一片毛片,成人特区,国产3区

您的位置：圣運(yùn)律師 > 補(bǔ)償安置 > 哈爾濱樓房拆遷補(bǔ)償，最新哈爾濱市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

哈爾濱樓房拆遷補(bǔ)償，最新哈爾濱市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-29 03:34:22
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

哈爾濱樓房拆遷補(bǔ)償,最新哈爾濱市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，由規(guī)劃或者城市管理行政執(zhí)法等有關(guān)行政管理部門依法查處，不予補(bǔ)償。第二十六條房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)

哈爾濱樓房拆遷補(bǔ)償，最新哈爾濱市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、哈爾濱樓房拆遷補(bǔ)償,最新哈爾濱市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，由規(guī)劃或者城市管理行政執(zhí)法等有關(guān)行政管理部門依法查處，不予補(bǔ)償。

第二十六條房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本辦法第三十條規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

第二十七條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：

(一)被拆除房屋的建筑面積;

(二)貨幣補(bǔ)償金額;

(三)付款方式、期限;

(四)搬遷期限;

(五)違約責(zé)任;

(六)當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補(bǔ)償協(xié)議除應(yīng)當(dāng)載明本條前款(一)、(二)、(四)、(五)、(六)項(xiàng)內(nèi)容外，還應(yīng)當(dāng)載明產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格、面積、地點(diǎn)、樓層、進(jìn)戶時(shí)間、結(jié)清差價(jià)的方式、期限等內(nèi)容。

第二十八條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)確定。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照其約定。

第二十九條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法第二十八條確定的被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額和按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)確定的金額，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照其約定，并應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議。

按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人可以選擇在拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第三十條被拆遷房屋有下列情形之一的，適用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

(一)被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)不明確的;

(二)被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛的;

(三)被拆遷房屋的共有權(quán)人對(duì)貨幣補(bǔ)償未達(dá)成一致意見(jiàn)的;

(四)被拆遷房屋涉及產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)糾紛經(jīng)人民法院判決已生效尚未執(zhí)行的;

(五)被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的;

(六)被拆遷房屋是政府建購(gòu)的廉租住房的。

第三十一條被拆遷房屋的用途、建筑面積以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的為準(zhǔn);房屋所有權(quán)證未標(biāo)明的，以房屋權(quán)屬檔案記載為準(zhǔn);沒(méi)有房屋所有權(quán)證的，以建設(shè)工程規(guī)劃許可證標(biāo)明的為準(zhǔn)。

被拆遷公有租賃房屋的用途、建筑面積以房屋租賃手續(xù)標(biāo)明的為準(zhǔn);房屋租賃手續(xù)未標(biāo)明的，以公有房屋租賃檔案記載為準(zhǔn)。

公有房屋租賃手續(xù)以及租賃檔案均未標(biāo)明建筑面積的，以實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn);沒(méi)有條件測(cè)量的，以標(biāo)明的使用面積按照規(guī)定的換算系數(shù)換算為建筑面積。換算系數(shù)由市房產(chǎn)行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門確定。

第三十二條拆遷的住宅房屋用作經(jīng)營(yíng)使用，且符合下列條件的，貨幣補(bǔ)償金額按照住宅房屋的拆遷補(bǔ)償估價(jià)金額和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)金額的平均值確定：

(一)拆遷通告發(fā)布前依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營(yíng)手續(xù)、稅務(wù)登記證并有納稅記錄;

(二)房屋所有權(quán)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營(yíng)手續(xù)和稅務(wù)登記證注明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)一致的。

第三十三條拆遷補(bǔ)償逐步實(shí)行住房最低保障制度。

被拆遷人或者按照本辦法第三十五條三款規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償?shù)姆课莩凶馊耍浼彝ト司ㄖ娣e低于本市年度人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，且貨幣補(bǔ)償金額低于規(guī)定的住房困難家庭補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按照住房困難家庭補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

