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拆遷是按面積還是人口算，城市拆遷是按人口數(shù)算還是按房屋面積算:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-09 17:45:18
作者：
圣運律師
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拆遷是按面積還是人口算,拆遷是按面積還是人口算,法律分析：依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷補償不是按人頭計算的，而按面積計算的，并且房屋的面積一般按房產(chǎn)證上載明的面積為準來計算需要補償?shù)慕痤~或者房屋。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例

拆遷是按面積還是人口算，城市拆遷是按人口數(shù)算還是按房屋面積算:今日征拆法律知識更新

一、拆遷是按面積還是人口算,拆遷是按面積還是人口算

法律分析：依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷補償不是按人頭計算的，而按面積計算的，并且房屋的面積一般按房產(chǎn)證上載明的面積為準來計算需要補償?shù)慕痤~或者房屋。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、城市拆遷是按人口數(shù)算還是按房屋面積算

拆遷補償是按照人口數(shù)和房屋面積綜合進行補償，補償包括房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機費、非住宅房屋營運損失費等。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、拆遷按人口怎么算

拆遷安置人口的計算是按照實際人口擁有的數(shù)量來進行計算的，當然這種人口必須是戶口本上的，如果戶口不在本村的話也不能夠進行安置。

一、家庭人口數(shù)如何算

家庭人口數(shù)一般是按戶口本人數(shù)算的。家庭人口中有非農(nóng)人口；夫妻和子女在家庭人口中有農(nóng)業(yè)和非農(nóng)戶口。計算家庭人口時，只計算農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，但人均住房面積和人均土地面積應(yīng)按實際人口平均計算，非農(nóng)業(yè)人口有符合加分條件的加分。離婚、逃婚或者一方死亡的，戶口不在本地，但本人和子女住在親屬家庭的，全部納入親屬家庭評估識別。

二、農(nóng)村征地價格具體如何計算

農(nóng)村征地補償價格的最終確定需要根據(jù)補償標準進行計算。就補償標準而言：

1、各項征地補償費用的具體標準和金額，由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定；

2、制定補償標準的依據(jù)在不同的補償項目中也不同。土地補償費是土地征收前三年平均年產(chǎn)值的6－10倍，產(chǎn)值以當?shù)亟y(tǒng)計部門批準的最基層單位統(tǒng)計年報和物價部門批準的單價為準。安置補助費按需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占用耕地數(shù)量；

3、按規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可以增加安置補助費。

三、征地拆遷中戶口要凍結(jié)嗎

征地拆遷中，存在著“拆遷戶口凍結(jié)”，一般以征收公告發(fā)布的時間為節(jié)點，征地拆遷區(qū)域的戶口開始凍結(jié)，一般只能出不能進。拆遷戶口凍結(jié)期限一般是到拆遷項目結(jié)束為止，如果超過一年沒拆遷將自動解凍。為什么要進行戶口凍結(jié)呢，因為戶口和拆遷補償一般是掛鉤的。尤其是農(nóng)村集體土地上房屋征收，涉及到需要安置該區(qū)域的農(nóng)業(yè)人口，而部分地方的拆遷安置政策都是根據(jù)戶口來認定安置對象的，所以，現(xiàn)實中，一旦聽聞某地要征收拆遷，大量外來戶口或者其他因故遷出的戶口，為了爭取補償款都想法設(shè)法遷入拆遷區(qū)域，造成拆遷區(qū)域戶口數(shù)量暴增，因此規(guī)定了“拆遷戶口凍結(jié)“。有些地方采取一刀切的做法，單純以戶口凍結(jié)作為借口，拒絕給某些符合條件的安置人員進行補償，也是屬于違法，如果被拆遷人遇到了這樣的情況，可以積極走法律程序維權(quán)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應(yīng)當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當選用假設(shè)開發(fā)法評估。

四、房屋拆遷是按人頭還是面積

房屋拆扦補償可以按面積也可以按人頭。各地區(qū)根據(jù)自己的地域特征，都有一些自己的調(diào)整標準，具體以當?shù)氐膶嶋H拆遷政策為準。但是通常是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體以當?shù)卣牟疬w補償政策為準。房屋拆遷補償應(yīng)當由當?shù)氐牟疬w部門公告補償標準以及補償方式，包括房屋補償與宅基地補償，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對于已經(jīng)登記的房屋，其建筑面積一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、房子的拆遷面積怎么計算

法律分析：1、長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計算建筑面積。3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計算。4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。5、房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算，封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態(tài)為準。7、屬長久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。9、房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。10、地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。11、有柱或圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。13、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。

法律依據(jù)：《拆遷裝修賠償》第二十六條拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)?根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積和該房屋所在區(qū)域普通住宅商品房平均銷售價格,結(jié)算拆遷補償金。拆遷住宅房屋,被拆遷人的原房屋(含其在本市的其他住房,下同)的建筑面積不足四十五平方米的,拆遷人應(yīng)根據(jù)其差額面積,按所在區(qū)域的經(jīng)濟適用住房銷售價格,結(jié)算對受補償?shù)谋徊疬w人補貼住房改善費,差額面積不足六平方米的按六平方米補貼住房改善費。原房屋建筑面積在四十五平方米以上的,按六平方米補貼住房改善費。拆遷私有住宅房屋,根據(jù)被拆遷所有人申請,拆遷人可以按被拆遷住宅房屋的市場評估價與被拆遷所有人結(jié)算拆遷補償金。按市場評估價結(jié)算拆遷補償金的房屋不再補貼住房改善費。