一、拆遷房沒有房產(chǎn)證的房子怎么交易

　　對于拆遷安置房，如果尚未取得房產(chǎn)證，建議在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書前，不要進(jìn)行房屋買賣。若確實(shí)需要交易，應(yīng)在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，與開發(fā)企業(yè)協(xié)商簽訂相關(guān)協(xié)議書，并取得相關(guān)證明，再持上述資料辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。然而，需要注意的是，在未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書前進(jìn)行的房屋買賣，可能會(huì)超出不動(dòng)產(chǎn)登記部門的權(quán)限范圍，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　二、拆遷房交易需要的流程

　　北京圣運(yùn)律師提醒您，拆遷房交易需要的流程如下：

　　1.核實(shí)身份：安置房對購買者有一定的要求，所以需要對購買者的身份進(jìn)行核實(shí)。購買者如果是被征收人的，要出示本人身份證原件、征收補(bǔ)償安置協(xié)議原件及選房順序號單原件；購房者如果是被征收人的委托人，則需出示委托人身份證原件或復(fù)印件、經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證過的委托書和征收補(bǔ)償安置協(xié)議、選房順序號單的原件。

　　2.選房確認(rèn)：工作人員會(huì)按選房順序號的先后順序呼叫姓名，被呼叫到的人在現(xiàn)場進(jìn)行選房，購買者按應(yīng)享受的面積，選取安置房后，就可以在房號確認(rèn)單上簽字確認(rèn)。

　　3.公證公示：選房過程將由公證處派員進(jìn)行公證，確保整個(gè)過程公開、公正、透明，并且還會(huì)將選房情況及時(shí)進(jìn)行公示，對選房過程進(jìn)行監(jiān)督和公開報(bào)道。

　　4.結(jié)算領(lǐng)房：購買者憑房號確認(rèn)單、選房確認(rèn)審批表，攜帶身份證原件或委托書、委托人身份證原件在10日內(nèi)到資金結(jié)算組辦理房屋差價(jià)款結(jié)算手續(xù)，并領(lǐng)取領(lǐng)房單，憑領(lǐng)房單到所屬小區(qū)物業(yè)管理處辦理安置房交接手續(xù)，領(lǐng)取安置房鑰匙。

　　三、拆遷房交易需要的材料

　　拆遷房交易需要的材料包括：

　　1.買賣雙方商議房價(jià)并簽好合同，需要攜帶身份證明、房權(quán)證、戶口本、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款。

　　2.到房管部門測繪公司出具新的測繪圖，對所委托評估房屋出具評估報(bào)告。

　　3.到稅務(wù)部門申請繳納契稅，并取得完稅憑證。

　　4.攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同或房屋購銷合同、測繪調(diào)查表、平面圖、完稅憑證等材料向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出拆遷安置房變更登記申請，到房管局辦理過戶手續(xù)。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

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