對(duì)持有《城市居民最低生活保障證》的被拆遷人或者公有住宅房屋承租人，及《城市居民最低生活保障證》中登記的持有《中華人民共和國(guó)殘疾人證》的殘疾人，應(yīng)當(dāng)給予照顧。

住房困難家庭補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和照顧標(biāo)準(zhǔn)由市、縣(市)房屋拆遷主管部門制定細(xì)則，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第三十四條拆遷政府建購(gòu)的廉租住房的，被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)由拆遷人承擔(dān)。

被拆遷人或者公有住宅房屋承租人依法取得廉租住房資格尚未兌現(xiàn)實(shí)物配租的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向政府提供廉租住房。具體辦法由市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門制定，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第三十五條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

按照本辦法第三十條(五)項(xiàng)規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。

拆遷公有住宅房屋，按照本辦法規(guī)定確定貨幣補(bǔ)償金額后，經(jīng)被拆遷人與房屋承租人協(xié)商同意，可以將補(bǔ)償金額中被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新部分支付給被拆遷人，補(bǔ)償金額中其余部分支付給房屋承租人，由房屋承租人及其共同居住人共有。

被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新補(bǔ)償估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由市房產(chǎn)行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門確定。

第三十六條拆遷承辦單位應(yīng)當(dāng)在拆遷當(dāng)事人簽訂拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議并搬遷驗(yàn)收后7日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償協(xié)議送交指定代辦銀行。

被拆遷人以及按照本辦法第三十五條三款規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償?shù)姆课莩凶馊藨?yīng)當(dāng)持拆遷補(bǔ)償協(xié)議等相關(guān)手續(xù)到指定代辦銀行領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款。

第三十七條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣(市)房屋拆遷主管部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三十八條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

第三十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人或者公有房屋承租人一次性支付6個(gè)月的臨遷補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人或者公有房屋承租人在過(guò)渡期間按月給予臨遷補(bǔ)助費(fèi)。超過(guò)18個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起加倍給予臨遷補(bǔ)助費(fèi)。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和臨遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣(市)房屋拆遷主管部門會(huì)同有關(guān)部門制定、公布，并根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

第四十條因拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)以被拆遷人或者房屋承租人上年度月平均應(yīng)納稅所得額和向勞動(dòng)保險(xiǎn)部門交納勞動(dòng)保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金確定的職工人數(shù)以及上年度本市、縣(市)職工月平均工資為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人或者房屋承租人，給予6個(gè)月?lián)p失補(bǔ)助;對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人或者房屋承租人，過(guò)渡期間內(nèi)按月給予損失補(bǔ)助。

二、哈爾濱市香坊區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

哈爾濱市香坊區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、對(duì)被征收人在規(guī)定簽約期限內(nèi)完成搬遷的，每套具有合法產(chǎn)權(quán)證照的房屋給予10萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)超過(guò)簽約期限搬遷的，貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)資金按照每周不低于20%的比例遞減；

2、按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定；

3、超出原房建筑面積部分按選定現(xiàn)房的公示價(jià)格交納購(gòu)房款；

4、按照被征收房屋補(bǔ)償款15%和85%的比例分別對(duì)直管公產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位和房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償。

動(dòng)遷需要哪些資質(zhì)

動(dòng)遷需要以下資質(zhì)：

1、有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；

2、有常設(shè)的拆遷部門；

3、有健全的管理制度；

4、拆遷專業(yè)人員不少于8人。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條

房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

三、黑龍江動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

法律分析：參與棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)出具相關(guān)資質(zhì)和資金證明文件，其中存款金額不低于項(xiàng)目投資的30%（組團(tuán)規(guī)模以上項(xiàng)目分期實(shí)施的，投資按一期開(kāi)發(fā)規(guī)模計(jì)算）。

