城市拆遷律師：合法領(lǐng)取房屋拆遷補(bǔ)償被拆遷方誣告敲詐怎么辦？

以案說(shuō)法：山東一對(duì)老夫妻的五百余平別墅面臨拆遷，獲得四百余平的安置房及車庫(kù)、地下室等，還有690萬(wàn)補(bǔ)償金，但補(bǔ)償金未寫進(jìn)補(bǔ)償協(xié)議。2021年，開發(fā)商認(rèn)為這筆現(xiàn)金是老夫妻敲詐勒索所得，將其告上法院。一審在未查清案件事實(shí)的情況下，判決老夫妻全額退賠補(bǔ)償款，并因?qū)め呑淌伦锱刑幱衅谕叫?年。一審敗訴后，老夫妻在上訴期臨近時(shí)委托圣運(yùn)律所，李敏杰律師和宋鵬律師在困難重重的情況下高效開展會(huì)見、閱卷、調(diào)查工作，并向二審法院提交大量辯護(hù)意見和申請(qǐng)。最終二審法院認(rèn)為一審部分事實(shí)認(rèn)定不清、證據(jù)不足，裁定撤銷一審裁判結(jié)果，發(fā)回重審。

一、本案的問(wèn)題重點(diǎn)是什么？

1、老夫妻領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款三年后，被開發(fā)商以敲詐勒索為由告上法院，并在一審中被判處全額退賠補(bǔ)償款和有期徒刑5年，而一審判決未查清案件事實(shí)。

2、開發(fā)商的開發(fā)建設(shè)可能存在違反法律規(guī)定的情況，如缺少政府批準(zhǔn)文件。

3、開發(fā)公司與老夫妻多年前簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議是民事協(xié)商結(jié)果，不應(yīng)涉及刑事犯罪，但開發(fā)商卻在補(bǔ)償三年后秋后算賬。

4、本案涉及民事、刑事、行政三領(lǐng)域的交叉疑難，突顯了征地拆遷領(lǐng)域的復(fù)雜和風(fēng)險(xiǎn)。

5、強(qiáng)調(diào)了在征收拆遷中，要提高警惕，及時(shí)委托專業(yè)律師控制風(fēng)險(xiǎn)和維權(quán)。

二、律師介入后通過(guò)怎樣的努力贏得了糾紛？

首先，在時(shí)間緊迫、困難重重的情況下，律師迅速行動(dòng)。上訴期僅剩三日時(shí)，委托人周五咨詢，周六就簽署委托代理協(xié)議，周日李敏杰律師在重感冒的情況下仍立即動(dòng)身前往當(dāng)?shù)兀朔咔槌鲂邢拗坪蛯訉蛹哟a政策，周一完成首次會(huì)見。宋鵬律師的二次會(huì)見也克服了諸多困難，包括提前去當(dāng)?shù)馗綦x和回京隔離，展現(xiàn)了極高的效率和責(zé)任心。

其次，律師開展了高效、順利的會(huì)見、閱卷和調(diào)查工作。他們找準(zhǔn)案件突破口，書寫大量辯護(hù)意見，并多次郵寄開庭審理申請(qǐng)書和調(diào)取證據(jù)申請(qǐng)書給二審法院。盡管在嚴(yán)重疫情下開庭艱難，但律師通過(guò)電話多次和二審法官溝通案情，做無(wú)罪辯護(hù)。

最后，律師的不懈努力使得二審法官支持了上訴狀中的相關(guān)觀點(diǎn)和辯護(hù)意見，并在判決書中有所體現(xiàn)。最終，二審裁定一審部分事實(shí)認(rèn)定不清、證據(jù)不足，撤銷一審裁判結(jié)果，發(fā)回重審，為當(dāng)事人贏得了重要的轉(zhuǎn)機(jī)。

三、律師如何向有同類困擾的人群給予專業(yè)建議？

首先，要熟悉相關(guān)法律法規(guī)。比如《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等，清楚開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)具備的條件和所需的審批手續(xù)，這有助于判斷開發(fā)項(xiàng)目是否合法。

其次，注意簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議。這是雙方自愿協(xié)商達(dá)成的民事約定，具有法律效力。如果補(bǔ)償是在合法合規(guī)且雙方自愿的情況下確定的，事后不應(yīng)隨意被推翻，更不能被莫名扣上刑事犯罪的帽子。

再者，遇到問(wèn)題要及時(shí)行動(dòng)。在拆遷過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)有不合理或不合法的情況，應(yīng)盡快咨詢專業(yè)律師，不要拖延，以免錯(cuò)過(guò)最佳時(shí)機(jī)。

另外，要保持警惕。在與開發(fā)商協(xié)商補(bǔ)償時(shí)，確保所有協(xié)商結(jié)果都有明確的書面記錄和協(xié)議，避免口頭承諾。

最后，如果不幸陷入糾紛，不要慌張。像本案中的老夫妻一樣，積極尋求專業(yè)律師的幫助。律師能夠憑借專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，為您分析案件，找準(zhǔn)突破口，維護(hù)您的合法權(quán)益。總之，拆遷補(bǔ)償問(wèn)題復(fù)雜多變，專業(yè)律師的支持是保障您權(quán)益的關(guān)鍵。本問(wèn)答來(lái)自圣運(yùn)律師事務(wù)所，如果有拆遷相關(guān)問(wèn)題可與北京圣運(yùn)律師事務(wù)所聯(lián)系

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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