拆遷和補償，一直是我們老百姓備受關注的熱門話題。拆遷補償也是一個復雜且關鍵的問題，拆遷補償關系到老百姓的切身利益。在城市農村的發展中，越來越多的人被卷入了拆遷的浪潮中。但有許多農民朋友咨詢北京圣運律師事務所史西寧主任律師，自己沒有關于土地的產權證明，在征收和拆遷中應該怎么維權呢？

案件詳情

王先生系河南信陽某村村民，其所在村小組擁有集體林地約27畝和宅基地約39畝。2023年，村里面計劃建設公園項目，并通知征收相關土地。

然而，在拆遷補償問題上，當事人及村民并未得到合理的補償方案。盡管初步提出的林地補償標準為60000元/畝，但后續并無實質性進展，且未看到相關公告。目前，土地已被占用并開始動工修建公園，但當事人及村民均為簽訂補償或相關法律文書，也未獲得任何補償。

盡管村民們多次嘗試與征收方溝通，但并未獲得滿意的答復。值得注意的是，該小組的土地并未辦理相關產權證明，這在一定程度上增加了解決糾紛的難度。

律師觀點

京康律師認為，雖然土地未辦理相關產權證明，但是面臨拆遷問題時，雖然會增加維權的難度和復雜性，但是依舊是有一定維權的途徑和策略。

對于土地未辦理產權證明，征拆時應該如何維權呢？

首先，要收集與土地相關的所有證據和資料。這包括但不限于：土地使用權的歷史記錄、土地轉讓或租賃協議、土地上建筑物的建設許可和規劃許可（如果有的話）、以及相關支付憑證等。這些證據有助于證明對土地的實際使用和控制權。

其次，了解當地的拆遷政策和法規是至關重要的。這包括拆遷補償標準、安置政策以及拆遷程序等。通過了解這些政策和法規，可以更好地評估自己的權益和制定合理的維權策略。

接下來，可以考慮與拆遷方進行協商和談判。在談判過程中，應堅持自己的合法權益，并據理力爭。如果拆遷方提出的補償方案不合理或不符合政策規定，可以提出異議并要求重新評估。

此外，還可以尋求相關政府部門的幫助和支持。例如，可以向當地土地管理部門或拆遷管理部門反映情況，并請求他們介入調解或提供指導。

史主任提醒

拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。

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內容審核：王蘭律師

來源：中國法院網-產權缺失，拆遷權利何在維權之路不容小覷，，產權房拆遷補償