔ)償以及因?yàn)榘徇w臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

　　一、沒(méi)有房產(chǎn)證拆房怎么辦

　　沒(méi)有房產(chǎn)證拆房分為三種情況處理：

　　1.證件或手續(xù)不齊全的違章建筑房屋所有權(quán)人不接收處罰補(bǔ)辦手續(xù)的。這種情況顯得有些麻煩，雖然房屋并沒(méi)有嚴(yán)重地違反城市規(guī)劃，但也不算合法建筑，不遵循法律程序辦事后果還是要自己承擔(dān)。

　　2.不能確定房屋所有權(quán)人或房屋所有權(quán)正處于確權(quán)糾紛中這種情況下京潤(rùn)拆遷律師建議確權(quán)糾紛人還是先“停止內(nèi)戰(zhàn)，一致對(duì)外”吧。

　　3.各種證件手續(xù)齊全，只是尚未辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》這種情況房屋所有權(quán)人就不必?fù)?dān)心了，房屋屬于合法建筑。依法也應(yīng)該享受到國(guó)家規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。缺失的產(chǎn)權(quán)證不必補(bǔ)辦，只是在發(fā)放安置費(fèi)時(shí)會(huì)扣除掉其辦理產(chǎn)權(quán)費(fèi)時(shí)應(yīng)繳納的費(fèi)用。

　　二、沒(méi)有房產(chǎn)證拆房怎么算

　　沒(méi)有從房產(chǎn)證拆房的計(jì)算方式如下：

　　沒(méi)有房產(chǎn)證遇到拆遷的，如果房屋主人是房屋的所有人的，房管局有備案登記的，則可以依法獲得房屋價(jià)值的補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償費(fèi)用；北京圣運(yùn)律師提醒您，如果是違法建筑或不是房屋所有人的，則不能獲得拆遷補(bǔ)償。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

　　（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

　　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　三、沒(méi)有房產(chǎn)證拆房還能買(mǎi)嗎

　　沒(méi)有房產(chǎn)證拆房一般是不可以買(mǎi)的。國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,對(duì)于不具備房產(chǎn)證和土地證的房子是禁止交易的,公證處對(duì)于沒(méi)有兩證的房產(chǎn)交易簽訂的協(xié)議不予公證。

　　購(gòu)房者想購(gòu)買(mǎi)的該套房產(chǎn),交易風(fēng)險(xiǎn)很大,一旦能夠辦理兩證,可能會(huì)出現(xiàn)出售人不配合辦理或私自辦理至出售人自己名下的風(fēng)險(xiǎn)。