一、集體的房產(chǎn)證能換成個(gè)人的嗎

法律分析:

集體土地，所它的所有權(quán)是屬于集體的，你要想把其轉(zhuǎn)到自己名下，也就說(shuō)要把集體土地變?yōu)閲?guó)有土地，那對(duì)集體來(lái)說(shuō)是它們財(cái)產(chǎn)的流失，所以你必需征得該集體土地的所有者，也就是村民小組的同意，將此土地買于你個(gè)人使用。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》 第八條 村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)支持和組織村民依法發(fā)展各種形式的合作經(jīng)濟(jì)和其他經(jīng)濟(jì)，承擔(dān)本村生產(chǎn)的服務(wù)和協(xié)調(diào)工作，促進(jìn)農(nóng)村生產(chǎn)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

村民委員會(huì)依照法律規(guī)定，管理本村屬于村農(nóng)民集體所有的土地和其他財(cái)產(chǎn)，引導(dǎo)村民合理利用自然資源，保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境。

村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)尊重并支持集體經(jīng)濟(jì)組織依法獨(dú)立進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的自主權(quán)，維護(hù)以家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制，保障集體經(jīng)濟(jì)組織和村民、承包經(jīng)營(yíng)戶、聯(lián)戶或者合伙的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益。

二、集體房產(chǎn)證和個(gè)人房產(chǎn)證有什么差別？

律師解答：

集體房產(chǎn)證是指整棟發(fā)證的，屬于一個(gè)集體的產(chǎn)權(quán)，而且產(chǎn)權(quán)是歸單位所有，個(gè)人只擁有使用權(quán)，這種集體房產(chǎn)證是不能上市交易的;

個(gè)人房產(chǎn)證可以公房，也可以是私房，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者所有，房子可以跟隨購(gòu)房者的意愿上市交易或者貸款。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、集體的房產(chǎn)證能換成個(gè)人的嗎

法律分析：集體土地，所它的所有權(quán)是屬于集體的，要想把其轉(zhuǎn)到自己名下，也就說(shuō)要把集體土地變?yōu)閲?guó)有土地，那對(duì)集體來(lái)說(shuō)是財(cái)產(chǎn)的流失，所以必需征得該集體土地的所有者，也就是村民小組的同意，將此土地買于個(gè)人使用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》 第八條 村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)支持和組織村民依法發(fā)展各種形式的合作經(jīng)濟(jì)和其他經(jīng)濟(jì)，承擔(dān)本村生產(chǎn)的服務(wù)和協(xié)調(diào)工作，促進(jìn)農(nóng)村生產(chǎn)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

村民委員會(huì)依照法律規(guī)定，管理本村屬于村農(nóng)民集體所有的土地和其他財(cái)產(chǎn)，引導(dǎo)村民合理利用自然資源，保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境。

村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)尊重并支持集體經(jīng)濟(jì)組織依法獨(dú)立進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的自主權(quán)，維護(hù)以家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制，保障集體經(jīng)濟(jì)組織和村民、承包經(jīng)營(yíng)戶、聯(lián)戶或者合伙的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益。

h3>四、集體房產(chǎn)證和個(gè)人房產(chǎn)證有什么差別？

律師解答：

集體房產(chǎn)證是指整棟發(fā)證的，屬于一個(gè)集體的產(chǎn)權(quán)，而且產(chǎn)權(quán)是歸單位所有，個(gè)人只擁有使用權(quán)，這種集體房產(chǎn)證是不能上市交易的;

個(gè)人房產(chǎn)證可以公房，也可以是私房，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者所有，房子可以跟隨購(gòu)房者的意愿上市交易或者貸款。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

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