城市拆遷律師：合法領(lǐng)取房屋拆遷補償被拆遷方誣告敲詐怎么辦？

以案說法：山東一對老夫妻的五百余平別墅面臨拆遷，獲得四百余平的安置房及車庫、地下室等，還有690萬補償金，但補償金未寫進補償協(xié)議。2021年，開發(fā)商認為這筆現(xiàn)金是老夫妻敲詐勒索所得，將其告上法院。一審在未查清案件事實的情況下，判決老夫妻全額退賠補償款，并因?qū)め呑淌伦锱刑幱衅谕叫?年。一審敗訴后，老夫妻在上訴期臨近時委托圣運律所，李敏杰律師和宋鵬律師在困難重重的情況下高效開展會見、閱卷、調(diào)查工作，并向二審法院提交大量辯護意見和申請。最終二審法院認為一審部分事實認定不清、證據(jù)不足，裁定撤銷一審裁判結(jié)果，發(fā)回重審。

一、本案的問題重點是什么？

1、老夫妻領(lǐng)取拆遷補償款三年后，被開發(fā)商以敲詐勒索為由告上法院，并在一審中被判處全額退賠補償款和有期徒刑5年，而一審判決未查清案件事實。

2、開發(fā)商的開發(fā)建設(shè)可能存在違反法律規(guī)定的情況，如缺少政府批準文件。

3、開發(fā)公司與老夫妻多年前簽訂的安置補償協(xié)議是民事協(xié)商結(jié)果，不應(yīng)涉及刑事犯罪，但開發(fā)商卻在補償三年后秋后算賬。

4、本案涉及民事、刑事、行政三領(lǐng)域的交叉疑難，突顯了征地拆遷領(lǐng)域的復(fù)雜和風(fēng)險。

5、強調(diào)了在征收拆遷中，要提高警惕，及時委托專業(yè)律師控制風(fēng)險和維權(quán)。

二、律師介入后通過怎樣的努力贏得了糾紛？

首先，在時間緊迫、困難重重的情況下，律師迅速行動。上訴期僅剩三日時，委托人周五咨詢，周六就簽署委托代理協(xié)議，周日李敏杰律師在重感冒的情況下仍立即動身前往當?shù)?，克服疫情出行限制和層層加碼政策，周一完成首次會見。宋鵬律師的二次會見也克服了諸多困難，包括提前去當?shù)馗綦x和回京隔離，展現(xiàn)了極高的效率和責(zé)任心。

其次，律師開展了高效、順利的會見、閱卷和調(diào)查工作。他們找準案件突破口，書寫大量辯護意見，并多次郵寄開庭審理申請書和調(diào)取證據(jù)申請書給二審法院。盡管在嚴重疫情下開庭艱難，但律師通過電話多次和二審法官溝通案情，做無罪辯護。

最后，律師的不懈努力使得二審法官支持了上訴狀中的相關(guān)觀點和辯護意見，并在判決書中有所體現(xiàn)。最終，二審裁定一審部分事實認定不清、證據(jù)不足，撤銷一審裁判結(jié)果，發(fā)回重審，為當事人贏得了重要的轉(zhuǎn)機。

三、律師如何向有同類困擾的人群給予專業(yè)建議？

首先，要熟悉相關(guān)法律法規(guī)。比如《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等，清楚開發(fā)商進行房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)具備的條件和所需的審批手續(xù)，這有助于判斷開發(fā)項目是否合法。

其次，注意簽訂的安置補償協(xié)議。這是雙方自愿協(xié)商達成的民事約定，具有法律效力。如果補償是在合法合規(guī)且雙方自愿的情況下確定的，事后不應(yīng)隨意被推翻，更不能被莫名扣上刑事犯罪的帽子。

再者，遇到問題要及時行動。在拆遷過程中，如果發(fā)現(xiàn)有不合理或不合法的情況，應(yīng)盡快咨詢專業(yè)律師，不要拖延，以免錯過最佳時機。

另外，要保持警惕。在與開發(fā)商協(xié)商補償時，確保所有協(xié)商結(jié)果都有明確的書面記錄和協(xié)議，避免口頭承諾。

最后，如果不幸陷入糾紛，不要慌張。像本案中的老夫妻一樣，積極尋求專業(yè)律師的幫助。律師能夠憑借專業(yè)知識和經(jīng)驗，為您分析案件，找準突破口，維護您的合法權(quán)益?？傊疬w補償問題復(fù)雜多變，專業(yè)律師的支持是保障您權(quán)益的關(guān)鍵。本問答來自圣運律師事務(wù)所，如果有拆遷相關(guān)問題可與北京圣運律師事務(wù)所聯(lián)系

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

來源：臨律-城市拆遷律師：合法領(lǐng)取房屋拆遷補償被拆遷方誣告敲詐怎么辦，