一、非哈爾濱市戶籍在哈購房也能拿補(bǔ)貼

為深入貫徹落實(shí)國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控“一城一策、因城施策”工作要求,進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控機(jī)制,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,結(jié)合我市實(shí)際,制定如下措施意見:

      一、多措并舉,支持合理購房需求

      (一)具有哈市戶籍(包括9區(qū)9縣(市)),符合生育政策,在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭在主城9區(qū)內(nèi)購買首套或第二套新建商品住房,憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、購房交款票據(jù)、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、戶口簿和出生醫(yī)學(xué)證明等,分別給予1.5萬元、2萬元的一次性購房補(bǔ)貼,補(bǔ)貼資金由市級財政承擔(dān)。(責(zé)任單位:市衛(wèi)健委、市住建局、市財政局)

      (二)對與在哈用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議,已繳納6個月以上社保并納入社保系統(tǒng)管理的,以及自主創(chuàng)業(yè)、年齡在40歲以下的各類人才(無戶籍限制)在主城9區(qū)內(nèi)購買首套或第二套新建商品住房,憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、購房交款票據(jù)、《不動產(chǎn)權(quán)證書》等,按照博士畢業(yè)生10萬元、碩士畢業(yè)生5萬元、本科畢業(yè)生及大中專畢業(yè)生(含技工院校預(yù)備技師班、高級工班畢業(yè)生)3萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性購房補(bǔ)貼,補(bǔ)貼資金由市級財政承擔(dān)。本項補(bǔ)貼以家庭為單位,夫妻雙方不能同時享受。(責(zé)任單位:市住建局、市財政局、市稅務(wù)局、市人社局)

      (三)非哈市戶籍(包括9區(qū)9縣(市))的個人在主城9區(qū)內(nèi)購買首套或第二套新建商品住房,憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、戶口簿、購房交款票據(jù)、《不動產(chǎn)權(quán)證書》,給予1萬元一次性購房補(bǔ)貼,補(bǔ)貼資金由市級財政承擔(dān)。(責(zé)任單位:市住建局、市財政局、市稅務(wù)局)

      (四)個人在主城9區(qū)內(nèi)購買首套或第二套新建商品住房,且在線上、線下新建商品房展銷會期間完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案的,憑本人身份證明、《商品房買賣合同》、購房交款票據(jù)、《不動產(chǎn)權(quán)證書》,按實(shí)際購房款的1%給予購房補(bǔ)貼,補(bǔ)貼資金由市、區(qū)按照5:5比例分擔(dān)。(責(zé)任單位:市住建局、市財政局、市稅務(wù)局,各區(qū)政府)

      符合第一項至第四項補(bǔ)貼條件的,可同時適用。

      (五)單位或個人在主城9區(qū)內(nèi)購買新建非住宅商品房(商業(yè)、辦公、公寓),憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、購房交款票據(jù)、《不動產(chǎn)權(quán)證書》,按實(shí)際購房款的3%給予購房補(bǔ)貼,補(bǔ)貼資金由市、區(qū)按照5:5比例分擔(dān)。(責(zé)任單位:市住建局、市財政局、市稅務(wù)局,各區(qū)政府)

      (六)農(nóng)業(yè)戶籍的購房人,在主城9區(qū)內(nèi)購買首套或第二套新建商品住房,憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、戶口簿、《不動產(chǎn)權(quán)證書》,給予3萬元一次性購房補(bǔ)貼,補(bǔ)貼資金由市級財政承擔(dān)。農(nóng)業(yè)戶籍購房人進(jìn)城購房取得居住證并滿足進(jìn)城務(wù)工人員隨遷子女接受義務(wù)教育相關(guān)條件的,保障其子女進(jìn)城接受義務(wù)教育,由所在區(qū)縣(市)教育部門根據(jù)實(shí)際情況統(tǒng)籌安置,確?！皯?yīng)入盡入”。(責(zé)任單位:市住建局、市財政局、市稅務(wù)局、市公安局、市教育局)