法律依據(jù)：《房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》（暫行）第一條為依法保護(hù)棚戶區(qū)改造拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，加快改善棚戶區(qū)居民的居住和生活條件，依據(jù)有關(guān)法律政策規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條凡被市政府批準(zhǔn)列入棚戶區(qū)改造計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目以及市政府批準(zhǔn)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償安置適用本細(xì)則。第三條棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償安置工作由佳木斯市房屋拆遷管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱市拆遷辦）負(fù)責(zé)監(jiān)督管理，并組織實(shí)施。第四條參與棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)出具相關(guān)資質(zhì)和資金證明文件，其中存款金額不低于項(xiàng)目投資的30%（組團(tuán)規(guī)模以上項(xiàng)目分期實(shí)施的，投資按一期開(kāi)發(fā)規(guī)模計(jì)算）。

四、哈爾濱房屋動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

一、哈爾濱房屋動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是法定的，拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算依據(jù)如下：

1、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

2、對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

3、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、哈爾濱房屋動(dòng)遷補(bǔ)償流程有哪些?

1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對(duì)違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。

5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

6、支付拆遷補(bǔ)償款。

三、哈爾濱房屋動(dòng)遷補(bǔ)償爭(zhēng)議的行政裁決流程有哪些?

(一)向被申請(qǐng)人送達(dá)房屋拆遷裁決申請(qǐng)書(shū)副本及答辯通知書(shū)，并告知被申請(qǐng)人的權(quán)利;

(二)審核相關(guān)資料、程序的合法性;

(三)組織當(dāng)事人調(diào)解。房屋拆遷管理部門必須充分聽(tīng)取當(dāng)事人的意見(jiàn)，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)進(jìn)行復(fù)核;對(duì)當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。房屋拆遷管理部門不得因當(dāng)事人申辯而做出損害申辯人合法權(quán)益的裁決。

拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應(yīng)依法作出裁決。

(四)核實(shí)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專家評(píng)估委員會(huì)鑒定的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)委托專家評(píng)估委員會(huì)進(jìn)行鑒定，并以鑒定后的估價(jià)結(jié)果作為裁決依據(jù)。鑒定時(shí)間不計(jì)入裁決時(shí)限。

(五)經(jīng)調(diào)解，達(dá)成一致意見(jiàn)的，出具裁決終結(jié)書(shū);達(dá)不成一致意見(jiàn)的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)作出書(shū)面裁決。部分事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)的，裁決時(shí)應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)。書(shū)面裁決必須經(jīng)房屋拆遷管理部門領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定。

