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單位集體房屋產(chǎn)權(quán)歸屬具體如何界定,單位集體房產(chǎn)歸屬如何界定:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-25 05:03:08
作者：
圣運(yùn)律師
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單位集體房屋產(chǎn)權(quán)歸屬具體如何界定，1、單位集體房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的界定是：?jiǎn)挝患w房屋由國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)、參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工和單位共同所有，滿(mǎn)5年職工可以依法購(gòu)買(mǎi)取得完整產(chǎn)權(quán)。2、法律依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法

單位集體房屋產(chǎn)權(quán)歸屬具體如何界定,單位集體房產(chǎn)歸屬如何界定:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

一、單位集體房屋產(chǎn)權(quán)歸屬具體如何界定

1、單位集體房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的界定是：?jiǎn)挝患w房屋由國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)、參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工和單位共同所有，滿(mǎn)5年職工可以依法購(gòu)買(mǎi)取得完整產(chǎn)權(quán)。

2、法律依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》

第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

第三十五條單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、單位集體房屋產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)歸屬如何界定

單位集體房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的界定是歸屬于集體，個(gè)人不具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。單位集體房屋在集體土地上修建，不屬于私產(chǎn)不能辦理房屋土地使用證，居住者對(duì)房屋不具有完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

一、農(nóng)村土地使用證和房產(chǎn)證有什么不同

土地使用權(quán)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，而房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

兩者的區(qū)別在于：

1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

集體土地使用證是集體土地所有人依法對(duì)集體土地享有占有、收益和處分權(quán)利的合法憑證。

2、所有權(quán)主體不同。房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

而對(duì)于土地使用證凡是土地家庭聯(lián)產(chǎn)承包中未打破村民小組(原生產(chǎn)隊(duì))界線(xiàn)，不論是以村的名義還是以組的名義與農(nóng)戶(hù)簽訂承包合同，土地應(yīng)確認(rèn)給村民小組農(nóng)民集體所有。

3、證件作用不同。房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全。集體土地使用證是國(guó)家保護(hù)的土地使用權(quán)證書(shū)，持有人有使用和收益等權(quán)益。

二、安置房房產(chǎn)證還有多長(zhǎng)時(shí)間可以過(guò)戶(hù)

1、安置房買(mǎi)賣(mài)后,只要拿到房產(chǎn)證就可以過(guò)戶(hù)。目前的政策對(duì)安置房沒(méi)有過(guò)戶(hù)限制,因?yàn)榘仓梅繉儆诓疬w補(bǔ)償范疇的房屋而不是福利房。2、集體土地一般都屬于單位性質(zhì)的,這種土地上的房產(chǎn)一般產(chǎn)權(quán)都是單位的。不能自由交易就是說(shuō)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán),肯定沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。如果有產(chǎn)權(quán)證,一樣可以自由交易。3、只要是產(chǎn)權(quán)房都是受?chē)?guó)家法律保護(hù)的私有財(cái)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)人可自由處置。4、安置房一般不可能是集體土地,都是出讓地或者是劃撥地(劃撥地的情況很少)。現(xiàn)在的拆遷都是政府行為,安置房的來(lái)源一般都是開(kāi)發(fā)商,集體土地的情況很少。5、居住滿(mǎn)5年,且取得產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以買(mǎi)賣(mài)和過(guò)戶(hù)的,但注意仍存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

三、房屋所有權(quán)證土地使用證去哪里辦理

房屋所有權(quán)證土地使用證的辦理地點(diǎn)是到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局辦理即可，同時(shí)應(yīng)攜帶好辦理證件時(shí)需要的材料。房屋土地使用證與房屋產(chǎn)權(quán)是兩個(gè)完全不同的概念，土地使用證是業(yè)主合法使用土地的證明，而房屋產(chǎn)權(quán)證是業(yè)主對(duì)房屋的所有權(quán)的證明。當(dāng)然，自2015年3月1日起，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》施行，《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《土地使用證》兩證合一，為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條

國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

《民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。