      (七)取得省、市、區(qū)(縣)相關(guān)主管部門職業(yè)資格證明的教師、退役軍人在主城9區(qū)內(nèi)購買首套或第二套新建商品住房,憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、職業(yè)資格證明、《不動產(chǎn)權(quán)證書》,給予3萬元一次性購房補(bǔ)貼,補(bǔ)貼資金由市級財政承擔(dān)。(責(zé)任單位:市住建局、市財政局、市教育局、市退役軍人事務(wù)局、市稅務(wù)局)

      第一項至第七項涉及的個人所得稅,由稅務(wù)部門委托發(fā)放部門代為扣繳。分別享受第五項至第七項補(bǔ)貼政策的,不可與第一至第四項同時適用,且不再享受哈爾濱市人民政府及其所屬部門出臺的其他住房補(bǔ)貼政策。

      (八)在確保房屋抵押物價值的前提下,結(jié)合我市實(shí)際,放寬二手房公積金貸款房齡年限,由20年提高到30年,貸款年限與房齡之和不超過50年。單職工貸款最高額度由50萬元提高至60萬元,雙職工貸款最高額度由70萬元提高至80萬元。允許異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款,實(shí)現(xiàn)異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策。放寬靈活就業(yè)人員建戶繳存公積金政策,社保開戶即可申請繳存住房公積金。放寬住房公積金組合貸款業(yè)務(wù),職工使用公積金貸款仍不能滿足需要的,可申請組合貸款。(責(zé)任單位:哈公積金中心)

      (九)縣(處)級女干部和高級職稱女性專業(yè)技術(shù)人員住房公積金個人貸款年齡由55周歲調(diào)整為60周歲。符合市高層次人才相關(guān)政策規(guī)定,在市人社部門已領(lǐng)取一次性安家費(fèi)的人員作為主貸人在本市購買家庭首套住宅,在我市建立個人住房公積金賬戶并連續(xù)足額繳存6個月(含)以上的,即可申請住房公積金貸款,貸款最高額度按照住房公積金賬戶余額的40倍計算。(責(zé)任單位:哈公積金中心、市人社局)

      (十)實(shí)際用于居住用途的公寓房屋,水、電收費(fèi)持續(xù)執(zhí)行民用價格標(biāo)準(zhǔn)。

      二、科學(xué)調(diào)配供給,推動房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展

      (十一)在控制性詳細(xì)規(guī)劃編制中增加用地兼容性,支持居住用地、商業(yè)商務(wù)用地兼容比例靈活處置。在嚴(yán)格落實(shí)國務(wù)院關(guān)于新建社區(qū)商業(yè)和綜合服務(wù)設(shè)施面積占社區(qū)總建筑面積比例不得低于10%的基礎(chǔ)上,將“按項目配比商業(yè)商務(wù)”調(diào)整為“按同等生活圈配比商業(yè)商務(wù)”。土地出讓前,在核發(fā)規(guī)劃條件階段,可根據(jù)市場需求下調(diào)商住比例。堅持因地制宜、區(qū)域統(tǒng)籌,下調(diào)住宅類普通商品房、商業(yè)類建設(shè)項目、辦公類建設(shè)項目車位配建標(biāo)準(zhǔn)。對在建商品住房項目,在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件前提下,允許開發(fā)企業(yè)依法履行相關(guān)手續(xù)后適當(dāng)調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)。(責(zé)任單位:市資規(guī)局)

      (十二)因疫情等因素影響,已取得土地使用權(quán)未按約定開竣工的,疫情持續(xù)期間可不計入違約期,相應(yīng)延長開竣工期限。(責(zé)任單位:市資規(guī)局)

      (十三)對項目分期開發(fā)建設(shè),在企業(yè)承諾按時完成整個項目建設(shè)的情況下,符合分期規(guī)劃核實(shí)相關(guān)要求的,可按程序辦理分期規(guī)劃核實(shí)手續(xù)。(責(zé)任部門:市資規(guī)局、市住建局)