五、哈爾濱房屋拆遷補(bǔ)償辦法

您想了解哈爾濱房屋拆遷補(bǔ)償辦法嗎，專家將為您解答哈爾濱房屋拆遷補(bǔ)償辦法的相關(guān)問(wèn)題，哈爾濱房屋拆遷常見(jiàn)補(bǔ)償辦法有哪些，更多哈爾濱房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題及哈爾濱房屋拆遷補(bǔ)償辦法，盡在下文。市棚改辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志表示，對(duì)群眾提出的問(wèn)題，有關(guān)部門將進(jìn)行歸納整理。市棚改辦有關(guān)負(fù)責(zé)人提醒市民，如果遇到電話打不通，也可以通過(guò)寫(xiě)信和發(fā)電子郵件的方式進(jìn)行咨詢。問(wèn)：我家原來(lái)是20平方米房子，回遷安置后我能享受多大的房子？有何規(guī)定？答：被拆遷住宅房屋家庭人均建筑面積低于哈爾濱市上年度人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，總建筑面積不足40平方米(含40平方米)，因家庭經(jīng)濟(jì)困難無(wú)力全額交納上靠建筑面積50平方米標(biāo)準(zhǔn)戶型超面積購(gòu)房款的，可以安置到建筑面積40平方米的保障戶型房屋，可以按照安置房屋的建安成本交納上靠建筑面積40平方米保障戶型超面積購(gòu)房款；也可以暫按成本租金標(biāo)準(zhǔn)承租保障戶型超出被拆遷房屋面積的部分，待被拆遷人經(jīng)濟(jì)條件改善后，補(bǔ)交購(gòu)房款，變更產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。問(wèn)：我持有《城市居民最低生活保障證》，我想問(wèn)問(wèn)，對(duì)我這種情況在棚改拆遷時(shí)能給予什么特殊政策？答：對(duì)持有《城市居民最低生活保障證》的被拆遷人給予2萬(wàn)元照顧；對(duì)在《城市居民最低生活保障證》中登記并持有《中華人民共和國(guó)殘疾人證》的殘疾人，給予1萬(wàn)元照顧。問(wèn)：我是具有經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的棚戶區(qū)拆遷戶，這次棚改我能購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房嗎？答：可以。具有經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買或者貨幣補(bǔ)貼資格，及具有廉租住房保障資格的被拆遷家庭，按照本政策進(jìn)行補(bǔ)償安置后，經(jīng)申請(qǐng)重新核定，仍具有經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買或者貨幣補(bǔ)貼資格以及廉租住房保障資格的，可以按照有關(guān)規(guī)定直接享受經(jīng)濟(jì)適用住房或者廉租住房政策。問(wèn)：我家房屋無(wú)房照，但我們已在此屋住了20多年，請(qǐng)問(wèn)，我能不能獲得補(bǔ)償？答：對(duì)于無(wú)證照房屋的拆遷，房屋使用人能夠積極支持拆遷工作，且同時(shí)具備下列條件的，給予救助補(bǔ)貼：1、具有拆遷范圍內(nèi)哈市常住戶口；2、家庭人均建筑面積低于哈爾濱市上年度人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)；3、房屋具備居住條件和使用功能；4、長(zhǎng)期在此居住且無(wú)其他住房。問(wèn)：拆遷政策中提到的“上年度人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)”是多少？答：根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布的《2007年哈爾濱市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，市區(qū)人均住房使用面積18.85平方米。換算為建筑面積，上年度哈爾濱市人均建筑面積應(yīng)為28.09平方米。問(wèn)：我家的倉(cāng)買店經(jīng)營(yíng)多年了，一家人以此為生，這次拆遷改造想要一處門市房繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，怎么交錢？答：依據(jù)《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，以房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)確定被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額和按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)確定的金額，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照其約定。應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議。問(wèn)：我現(xiàn)在的房子建筑面積63平方米，現(xiàn)在就我一個(gè)人生活，條件不好，我想要一處建筑面積50平方米的新房，如何補(bǔ)償？答：可以選擇建筑面積50平方米的安置房屋，不結(jié)算差價(jià)。另13平方米被拆遷房屋按房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)確定貨幣補(bǔ)償金額。問(wèn)：我家有26平方米的房子，當(dāng)年建房的時(shí)候，有規(guī)劃部門的批件，這次棚戶區(qū)改造動(dòng)遷如何補(bǔ)償？答：對(duì)未取得房屋所有權(quán)證，但同時(shí)具有土地、規(guī)劃等能夠證明房屋來(lái)源合法手續(xù)的，由規(guī)劃、國(guó)土資源、房產(chǎn)住宅、監(jiān)察等部門組成聯(lián)合復(fù)查組，對(duì)審批手續(xù)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行確認(rèn)無(wú)誤后，參照有房屋所有權(quán)證房屋給予補(bǔ)償。問(wèn)：棚改“拆一還一”的補(bǔ)償政策好，但建成后新房超過(guò)原房面積部分的產(chǎn)權(quán)是我們的嗎？答：被拆遷人按照綜合建設(shè)成本或建安成本交納購(gòu)房款的房屋面積，比照經(jīng)濟(jì)適用住房辦理產(chǎn)權(quán)；被拆遷人要求按照商品房銷售價(jià)格交納上靠面積購(gòu)房款的，辦理商品房產(chǎn)權(quán)。問(wèn)：我是阿城區(qū)的居民，是否可以享受這次棚改拆遷政策？答：這次棚改適用于道里區(qū)、道外區(qū)、南崗區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)、松北區(qū)的棚戶區(qū)改造拆遷項(xiàng)目，呼蘭區(qū)和阿城區(qū)暫不適用。