      (十四)對擬出讓的單宗面積較大的商住用地,可通過規(guī)劃合理調(diào)整,形成多個單獨(dú)地塊,分別出具規(guī)劃條件,按多宗地同時出讓。(責(zé)任單位:市資規(guī)局)

      (十五)自文件印發(fā)起,新出讓的土地項目(以發(fā)布土地出讓公告時間為準(zhǔn)),繳納土地出讓起始價的20%作為競買保證金,土地出讓合同簽訂后,一個月內(nèi)繳納土地成交價款的50%,余款按照合同約定及時繳納,最遲付款時間不得超過一年,并按照規(guī)定繳納相應(yīng)利息。(責(zé)任單位:市資規(guī)局)

      (十六)結(jié)合實(shí)際情況,研究推動城市更新采取“房票”安置補(bǔ)償方式。探索政府回購企業(yè)存量商品住宅方式籌集保障性租賃住房。(責(zé)任單位:市住建局、各區(qū)政府)

      三、拓展對外推介,規(guī)范市場宣傳銷售行為

      (十七)結(jié)合我市地域及氣候獨(dú)特條件,加強(qiáng)全國范圍內(nèi)媒體宣傳,適時組織房地產(chǎn)企業(yè)赴南方等地開展省外推介活動。(責(zé)任單位:市投促局、市工商業(yè)聯(lián)合會、市住建局)

      (十八)實(shí)施商品房代理銷售合同備案制。代銷商品房的渠道商(含房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))代理銷售房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房的,應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂代理銷售合同,并報市房地產(chǎn)主管部門備案。禁止代理銷售未取得合法銷售手續(xù)的新建房屋。(責(zé)任單位:市住建局)

      (十九)加強(qiáng)自媒體、新媒體監(jiān)管。鼓勵自媒體、新媒體正向引導(dǎo)合理住房消費(fèi),弘揚(yáng)正能量。禁止無從業(yè)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書人員通過自媒體、新媒體開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)銷售活動,嚴(yán)厲打擊惡意評價房地產(chǎn)建設(shè)項目、以偏蓋全唱低房屋銷售價格等違法違規(guī)行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)列入黑名單向社會公示,并依法追究其法律責(zé)任。(責(zé)任單位:市住建局、市委宣傳部、市委網(wǎng)信辦、市公安局)

      四、引導(dǎo)金融支持,促進(jìn)行業(yè)發(fā)展

      (二十)引導(dǎo)在哈金融機(jī)構(gòu)加大房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸投放。積極支持政策性銀行、國有大型銀行和全國股份制商業(yè)銀行積極向總行爭取我市房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸投放規(guī)模。鼓勵地方法人銀行機(jī)構(gòu)按照“一企一策”原則,加大對我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及個人住房按揭貸款的信貸投放力度。進(jìn)一步規(guī)范和完善房地產(chǎn)領(lǐng)域政務(wù)數(shù)據(jù)信息,依托哈爾濱綜合金融服務(wù)平臺等載體,探索建立房地產(chǎn)領(lǐng)域“政金企”信息共享機(jī)制,引導(dǎo)和支持金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新信貸產(chǎn)品,加大金融供給,優(yōu)化服務(wù)流程,降低融資成本。加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)貸款以及住房個人按揭貸款投放情況的統(tǒng)計和調(diào)度,根據(jù)銀行機(jī)構(gòu)排名情況在房地產(chǎn)金融合作領(lǐng)域給予優(yōu)先支持。進(jìn)一步盤活低效國有資產(chǎn),探索組建哈爾濱市房地產(chǎn)發(fā)展基金。(責(zé)任單位:市金融局、市住建局、市國資委)

      本《意見》自印發(fā)之日起施行,有效期至2023年12月31日,期間根據(jù)國家有關(guān)政策和市場形勢變化適時調(diào)整。各縣(市)可結(jié)合實(shí)際參照執(zhí)行。《哈爾濱市人民政府印發(fā)關(guān)于促進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)業(yè)良業(yè)循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施的通知》(哈政規(guī)〔2022〕20號)同時廢止。

二、哈爾濱購房補(bǔ)貼政策2022

2022哈爾濱購房政策如下：

1、在全市范圍內(nèi)暫停向在成都已擁有1套及以上商品住宅，或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手產(chǎn)權(quán)式酒店；

2、非本省戶籍居民家庭擁有1套商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)均，認(rèn)定為該居民家庭已擁有1套及以上商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店；

3、非本省戶籍人員以家庭為單位實(shí)施限購，居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十七條

設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭議的方法。

買房子需要準(zhǔn)備哪些材料

1、已婚的夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本；

2、申請人身份證復(fù)印件；

3、申請人收入證明原件；

4、申請人公積金交存證明原件等。

三、哈爾濱購房補(bǔ)貼怎么申請,需要什么條件

哈爾濱購房補(bǔ)貼申請條件如下：

1、與本地用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議；

2、繳納6個月社保的，以及已自主創(chuàng)業(yè)的；

3、年齡在35歲以下的各類人才，以及來哈新市民

4、2021年10月1日至2022年12月31日期間在哈爾濱市九區(qū)購買首套新建商品住房（含非住宅類公寓）的即可享受購房補(bǔ)貼。

一．購房補(bǔ)貼申請材料：

1、購房補(bǔ)貼申請表領(lǐng)取方式

①：線上領(lǐng)取-哈爾濱市住建局公眾號網(wǎng)上下載領(lǐng)取方式

②：網(wǎng)簽領(lǐng)取-客戶在開發(fā)商進(jìn)行網(wǎng)簽備案同時自動彈出申請表領(lǐng)取方式

③：線下領(lǐng)取-市住建局（原市房屋租賃管理中心）現(xiàn)場領(lǐng)取。

領(lǐng)取地址：哈爾濱市道外區(qū)友誼東路459號。

2、申請人本人身份證原件、復(fù)印件；

3、本人銀行卡原件、復(fù)印件；

4、學(xué)歷證明原件、復(fù)印件（包含畢業(yè)證、學(xué)位證）。

二．申請流程：

1、準(zhǔn)備材料

2、線下提交購房補(bǔ)貼申請表

提交單位：哈爾濱市住建局（原市房屋租賃管理中心）現(xiàn)場領(lǐng)取領(lǐng)取地址：哈爾濱市道外區(qū)友誼東路459號

3、審核通過

4、補(bǔ)貼發(fā)放購房補(bǔ)貼資金落實(shí)后，由住建局及時向申請人提供的本人銀行賬戶支付購房補(bǔ)貼資金。市住建局負(fù)責(zé)對購房補(bǔ)貼資金使用情況進(jìn)行管理。針對購房補(bǔ)貼資金個人所得稅由發(fā)放部門進(jìn)行代扣代繳。

法律依據(jù)：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第七條 不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記?？缈h級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。

《中華人民共和國民法典》第三百六十七條 設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭議的方法。

h3>四、哈爾濱購房補(bǔ)貼政策2022

2022哈爾濱購房政策如下：

1、在全市范圍內(nèi)暫停向在成都已擁有1套及以上商品住宅，或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手產(chǎn)權(quán)式酒店；

2、非本省戶籍居民家庭擁有1套商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)均，認(rèn)定為該居民家庭已擁有1套及以上商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店；

3、非本省戶籍人員以家庭為單位實(shí)施限購，居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十七條

設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭議的方法。

買房子需要準(zhǔn)備哪些材料

1、已婚的夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本；

2、申請人身份證復(fù)印件；

3、申請人收入證明原件；

4、申請人公積金交存證明原件等。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：頭條-非哈爾濱市戶籍在哈購房也能拿補(bǔ)貼，